Περί ΤΑΠ λοιπόν ο λόγος

Το τέλος, ο φόρος, ο οποίος πληρώνεται μέσω των λογαριασμών κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, που ενόψει της ενσωμάτωσής του στον ΕΝΦΙΑ καταργήθηκε το 2014, επανήλθε όμως στη συνέχεια για να συνδράμει τα οικονομικά στοιχεία κυρίως των μικρών Δήμων και στο τέλος να αποτελέσει κυριολεκτικά τροχοπέδη για τη μεταβίβαση ακινήτων στην πατρίδα μας.Και τούτο διότι ο κάθε Δήμος, εφαρμόζοντας τη δική του πολιτική, εν όψει της χορήγησης της πολυπόθητης βεβαίωσης ζητά ό,τι έγγραφο κρίνει κατά περίπτωση απαραίτητο, ζητά να εισπράξει όποιον άλλο φόρο, τέλος, εισφορά υπάρχει, εκκαθαρίζει σε βάθος εικοσαετίας την όποια διαφορά σε τ.μ. και εν τέλει τη χορηγεί μετά από 20-60 μέρες! Αναγνωρίζοντας το πρόβλημα που δημιουργεί η συγκεκριμένη βεβαίωση στη ποθούμενη fast track διεκπεραίωση της μεταβίβασης ακινήτου και ενσωμάτωσής της στον ψηφιακό φάκελο – την επόμενη μέρα στο real estate της χώρας μας – κατατέθηκε τροπολογία ως προς τον τρόπο έκδοσής της. Ξεκινώντας από την επιταγή όπως εντός τριημέρου εκδοθεί η βεβαίωση, η τροπολογία ασχολείται, θεωρώντας δεδομένη την αδυναμία των Δήμων, στο τι γίνεται μετά. Θεσμοθετεί την εγγυοδοσία ποσού 3/1000 της αξίας του ακινήτου, ακόμα και αν ο πολίτης – μεταβιβάζων δεν οφείλει κάτι στον Δήμο, και για πρώτη φορά εμπλέκεται σ’ αυτήν την εγγυοδοσία ο συμβολαιογράφος, δημιουργώντας πλείστα προβλήματα, τόσο φορολογικής φύσης με την κατάθεση και απόδοση της εγγυοδοσίας στα ταμεία του Δήμου, όσο και διαδικαστικά προς πάσα κατεύθυνση. Παρέχεται δε και στους Δήμους που το επιθυμούν, η δυνατότητα να αναστείλουν τη σχετική διάταξη για τα ακίνητα που υπάγονται στην εδαφική τους περιφέρεια.

Θεωρώ πως η μόνη λύση που δεν δημιουργεί προβλήματα και που είναι συμβατή με τον ψηφιακό φάκελο είναι η αρχική σκέψη της ενσωμάτωσής του στον ΕΝΦΙΑ και η απεμπλοκή της μεταβίβασης από μια βεβαίωση, που θα συντμήσει κατά πολύ τον χρόνο σύνταξης του συμβολαίου, άλλως η απεμπλοκή του συμβολαιογράφου από κάθε μορφή εγγυοδοσίας.

Ο Θεόδωρος Χαλκίδης είναι γενικός γραμματέας ΣΣΕΑΠΑΔ