Οι επιχειρήσεις ανακαλύπτουν τη Δυτική Αττική

Στη Δυτική Αθήνα αναζητούν πλέον στέγη πολλές επιχειρήσεις, σε μια προσπάθεια

να ενισχύσουν τη θέση τους στην πιο δυναμικά αναπτυσσόμενη αγορά

Σε ανοδική τροχιά βρίσκεται τον τελευταίο χρόνο η αγορά για επαγγελματικά

ακίνητα στα δυτικά προάστια της πρωτεύουσας.

Εκεί, έχουν εκδηλώσει ή τώρα εκδηλώνουν ενδιαφέρον για αγορά και ενοικίαση

χώρων γνωστές εταιρείες του εμπορίου, αλυσίδες με καταστήματα ειδών εστίασης,

πολυκαταστήματα, καθώς και σούπερ μάρκετ. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για το

Περιστέρι, το Αιγάλεω, τον Κορυδαλλό, το Χαϊδάρι και τη Νίκαια. Στις περιοχές

αυτές τους τελευταίους μήνες οι τοπικές αγορές γύρω από τις κεντρικές

λεωφόρους και τις πλατείες παρουσιάζουν σημαντική ανάπτυξη, η οποία εκτιμάται

πως θα συνεχιστεί.

Αυτό προκύπτει από τους ειδικούς που δραστηριοποιούνται στον χώρο, οι οποίοι

επισημαίνουν επίσης πως η άνοδος της κτηματαγοράς στις περιοχές αυτές δεν έχει

ακόμη κορυφωθεί. Οι πιο εμπορικοί δρόμοι όπου παρουσιάζεται η μεγαλύτερη

ζήτηση και οι υψηλότερες τιμές είναι η Εθνικής Αντιστάσεως στο Περιστέρι, η

Ταξιαρχών στον Κορυδαλλό, η Ιερά Οδός στο ύψος του Αιγάλεω και η Καραϊσκάκη

στο Χαϊδάρι. Όπως χαρακτηριστικά δηλώνει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας

Κτηματομεσιτών Ελλάδας κ. Ιωάννης Ρεβύθης, στην ανάπτυξη που συντελείται στις

περιοχές αυτές έχουν συμβάλει τρεις βασικοί παράγοντες:

* Η επέκταση από πολλές μεγάλες εταιρείες και αλυσίδες σε νέες παρθένες

περιοχές στην περιφέρεια. Οι τοπικές αυτές αγορές που βρίσκονται μέσα στις

συνοικίες στα δυτικά προάστια διευκολύνουν πολύ περισσότερο τους κατοίκους,

καθώς αυτοί δεν αναγκάζονται πλέον να πηγαίνουν σε άλλες αγορές (π.χ. στο

κέντρο, τα βόρεια ή τα νότια προάστια) προκειμένου να κάνουν τα ψώνια τους.

Περιοχές όπως το Περιστέρι ­ κυρίως ­, το Αιγάλεω, ο Κορυδαλλός και η Νίκαια

έχουν μεγάλη πυκνότητα πληθυσμού αναλογικά με άλλους δήμους. Έτσι, αποτελούν

κύριο στόχο τόσο για τις εταιρείες παροχής υπηρεσιών και τα εμπορικά

καταστήματα όσο και τις αλυσίδες ειδών εστίασης και τα σούπερ μάρκετ.

* Οι χαμηλότερες τιμές για οικόπεδα και επαγγελματική στέγη, σε

σύγκριση με άλλα εμπορικά κέντρα της πρωτεύουσας. Για παράδειγμα, οι τιμές για

αγορά και ενοικίαση καταστημάτων στις δυτικές συνοικίες βρίσκονται ακόμη σε

αρκετά πιο χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με τις αγορές στα βόρεια ή τα νότια

προάστια, τα οποία γνωρίζουν ανάλογη ανάπτυξη για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Ακόμη, στη δυτική Αθήνα τα τελευταία δύο, περίπου, χρόνια έχουν κατασκευαστεί

και πολλά καινούργια κτίρια, με αποτέλεσμα η προσφορά επαγγελματικής στέγης να

είναι ανεβασμένη.

