Ψηφιακές ευκολίες και κτηματαγορά

Στην Ελλάδα του COVID, της ανάγκης για οικονομική ανάπτυξη και εθνική ανάταση, της διοικητικής οργάνωσης που προσπαθεί να ακολουθήσει τις ανάγκες της εποχής, των ατελείωτων προβλημάτων που προκαλούνται από κατεστημένα και γραφειοκρατικές διαδικασίες, μια αναδυόμενη παραδοσιακή αγορά, αυτή των ακινήτων, πασχίζει να βρει τα πατήματά της, να αναδιοργανωθεί, να γίνει πιο ελκυστική και να κινήσει την ελληνική οικονομία.

Σε αυτό το περιβάλλον, με αφορμή την πανδημία και με «κινητήρια δύναμη» το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, το τελευταίο έτος περίπου βιώσαμε κοσμογονικές για τα ελληνικά δεδομένα ψηφιακές αλλαγές, που σε συνδυασμό και με την έναρξη παροχής ψηφιακών υπηρεσιών από το Ελληνικό Κτηματολόγιο στους επαγγελματίες του χώρου, υπηρεσίες που σήμερα τις θεωρούμε αυτονόητες, αλλά που φάνταζαν ουτοπικές πριν από μερικά χρόνια, προσπαθούν να απογειώσουν την ελληνική κτηματαγορά, σε συνδυασμό με τα μεγάλα έργα που έχουν προγραμματιστεί και αυτά που συντελούνται αθόρυβα γύρω μας και αλλάζουν την εικόνα της πόλης.

Είναι πόθος όλων των επαγγελματιών που δραστηριοποιούνται πέριξ της αγοράς των ακινήτων να υπάρξει επιτέλους μια ασφαλής, γρήγορη και σύγχρονη διαδικασία μεταβίβασης, διαδικασία που θα αναδείξει το έργο που επιτελεί ο κάθε επαγγελματίας του χώρου, θα αποφέρει τα ζητούμενα έσοδα στον κρατικό προϋπολογισμό και θα συμβάλει εντέλει στην εθνική μας οικονομική ανάπτυξη.

Σε αυτή λοιπόν την προσπάθεια εκσυγχρονισμού τόσο της διοικητικής, φορολογικής, πολεοδομικής, ασφαλιστικής, δημοτικής και πάσης άλλης διαδικασίας, που επιχειρείται μέσα από πλατφόρμες, εφαρμογές και διαδράσεις, η δικαιολογημένη σπουδή προσκρούει σε ένα πολυδαίδαλο σύστημα νόμων, διατάξεων, αποφάσεων κ.ά., που ουδείς έχει ασχοληθεί συνολικά να κωδικοποιήσει, να επικαιροποιήσει και να αξιολογήσει και σε υπαλλήλους που ουδείς έχει προετοιμάσει, ούτε υλικοτεχνικά αλλά ούτε και γνωσιακά, με αποτέλεσμα η καλή θέληση και η προσπάθεια να μη φέρνουν τα αναμενόμενα αποτελέσματα.

Παράδειγμα όλων των ανωτέρω οι κατά καιρούς εξαγγελίες για μεταβίβαση ακινήτων με μερικά «κλικ», σε χρόνο ελάχιστο κ.λπ., που ναι μεν είναι το ευκταίο και αυτό που όλοι επιθυμούμε, πλην όμως μέχρι ο συμβολαιογράφος που συντάσσει το συμβόλαιο να είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει τα «κλικ», απαιτείται μια κοπιαστική, δαπανηρή, χρονοβόρα και πολλές φορές απογοητευτική διαδικασία συναλλαγής με υπηρεσίες και φορείς, προκειμένου ένα ακίνητο να μπορεί να μεταβιβαστεί. Ο πολίτης, μέσω κυρίως του συμβολαιογράφου του, θα πρέπει να φροντίσει ώστε το ακίνητό του να ξεφύγει από τις πρακτικές του παρελθόντος και η «εικόνα» του να συμπίπτει με αυτή της Εφορίας, του Κτηματολογίου, της Πολεοδομίας και του δήμου, και αφού όλα αυτά είναι ταυτόσημα, να είναι φορολογικά και ασφαλιστικά ενήμερος, ώστε να μπορέσει ο συμβολαιογράφος να προβεί στη σύνταξη του συμβολαίου με αυτά τα περιβόητα «κλικ».

Με την ευχή να συνεχιστούν οι επωφελείς μεταρρυθμίσεις και να επανεξεταστεί η χρησιμότητα όλων των προσαρτώμενων σε ένα συμβόλαιο εγγράφων, οι συμβολαιογράφοι συμμετέχουμε στις εξελίξεις, παρεμβαίνουμε όπου χρειάζεται και εγγυόμαστε την ασφάλεια των συναλλαγών.

Ο Θεόδωρος Α. Χαλκίδης είναι γενικός γραμματέας Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου