«Έπειτα από 20 χρόνια που έμενα στην Αγία Παρασκευή αποφάσισα να μετακομίσω στα Σπάτα.
Μπούχτισα πια στην πόλη. Εδώ αναπνέεις καθαρό αέρα και βλέπεις ακόμη ανοιχτό ορίζοντα…».
Στα ύψη έχουν εκτιναχθεί τα τελευταία χρόνια οι εμπορικές αξίες των ακινήτων
O 72χρονος Σταύρος Βαρδακώστας αγόρασε μαζί με τον γιο του δύο υπό κατασκευή διαμερίσματα, 80 τ.μ. και 100 τ.μ. αντίστοιχα, στην περιοχή Μυκηναϊκών Τάφων στα Σπάτα και σε ένα πεντάμηνο, με την ολοκλήρωση των εργασιών κατασκευής του οικοδομικού συγκροτήματος, πρόκειται να εγκατασταθούν μόνιμα εκεί. Τον δρόμο προς τα Μεσόγεια όμως ακολουθούν τα τελευταία χρόνια χιλιάδες «εσωτερικοί μετανάστες» του Λεκανοπεδίου της Αττικής δημιουργώντας έτσι έναν «τρίτο πόλο», μετά το κέντρο της πρωτεύουσας και το Μαρούσι.
Η άμεση πρόσβαση σε όλα τα σημεία του Λεκανοπεδίου μέσω της Αττικής Οδού αφ΄ ενός και η σύνδεση των Μεσογείων με το Μετρό και τον Προαστιακό με το κέντρο αφ΄ ετέρου δημιουργούν τις κατάλληλες συνθήκες ώστε τα Μεσόγεια να αποτελούν πλέον το νέο «κέντρο» της Αττικής. Όπως λέει ο αρχιτέκτων – πολεοδόμος κ. Σπ. Τσαγκαράτος, «το νέο οικονομικό κέντρο της Αττικής είναι το εμπορικό πάρκο γύρω από το Αεροδρόμιο. Στην υπεραγορά που έχει σχηματισθεί έρχονται για ψώνια ακόμη και από τις κοντινές περιοχές της Πελοποννήσου, αφού με τον Προαστιακό η διαδρομή δεν υπερβαίνει τη μία ώρα».
Στα Σπάτα έχουν ήδη χωροθετηθεί δύο επιχειρηματικά πάρκα (στην περιοχή Βούλια Προκαλίση συνολικής έκτασης 1.400
στρεμμάτων και στην περιοχή του Γιαλού έκτασης 1.000 στρεμμάτων), όπου προβλέπεται και η κατασκευή ενυδρείου 5.000 τ.μ. «Στις υπερτοπικές εγκαταστάσεις εμπορίου, διοίκησης και αναψυχής, προβλέπεται να δημιουργηθούν σε διάστημα λίγων ετών 500 επιχειρήσεις που θα καλύψουν έκταση 1.000.000 τ.μ. και στις οποίες εκτιμάται ότι θα απασχολούνται περίπου 300.000 εργαζόμενοι», συμπληρώνει ο κ. Τσαγκαράτος. «Δημιουργείται έτσι ο τρίτος πόλος, μετά το κέντρο της Αθήνας και το Μαρούσι. Εάν όμως δεν περιορισθεί η ανάπτυξη στις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια και αρχίσει η αυθαίρετη δόμηση γύρω από τα εμπορικά κέντρα, η περιοχή θα καταστραφεί», προσθέτει.
Αποτέλεσμα όλων αυτών, όμως, ειναι να εκτιναχθούν στα ύψη οι εμπορικές αξίες των ακινήτων. Όπως λέει ο κτηματομεσίτης κ. Αθανάσιος Ζηρογιάννης, «κάθε φορά λίγο πριν από τις εκλογές ακούμε για εκτάσεις που βρίσκονται ένα βήμα πριν από την ένταξή τους στο σχέδιο. Στο μεταξύ τα αυθαίρετα πληθαίνουν. Την ίδια ώρα οι τιμές εκτινάσσονται στα ύψη. Στον Γέρακα την τελευταία πενταετία αυξήθηκαν κατά 200%, στα Σπάτα 100%, στο Κορωπί 80%, στην Παιανία 100%, στην Αρτέμιδα 200% και στα Γλυκά Νερά 150%».
