Άπνοια στα ακίνητα

Πριν από μερικά χρόνια τα ακίνητα θεωρούνταν το καταφύγιο εκείνο που έδινε
προστασία στις αποταμιεύσεις των καταθετών από τις απότομες και μεγάλες
διακυμάνσεις της δραχμής. Όσο πιο μεγάλες ήταν αυτές οι διακυμάνσεις τόσο πιο
πολύ ακρίβαιναν τα ακίνητα. Η οικονομική αυτή συμπεριφορά δεν φαίνεται ότι
επιβεβαιώθηκε κατά την πρόσφατη υποτίμηση της δραχμής.

«Η ΑΓΟΡΑ είναι παγωμένη. Η συντριπτική πλειοψηφία των υποψήφιων αγοραστών δεν
προχωρεί στην υλοποίηση της αγοράς. Ακόμα και σε περιπτώσεις που είχαν
κλεισθεί συμφωνίες, πολλοί αγοραστές προτίμησαν να τις σπάσουν», λέει
χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται με αγορές και πωλήσεις κατοικιών.

Μία παγωμένη αγορά είναι φυσικό να μην μπορέσει να αποδεχθεί και τις απόπειρες
που έγιναν για να αυξηθούν οι τιμές. Τις πρώτες μέρες μετά την υποτίμηση έγινε
μία προσπάθεια ανόδου των τιμών από την πλευρά ορισμένων πωλητών. Έτσι μέσα σε
λίγα εικοσιτετράωρα, το τίμημα για την αγορά μιας κατοικίας εμφανίσθηκε
αυξημένο κατά 5-10%», λέει χαρακτηριστικά ο ίδιος μεσίτης.

Τελικά όμως, η απροθυμία πολλών υποψήφιων αγοραστών να πληρώσουν το νέο
αυξημένο τίμημα αποτέλεσε τη βασική αιτία για τη συγκράτηση των τιμών.

«Η αγορά ακόμα δεν έχει ηρεμήσει και βρίσκεται σε φάση αναζήτησης. Οι
κατασκευαστές για παράδειγμα δεν έχουν καταλήξει ακόμα τι ακριβώς θα κάνουν με
τις τιμές. Η απότομη άνοδος του Χρηματιστηρίου έχει επιφέρει σύγχυση στην
αγορά», λέει ο κ. Κ. Παλπάνης και συμπληρώνει ότι «ακόμα οι τιμές έχουν
παραμείνει στάσιμες και μελλοντικά οι ανατιμήσεις θα είναι ανάλογες με το
ποσοστό ανατίμησης των εισαγόμενων πρώτων υλών».

Πάντως, αυτό που θα πρέπει να τονισθεί είναι ότι στην αγορά ακινήτων αυτή τη
στιγμή επικρατεί άπνοια. Αυτό φαίνεται άλλωστε και από τα στοιχεία τραπεζών
από τα οποία προκύπτει ότι η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια παραμένει ουσιαστικά
στάσιμη στα επίπεδα της αρχής του χρόνου.

Από την άλλη πλευρά λίγες μέρες μετά την υποτίμηση της δραχμής άρχισαν να
καταγράφονται αυξήσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών που έφθαναν μέχρι και
το 15%. Αυτό άλλωστε ήταν η αιτία που για μία εβδομάδα οι ράμπο του Σώματος
Δίωξης Οικονομικού Εγκλήματος επικέντρωσαν τους ελέγχους τους σε όλο το
κύκλωμα των υλικών οικοδομής. Η αύξηση αυτή εκτιμάται ότι σταδιακά θα γίνει
απόπειρα να μετακυλισθεί στις τιμές των καινούργιων κυρίως ακινήτων. Επίσης
ένας άλλος παράγων που πιέζει τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω είναι ότι οι
κατασκευαστές έχουν να αντιμετωπίσουν και τις αυξημένες τιμές που ζητούν οι
ιδιοκτήτες οικοπέδων που είτε τα προσφέρουν για αντιπαροχή είτε τα πωλούν.

Ανασχετικός παράγων στις επερχόμενες ανατιμήσεις θα είναι τελικά η στάση των
υποψήφιων αγοραστών. Δηλαδή αν προσφέρουν το τίμημα που τους ζητείται, τότε το
πιθανότερο είναι στους ερχόμενους μήνες οι τιμές των ακινήτων να διαμορφωθούν
σε επίπεδα 5%-8% υψηλότερα σε σχέση με εκείνα που ίσχυαν πριν από την
υποτίμηση. Σε αντίθετη περίπτωση οι τιμές θα παραμείνουν περίπου στάσιμες στα
σημερινά επίπεδα.

Πάντως τραπεζίτες που ρωτήθηκαν από τα «ΝΕΑ» σχετικά με τις εξελίξεις στην
αγορά ακινήτων τόνιζαν χαρακτηριστικά ότι «πλέον έχει αλλάξει η αποταμιευτική
και επενδυτική συμπεριφορά του μέσου Έλληνα». Συγκεκριμένα τόνιζαν ότι ο
αποταμιευτής έχει πλέον να επιλέξει μεταξύ πολλών εναλλακτικών λύσεων που είτε
εξασφαλίζουν μεγαλύτερες αποδόσεις (Χρηματιστήριο, Αμοιβαία Κεφάλαια κ.ά.)
είτε εξασφαλίζουν ανάλογο με τα ακίνητα ποσοστό σιγουριάς (Ομόλογα, Αμοιβαία
Κεφάλαια Σταθερού Εισοδήματος κ.ά.) αλλά έχουν το πλεονέκτημα της γρήγορης ρευστοποίησης.

Από την άλλη πλευρά, μία γρήγορη πτώση των επιτοκίων στα δάνεια και στις
καταθέσεις μπορεί να αποτελέσει το έναυσμα στην ανάκαμψη της οικοδομής. Όλες
οι ενδείξεις όμως συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι μέχρι και το καλοκαίρι η
σημερινή κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί.