Τι γύρευαν οι Κινέζοι στο Μαρούσι

Δεν θα αποτελούσε είδηση αν ένα μίνι-μπας γεμάτο με Κινέζους αποβίβαζε τους επιβάτες του μπροστά από το Μουσείο της Ακρόπολης ή στην Πλάκα.

Αλλά αυτή τη φορά το μίνι-μπας παρκάρισε μπροστά από την είσοδο μιας πολυκατοικίας στο Μαρούσι, προκειμένου οι 15 κινέζοι επιβάτες του να δουν ένα τυπικό, μέσης αξίας διαμέρισμα.

Ηταν ένα από τα πολλά ραντεβού της ημέρας που είχε κλείσει για λογαριασμό τους κινεζικό μεσιτικό γραφείο, ώστε να επισκεφτούν ακίνητα προς πώληση αξίας 250.000 ευρώ, κάνοντας έτσι χρήση του περυσινού νόμου για την απόκτηση πενταετούς βίζας παραμονής στην Ελλάδα –και μέσω αυτής σε όλη την Ευρωπαϊκή Ενωση. Τα περισσότερα ήταν μισθωμένα ακίνητα, διότι όπως εξηγούν άνθρωποι του real estate οι Κινέζοι θέλουν να συνδυάσουν την απόκτηση βίζας με την κατοχή ενός ακινήτου όχι για να μείνουν, αλλά για να τους παρέχει όσο το δυνατόν υψηλότερη απόδοση.

Χαρακτηριστικό είναι ότι στην περίπτωση του Αμαρουσίου, εξήγησαν στον ιδιοκτήτη ότι βρήκαν υψηλή τη ζητούμενη τιμή (σ.σ. γύρω στα 260.000 ευρώ) σε σχέση με το μίσθωμα που εισπράττει, αφού δίνει χαμηλή απόδοση, της τάξης του 2,3%!

Τουρ στην Αττική. Πριν από μερικές ημέρες, πάλι, ένα άλλο κτηματομεσιτικό γραφείο, ελληνικό αυτή τη φορά, το Golden Home ανέλαβε να δείξει σε τρία ζευγάρια Κινέζων 17 επιλεγμένα σπίτια σε Κηφισιά, Πολιτεία, Ψυχικό, Γλυφάδα, Παλαιό Φάληρο και Ελληνικό.

Οπως λέει στα «ΝΕΑ» ο Μίλτος Επιθυμιάδης, επικεφαλής του γραφείου, oι επισκέψεις διήρκεσαν ένα Σαββατοκύριακο, το πρόγραμμα ήταν εξαιρετικά αυστηρό καθώς προέβλεπε υποχρεωτική στάση στις 12 το μεσημέρι για φαγητό και από τα συνολικά 17 σπίτια οι Κινέζοι έκαναν τελικά προσφορά για τα πέντε. Συμφώνησαν να δώσουν την οριστική απάντησή τους εντός των ημερών, αφού μεσολάβησε η κινεζική Πρωτοχρονιά. Τις επόμενες μάλιστα ημέρες το συγκεκριμένο μεσιτικό γραφείο περιμένει την άφιξη ενός νέου γκρουπ 16 Κινέζων.

Ολα δείχνουν ότι πλέον υπάρχει μια δυναμική, οι αγορές όμως είναι ακόμη λίγες, αγοραστές από τρίτες χώρες κυρίως Κινέζοι «έρχονται, βλέπουν, αλλά δεν αγοράζουν μαζικά» καθώς ψάχνουν για «σκοτωμένα ακίνητα», σε τιμές ακόμη πιο χαμηλές από αυτές που ζητά ο ιδιοκτήτης.

