|
|
Στο λίμιτ απ βρίσκονται τα ποσοστά αντιπαροχής για την κατασκευή
επαγγελματικής στέγης για οικόπεδα σε προνομιούχα σημεία της πρωτεύουσας. Και
αυτό γιατί, όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε κεντρικά σημεία ή σε μεγάλα τοπικά
εμπορικά κέντρα των προαστίων, το ποσοστό της αντιπαροχής μπορεί να φτάσει
ακόμη και στα επίπεδα -ρεκόρ του 60%. Τα ποσοστά αυτά, όπως διευκρινίζουν οι
εκτιμητές ακινήτων, δίνονται μόνο για οικόπεδα που προσφέρουν υψηλή προβολή
και βρίσκονται πάνω σε κεντρικούς οδικούς άξονες ή σε περιοχές με μεγάλη
εμπορική κίνηση όπου υπάρχει έλλειψη γης. Αντίθετα, στις υπόλοιπες περιοχές τα
ποσοστά που δίνονται συνήθως σαν αντιπαροχή για την κατασκευής επαγγελματικής
στέγης, κυρίως γραφεία και καταστήματα, κυμαίνονται μεταξύ 22% και 33%. Η
έλλειψη οικοπέδων που βρίσκονται σε κεντρικά σημεία και το συνεχώς αυξανόμενο
ενδιαφέρον από ελληνικές και ξένες εταιρείες για νέα ακίνητα που βρίσκονται σε
περιοχές με μεγάλη καταναλωτική κίνηση, έχουν ανεβάσει στο διάστημα των
τελευταίων δύο χρόνων τα ποσοστά αντιπαροχής στα ύψη.
Στο κέντρο
«Πρωταθλητής» στις αντιπαροχές για επαγγελματικά ακίνητα είναι το κέντρο της
Αθήνας και συγκεκριμένα το Σύνταγμα, η Ομόνοια, η Βασ. Σοφίας και η Πλατεία
Κολωνακίου. Εκεί η εξεύρεση οικοπέδων αποτελεί… κυνήγι θησαυρού, με
αποτέλεσμα τα ποσοστά που προσφέρονται να φτάνουν ακόμη και το ποσοστό- ρεκόρ
του 60%. Εξάλλου, για τα οικόπεδα που βρίσκονται επί των Λεωφόρων Κηφισίας και
Βουλιαγμένης (στο ύψος του Φάρου Ψυχικού και της Κηφισιάς, καθώς και της
Πλατείας Καλογήρων στη Δάφνη, αντίστοιχα) συχνά δίνονται αντιπαροχές που
φτάνουν ακόμη και το 55%.
Το τελευταίο διάστημα παρατηρείται άνοδος στα ποσοστά αντιπαροχής και στα
δυτικά προάστια. Πρόκειται για οικόπεδα που βρίσκονται σε κεντρικά σημεία,
όπως είναι διασταυρώσεις λεωφόρων και σε διάφορες περιοχές μεταξύ των οποίων
είναι το Περιστέρι, το Αιγάλεω και ο Κορυδαλλός. Εκεί τους τελευταίους μήνες
ψάχνουν ακίνητα μεγάλες ελληνικές και πολυεθνικές εταιρείες οι οποίες είναι
διατεθειμένες να «δώσουν κάτι παραπάνω» προκειμένου να εξασφαλίσουν τη
μεγαλύτερη δυνατή προβολή. Στα δυτικά προάστια το τελευταίο διάστημα έχουν
αναπτυχθεί αρκετά εμπορικά κέντρα τα οποία συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των
καταναλωτών που ζουν όχι μόνο στις γύρω συνοικίες αλλά και πιο απομακρυσμένες
περιοχές της πρωτεύουσας. Όπως και στις υπόλοιπες περιοχές, πάντως, τα ποσοστά
αντιπαροχής μειώνονται αρκετά για τα οικόπεδα που δεν έχουν μεγάλη πρόσοψη σε
κεντρικούς δρόμους ή πλατείες.Επισημαίνεται ότι το ποσοστό της αντιπαροχής δεν
καθορίζεται ανάλογα με την περιοχή αλλά υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε
κομμάτι γης. Αυτό συμβαίνει επειδή κάθε οικόπεδο, ακόμη και αυτά που
βρίσκονται στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο, μπορούν να έχουν διαφορετική αξία,
που καθορίζεται από παράγοντες, όπως για παράδειγμα, ο συντελεστής δόμησης, η
πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο κ.λπ.
Επένδυση
Τα επαγγελματικά ακίνητα αντιμετωπίζονται σαν επένδυση. Και αυτό γιατί οι
ιδιοκτήτες όχι μόνο εξασφαλίζουν σταθερό μηνιαίο εισόδημα από την εκμίσθωσή
του σε τρίτους αλλά και κερδίζουν από τις υπεραξίες με το πέρασμα του χρόνου.
Το καθεστώς της αντιπαροχής προσφέρει στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου αλλά και
στον κατασκευαστή αρκετά πλεονεκτήματα. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας
Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ) κ. Ιωάννη Ρεβύθη, το βασικό
πλεονέκτημα της αντιπαροχής για τον ιδιοκτήτη είναι ότι του παρέχει τη
δυνατότητα να αποκτήσει ποσοστό ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο χωρίς να χρειάζεται
να εκταμιεύσει χρήματα για την κατασκευή του. Ο κ. Ρεβύθης προσθέτει ότι η
αντιπαροχή καθορίζεται ανάλογα με την περιοχή και το σημείο που βρίσκεται το
οικόπεδο και προσθέτει ότι το ποσοστό στις λιγότερο εμπορικές περιοχές
κυμαίνεται κατά κανόνα από 22% έως 33%. Η αντιπαροχή έχει πλεονεκτήματα και
για τους ίδιους τους κατασκευαστές, οι οποίοι με τον τρόπο αυτό αποκτούν γη
για να ανεγείρουν ακίνητα προς εκμετάλλευση, χωρίς να δεσμεύουν κεφάλαια που
μπορούν να χρησιμοποιήσουν αλλού.
