Αύξηση το leasing ακινήτων

Αύξηση μέχρι και 50% παρουσιάζει η αξία των νέων συμβάσεων χρηματοδοτικής
μίσθωσης (leasing) που υπέγραψαν οι εταιρείες του κλάδου κατά τη διάρκεια του
πρώτου εξαμήνου του 2000, σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Το
μεγαλύτερο μέρος της αύξησης των εργασιών τους, από την αρχή του χρόνου,
οφείλεται στο αυξημένο ενδιαφέρον των επιχειρήσεων για υπηρεσίες
χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων, κυρίως από μικρομεσαίες εταιρείες. Πάντως,
όπως επισημαίνουν στα «ΝΕΑ» στελέχη εταιρειών χρηματοδοτικής μίσθωσης, σύμφωνα
με συντηρητικές εκτιμήσεις η συνολική αξία των νέων συμβάσεων leasing
αναμένεται να αυξηθεί το τρέχον έτος κατά τουλάχιστον 22% σε σύγκριση με
πέρυσι, από 246 σε 300 δισ. δρχ.

Εκτός από το leasing ακινήτων, μεγάλη αύξηση καταγράφεται από το τέλος του
περασμένου Δεκεμβρίου στις συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης επιβατικών
αυτοκινήτων (για εταιρική χρήση), η οποία πραγματοποιείται κυρίως μέσω
υπεκμισθώσεων στους ενδιαφερομένους από εταιρείες χρονομίσθωσης οχημάτων.
Μάλιστα, σ’ αυτό το πλαίσιο, τους τελευταίους μήνες εταιρείες ενοικίασης –
χρονομίσθωσης αυτοκινήτων έχουν καταστεί στόχοι εξαγοράς (ή συμμετοχής στο
μετοχικό τους κεφάλαιο) από εταιρείες leasing, καθώς οι πρώτες αναζητούν νέα
κεφάλαια για την ανάπτυξη των εργασιών τους.

Επισημαίνεται ότι από την αρχή του χρόνου αυξημένη είναι η ζήτηση και για
υπηρεσίες leasing προς αγορά ηλεκτρικού-ηλεκτρονικού εξοπλισμού γραφείου αλλά
και για επαγγελματικά έπιπλα, ενώ σταθερή παραμένει η ζήτηση για χρηματοδοτική
μίσθωση μηχανολογικού εξοπλισμού. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι τους πέντε πρώτους
μήνες του 2000 η αξία των νέων συμβάσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης της Εθνικής
Leasing ξεπέρασαν τα 3,5 δισ. δρχ., της Alpha Leasing τα 9 δισ. δρχ., της
Πειραιώς Leasing τα 6 δισ. δρχ., της Ergo Leasing τα 8 δισ. δρχ., όσο και της
Eurobank Leasing, ενώ της Εμπορικής Leasing ξεπέρασαν τα 4,5 δισ. δρχ.

«Διπλή φορολόγηση» στο leasing ακινήτων

Η αύξηση των εργασιών χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων το 2000
πραγματοποιείται, παρά τις καθυστερήσεις που συχνά προκύπτουν από τον έλεγχο
τίτλων ιδιοκτησίας του εξαγοραζόμενου ακινήτου (επαγγελματικής στέγης), οι
οποίες οφείλονται και σε πολεοδομικές παραβάσεις των ακινήτων. Όπως αναφέρουν
στελέχη του κλάδου, το μεγαλύτερο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι εταιρείες
leasing στην ανάπτυξη του (νέου) θεσμού είναι κυρίως η «διπλή φορολόγηση» της
χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων.

Συγκεκριμένα, το νομικό πλαίσιο απαιτεί από τις εταιρείες leasing να
εμφανίζουν στους ισολογισμούς τους τα ακίνητα που έχουν στην κυριότητά τους,
τα οποία αποτελούν αντικείμενο εκμίσθωσης των πελατών τους. Όμως, τους δίνει
τη δυνατότητα να πραγματοποιούν αποσβέσεις μόνο για το κτίσμα που
χρηματοδοτούν και όχι για το οικόπεδο ή το ποσοστό οικοπέδου που αντιστοιχεί
σ’ αυτό, παρά το γεγονός ότι το σύνολο της αξίας οικοπέδου-κτιρίου αποτελεί
επένδυση με ίδια κεφάλαια της εταιρείας leasing. Οι επιχειρήσεις που κάνουν
χρήση υπηρεσιών leasing ακινήτων, έχουν δικαίωμα να αφαιρούν από το
φορολογητέο εισόδημά τους μόνο το ποσοστό του συνόλου των μισθωμάτων που
καταβάλουν ετησίως, το οποίο αντιστοιχεί στην αξία του ακινήτου που αγοράζουν
με leasing.

Επισημαίνεται ότι το νομικό πλαίσιο διεξαγωγής εργασιών leasing ακινήτων
ολοκληρώθηκε τον Φεβρουάριο του 1999, ενώ οι πρώτες συμβάσεις έκαναν την
εμφάνισή τους δύο μήνες αργότερα. Κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, οι
νέες συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης, που υπεγράφησαν από τις εταιρείες του
κλάδου, ανήλθαν σε 41,33 δισ. δρχ. ή σε 16,79% του συνόλου των νέων συμβάσεων.