ΤΑ πανω κατω στις τιμές και τους φόρους μεταβίβασης αναμένεται να φέρει η εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές που δρομολογεί για το 2020 το υπουργείο Οικονομικών, αλλά και η ένταξη 7.000 περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Η ψαλίδα μεταξύ των εμπορικών και των αντικειμενικών τιμών σε πολλές περιοχές της χώρας παραμένει ανοιχτή ακόμα και μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών τον Ιούνιο του 2018. Σημαντικές διαφορές εντοπίζονται κυρίως στις περιοχές όπου τους τελευταίους μήνες οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν τραβήξει την ανηφόρα. Οπως για παράδειγμα στο κέντρο της Αθήνας. Η μόδα της Airbnb ακόμα δεν έχει ξεθωριάσει και οι τιμές πώλησης των κατοικιών όπως αποτυπώνονται στις αγγελίες των μεσιτικών γραφείων συνεχίζουν να καταγράφουν ανοδική τροχιά. Σύμφωνα με τoν δείκτη Spitogatos Property Index (SPI), η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας έφθασε στα 1.522 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στο τρίτο τρίμηνο του έτους σημειώνοντας αύξηση 25,3% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018 όταν η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στην καρδιά της πρωτεύουσας ήταν 1.214 ευρώ το τετραγωνικό. Ωστόσο τα ακριβότερα σπίτια βρίσκονται στα νότια προάστια του Λεκανοπεδίου. Στην αθηναϊκή Ριβιέρα η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών φθάνει τα 2.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στο αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 τα ακίνητα στα νότια προάστια πωλούνταν κατά μέσο όρο 2.313 ευρώ το τετραγωνικό. Δηλαδή μέσα σε έναν χρόνο οι τιμές τσίμπησαν πάνω από 10%. Οι εμπορικές αξίες των κατοικιών ανακάμπτουν. Στα βόρεια προάστια της Αθήνας η μέση τιμή πώλησης των σπιτιών έχει διαμορφωθεί στα 2.211 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ενώ τα πάνω του έχει πάρει και ο Πειραιάς όπου τα σπίτια πωλούνται κατά μέσο όρο 1.361 ευρώ το τετραγωνικό καταγράφοντας μια αύξηση της τάξης του 17,6% στο τρίμηνο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου 2019 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018. Ακόμη πιο εντυπωσιακή όμως είναι η αύξηση 28,3% που σημειώνουν οι τιμές πώλησης των κατοικιών στη Θεσσαλονίκη. Με τον χάρτη της κτηματαγοράς να έχει ανατραπεί λόγω Airbnb και Χρυσής Βίζας και τις τιμές πώλησης των κατοικιών τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και σε πολλές περιοχές του Λεκανοπεδίου, της Θεσσαλονίκης και των μεγάλων πόλεων της χώρας να σημειώνουν limit up έχει πλέον διαμορφωθεί ένα νέο σκηνικό στην αγορά των ακινήτων. Οι αυξήσεις που καταγράφονται τους τελευταίους μήνες στις τιμές πώλησης των κατοικιών αναμένεται να συμπαρασύρουν προς τα πάνω τις αντικειμενικές αξίες που σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών. Οι διαφορές που παρατηρούνται σήμερα στην αγορά μεταξύ των εμπορικών και των αντικειμενικών τιμών δείχνουν αυξήσεις σε συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως τα Εξάρχεια, την Κυψέλη, τους Αμπελοκήπους, τα Ιλίσια, το Παγκράτι, την Ευελπίδων, την Αχαρνών. Μεγαλύτερες τιμές ζώνης θα δουν και πολλά προάστια του Λεκανοπεδίου, τα οποία το τελευταίο διάστημα προσελκύουν τους επενδυτές του real estate όπως το Μαρούσι, το Ελληνικό, το Χαλάνδρι, η Γλυφάδα. «Υποψήφιες» για αύξηση των αντικειμενικών αξιών είναι πολλές από τις 4.132 περιοχές της χώρας, όπου η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ αποφάσισε τον περασμένο Ιούνιο να κρατήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα προκειμένου να μην υπάρξουν επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Πάντως ο στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι να αλλάξει πλήρως ο τρόπος υπολογισμού των αξιών των ακινήτων και να εξαλειφθούν οι στρεβλώσεις.