Τα γκρουπ έρχονται σε ομάδες που προέρχονται από την ίδια πόλη και αν αγοράσει ο ένας, τότε αγοράζουν και οι υπόλοιποι. Ενδιαφέρονται να εξαγάγουν κεφάλαια από την Κίνα, επενδύοντας σε μισθωμένα ακίνητα και εισπράττοντας αποδόσεις άνω του 5%-6%. Πρόκειται μάλιστα για εξαιρετικά δύσκολους πελάτες καθώς συγκρίνουν τα τετραγωνικά και τις εμπορικές τιμές που τις βρίσκουν ακόμη υψηλές, ενώ δηλώνουν ενοχλημένοι που θα κληθούν να πληρώσουν τόσο πολλούς φόρους και αμοιβές σε συμβολαιογράφους και δικηγόρους με βάση πολύ υψηλότερες αντικειμενικές αξίες…

Δύο ειδών αγοραστές. Οι Κινέζοι που ψάχνουν ακίνητα στην Ελλάδα χωρίζονται σε δύο κατηγορίες. Είναι αυτοί που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν άδεια παραμονής με σκοπό να ξεκινήσουν επιχειρήσεις έχοντας πρόσβαση σε όλη την Ευρωπαϊκή Ενωση και εκείνοι που ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε ακίνητα εισπράττοντας υψηλή απόδοση.

Μεσιτικά γραφεία που είχαν πελάτες γκρουπ από Κινέζους αναφέρουν ότι τους τελευταίους μήνες κινούνται με κάποιου είδους εσωτερική ιεραρχία, ανάλογη με εκείνη που υπάρχει στο κόμμα, του οποίου σχεδόν όλοι είναι μέλη.

Παράλληλα, επιθυμούν να βρουν διαμερίσματα στο ίδιο κτίριο ή πολύ κοντά το ένα στο άλλο καθώς έτσι αισθάνονται ότι διατηρούν τους μεταξύ τους δεσμούς.

«Σε όλη τη διαδικασία αναζήτησης, εκτός από τη δυσκολία επικοινωνίας –αφού συνήθως δεν μιλούν αγγλικά –το μεγαλύτερο πρόβλημα ήταν οι τιμές, που τις βρίσκουν “αδικαιολόγητα υψηλές”, πιστεύοντας ότι οι έλληνες κτηματομεσίτες μαζί με τους ιδιοκτήτες προσπαθούν να τους ρίξουν φουσκώνοντάς τις» λέει ο κ. Επιθυμιάδης. Πρόκειται πάντως για μια αγορά πολλών χιλιάδων ενδιαφερομένων και εφόσον ξεπεραστούν τα εμπόδια που υπάρχουν με την βοήθεια των ελλήνων ιδιοκτητών ακινήτων και των κτηματομεσιτών, τότε τα οφέλη για πολλούς που δεν μπορούν πλέον να συντηρήσουν τα ακίνητά τους, μπορεί να είναι σημαντικά.

Η ΠΡΩΤΗ ΑΓΟΡΑ. Θυμίζουμε ότι ένας από τους πρώτους Κινέζους που έκανε χρήση του νόμου για την απόκτηση πενταετούς άδειας παραμονής στην Ελλάδα, αγοράζοντας πέρυσι ακίνητο 160 τ.μ. σε περιοχή της Ανατολικής Αττικής κοντά στο αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος, ήταν η επιχειρηματίας Τζιν Χονγκ που δραστηριοποιείται στον χώρο του real estate στο Πεκίνο.

Το ακίνητο είναι μια διώροφη μεζονέτα που κόστισε 252.000 ευρώ και το αρχικό ενδιαφέρον εκδηλώθηκε όταν το ελληνικό κτηματομεσιτικό γραφείο Buildup, που μεσολάβησε, συμμετείχε τον περασμένο Απρίλιο σε έκθεση real estate στην κινεζική πρωτεύουσα. Η κ. Τζιν είχε αγοράσει το ακίνητο αυτό προκειμένου έτσι να αποκτήσει την πολύ χρήσιμη άδεια να μένει στην Ελλάδα και μέσω αυτής να ταξιδεύει χωρίς περιττές διατυπώσεις και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες…