Τυφλά οικόπεδα

Ο κ. Περικλής Διονυσόπουλος, από το Βέλγιο, γράφει για τη δυνατότητα οικοδόμησης τυφλών οικοπέδων σε οικισμούς:

«Με καθυστέρηση 18 μηνών η Διοίκηση έκανε σεβαστή την απόφαση 1828/08 του ΣτΕ επί διατάξεων που καθόριζαν τους όρους δόμησης των λεγόμενων τυφλών οικοπέδων σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων. Η προηγούμενη κυβέρνηση με υπουργό τον κ. Σουφλιά που, κατά ορισμένα δημοσιεύματα, έκτιζε το δικό του αυθαίρετο, απλά την αγνοούσε.

Με την παραπάνω απόφαση το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο κήρυξε, ύστερα από 23 χρόνια εφαρμογής τους, αντισυνταγματικές διατάξεις του ΓΟΚ που αποτελούσαν και το μοναδικό εργαλείο οικοδόμησης και ανάπτυξης των εν λόγω οικισμών. Η νέα ηγεσία του ΥΠΕΚΑ επιχείρησε να επιλύσει στο γόνατο το σοβαρότατο αυτό πρόβλημα, εν αγνοία του Τεχνικού Επιμελητηρίου, μεγεθύνοντάς το. Παρότι η εγκύκλιος αρ. 1 της 28/01/2010 κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, είναι ατελής. Μετατοπίζει απλά το πρόβλημα στους δήμους και τους καλεί να προβούν σε Τμηματικές Πολεοδομικές Μελέτες (ΤΠΜ) χωρίς να λύνει το πρόβλημα των χρονοβόρων (πλέον της 20ετίας) διαδικασιών, αλλά και της χρηματοδότησης του εγχειρήματος. Τα αποτελέσματα που επιφέρει η εγκύκλιος είναι:

Άνω του 70% των γηπέδων των οικισμών δεν θα μπορούν να οικοδομηθούν για διάστημα μεγαλύτερο των 20 ετών, στην καλύτερη των περιπτώσεων.

Ολοκληρωτική σχεδόν καταστροφή στον κλάδο των κατασκευών της επαρχίας (μελετητές, οικοδομικά επαγγέλματα, έμποροι, μεταφορές…) με όποιες συνέπειες μπορεί να έχει αυτό σε τοπικό και εθνικό επίπεδο.

Απώθηση ξένων επενδυτών από τη νεόδμητη παραθεριστική κατοικία και τις τουριστικές μονάδες.

Τεράστια απώλεια δημόσιων εσόδων και ασφαλιστικών εισφορών, σε περίοδο βαθιάς ύφεσης και οικονομικής δυσπραγίας.

Αποζημιώσεις που θα κληθεί να πληρώσει το Δημόσιο για απαξίωση περιουσιών.

Γεωμετρική αύξηση των αυθαιρέτων (για να καλυφθούν πραγματικές ανάγκες), με ό,τι αυτό σημαίνει για το περιβάλλον και την ποιότητα ζωής. Αύξηση της διαφθοράς των υπηρεσιών. Τεράστιο κοινωνικό πρόβλημα.

Για να εφαρμοστεί σωστά το σκεπτικό της παραπάνω εγκυκλίου, θα πρέπει να δοθούν άμεσα λύσεις:

Α) Θέσπιση βεβαίωσης οικοδομησιμότητας για τα εκτός σχεδίου και εντός ζώνης οικισμών, τουλάχιστον, από τις κατά τόπους πολεοδομίες ως απαραίτητου δικαιολογητικού α) κατά τη σύνταξη του τίτλου μεταβίβασης (με την ευθύνη του συμβολαιογράφου). Έτσι ώστε να γνωρίζει εξ αρχής ο αγοραστής αν το γήπεδο που προτίθεται να αγοράσει οικοδομείται και με ποιους όρους και β) για την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Β) Ενστάσεις (καταγγελίες) που τυχόν υποβάλλονται θα εξετάζονται από την εγκρίνουσα Αρχή, η οποία και θα αποφαίνεται επί του παραδεκτού ή όχι της προσφυγής».