«Με τον Προαστιακό και το Μετρό δεν χρειάζεται πλέον να χρησιμοποιώ το αυτοκίνητό μου και η Αθήνα είναι πιο κοντά από ποτέ! Επιπλέον, σε 10 λεπτά από εδώ είμαστε στη θάλασσα, ενώ το Κέντρο Υγείας που λειτουργεί στην περιοχή σε κάνει να νιώθεις ασφάλεια», λέει ο κ. Βαρδακώστας. Σημαντικό ρόλο για να πάρει την απόφαση μετεγκατάστασης στα Μεσόγεια έπαιξαν και οι τιμές των ακινήτων. «Για το ίδιο σπίτι θα χρειαζόμουν στην Αγία Παρασκευή από 2.500 έως 3.000 ευρώ/τ.μ. Εδώ οι τιμές κυμαίνονται από 2.000 έως 2.300 ευρώ/τ.μ., ενώ στα επόμενα πέντε χρόνια η αξία των διαμερισμάτων θα διπλασιασθεί», όπως εκτιμά.
Στελέχη του ΥΠΕΧΩΔΕ έλεγαν χθες ότι υπάρχει έντονο ενδιαφέρον όσον αφορά τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για τα Μεσόγεια (μετά την παρουσίαση του Ειδικού Χωροταξικού για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας. «Όταν μιλάμε για το Ειδικό Χωροταξικό Σχέδιο της Αθήνας, εννοούμε τα Μεσόγεια», έλεγαν χαρακτηριστικά. Σύμφωνα με τα ίδια στελέχη, «με την επέκταση της Αττικής Οδού θα συνδέεται το Κορωπί και με τα νότια προάστια, πράγμα που θα συμβάλει στην ακόμη μεγαλύτερη ανάπτυξη της περιοχής», ανέφεραν συγκεκριμένα.
Φρενάρει την ανάπτυξη η έλλειψη χωροταξικού σχεδίου
Τα Μεσόγεια, το νέο κέντρο της Αθήνας, απέχει γύρω στα 20 χλμ. από την Πλατεία Συντάγματος. Στη θέση των παλαιών αμπελώνων της περιοχής «φυτρώνουν» τώρα νέες γειτονιές με απίστευτα γρήγορους ρυθμούς και έτσι μετατρέπονται τα Μεσόγεια σταδιακά «στην Αθήνα της επόμενης δεκαετίας».
Ωστόσο, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις φορέων της περιοχής και πολεοδόμων, επαναλαμβάνονται τα λάθη που οδήγησαν τις προηγούμενες δεκαετίες στη δημιουργία της άναρχης τσιμεντούπολης.
Νέα αυθαίρετα. Ήδη, όπως παραδέχεται μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο δήμαρχος Κερατέας κ. Σταύρος Ιατρού, «η περιοχή έχει μετατραπεί σε μιαν απέραντη αυθαιρετούπολη, αφού η λογική της οικοπεδοποίησης και του εύκολου κέρδους βρήκε πρόσφορο έδαφος. Βαδίζουμε ολοταχώς προς το… σύνθημα “όχι στην 5η γενιά των αυθαιρέτων”. Εάν συνεχίσουμε έτσι, τα Μεσόγεια θα εξελιχθούν στην “πίσω αυλή” της Αθήνας.
Η περιοχή χάνει τον αγροτικό χαρακτήρα της και γίνεται ανοργάνωτη, αστική…». Όπως εξηγεί, «η μόνη λύση είναι να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες για την έγκριση των πολεοδομικών μελετών, ώστε ο κάθε ιδιοκτήτης να ξέρει πού, πόσο και τι χτίζει».
Η ανάπτυξη μοιάζει να στηρίζεται σε… ξύλινα πόδια, λόγω της έλλειψης συνολικού χωροταξικού σχεδιασμού. Είναι ενδεικτικό ότι αυτήν τη στιγμή στους 9 από τους 11 δήμους και τις κοινότητες των Μεσογείων 5.343 στρέμματα βρίσκονται ένα στάδιο πριν από την ένταξή τους στο σχέδιο, ενώ για 54.473 στρέμματα να έχουν μπλοκάρει οι διαδικασίες.