* Τα σχέδια για γενικότερη ανάπλαση των συνοικιών αυτών, καθώς και τα

μεγάλα αναπτυξιακά έργα που με την ολοκλήρωσή τους εκτιμάται πως θα

αναβαθμίσουν ακόμη περισσότερο την περιοχή. Στην αυξημένη καταναλωτική κίνηση

που παρουσιάζουν πλέον οι κεντρικοί δρόμοι, οι οποίοι περνούν μέσα από τις

συνοικίες, έχουν συμβάλει και οι κατά τόπους αναπλάσεις στις οποίες έχουν

προχωρήσει οι δήμοι, όπως οι πεζοδρομήσεις αρκετών οδών. Με την ανάπλαση του

Ελαιώνα υλοποιείται σχέδιο χρήσης γης, όπου το 50% θα γίνει πράσινο και

κοινόχρηστοι χώροι. Στο υπόλοιπο μέρος αναμένεται να κατασκευαστούν

επαγγελματικοί και αποθηκευτικοί χώροι που θα εντείνουν ακόμη περισσότερο τον

χαρακτήρα των δυτικών προαστίων ως ταχέως αναπτυσσόμενο εμπορικό κέντρο.

Η πιο ακριβή

«Πρωταθλήτρια» αναδεικνύεται η Εθνικής Αντιστάσεως. Εκεί, σύμφωνα με το

στέλεχος τής Δανός και Συνεργάτες, κ. Κυριακή Μερτζάνη, οι τιμές για ενοικίαση

επαγγελματικής στέγης κυμαίνονται από 8.000 έως 15.000 περίπου δραχμές για

κάθε τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα, το ποσό που ζητείται για την άυλη εμπορική

αξία («αέρας») ξεκινά από 300.000 και μπορεί να φθάσει περίπου τις 500.000

δραχμές το τετραγωνικό. Στον πεζόδρομο της Εθνικής Αντιστάσεως, μεταξύ άλλων,

έχουν ανοίξει πρόσφατα υποκαταστήματα διάφορες εταιρείες κινητής τηλεφωνίας

και ηλεκτρονικών ειδών, όπως για παράδειγμα, τα «One Way», ο «Γερμανός» και τα

«Emotion», αλυσίδες εμπορικών καταστημάτων όπως η «Άννα Ρίσκα» και τα «Folli

Follie», καθώς και δισκοπωλεία όπως το «Μετρόπολις» και το «Music Land».

Ενδιαφέρον έχουν εκδηλώσει ακόμη γνωστό πολυκατάστημα εμπορίας ετοίμων

ενδυμάτων και γνωστή αλυσίδα ειδών ένδυσης.

Όπως δηλώνει η κ. Μερτζάνη, τα καταστήματα ενοικιάζονται περίπου από 7.000 έως

14.000 δραχμές ανά τ.μ., ενώ ο «αέρας» που ζητείται φθάνει κατά περίπτωση τις

300.000-450.000 δραχμές το τετραγωνικό. Το τελευταίο διάστημα στον πιο

εμπορικό δρόμο του Κορυδαλλού έχουν ανοίξει καταστήματα αρκετές επώνυμε

φίρμες. Μεταξύ αυτών είναι και τα καταστήματα ηλεκτρικών ειδών «Ράδιο

Κορασίδης» και το «Ράδιο Αθήναι». Ανεβασμένες είναι οι τιμές για ενοικίαση

καταστημάτων στη συμβολή των οδών Ιεράς Οδού και Θηβών, κομμάτι που ουσιαστικά

αποτελεί το εμπορικό κέντρο του Αιγάλεω. Εκεί τα ενοίκια που ζητούνται,

ξεκινούν από τις 6.000 δραχμές και φθάνουν περίπου μέχρι και τις 12.000

δραχμές για κάθε τετραγωνικό. Ο «αέρας» κυμαίνεται μεταξύ 250.000 και 350.000

περίπου δραχμών ανά τ.μ. Ωστόσο, υπάρχουν και φθηνότερα ενοίκια σε κάποιους

από τους κάθετους δρόμους, που έχουν όμως μικρότερη προβολή. Αναπτυσσόμενη

αγορά είναι και το Χαϊδάρι. Στην οδό Καραϊσκάκη τα εμπορικά καταστήματα

ενοικιάζονται από 5.000 περίπου δραχμές, ενώ μπορεί να φθάσουν και τις 9.000

δραχμές το τετραγωνικό.

Η ανάπτυξη αυτή των τοπικών αγορών γύρω από τα δυτικά προάστια, οι οποίες

συγκεντρώνουν καθημερινά μεγάλη εμπορική κίνηση, έχει προκαλέσει το ενδιαφέρον

για τη δημιουργία καταστημάτων και σε άλλες μεγάλες εταιρείες. Μεταξύ αυτών

είναι τα σούπερ μάρκετ «Continent», τα καταστήματα ειδών εστίασης «Μακ

Ντόναλντς», καθώς και άλλες αλυσίδες που δραστηριοποιούνται τόσο στους

παραπάνω χώρους όσο και στον χώρο της κινητής τηλεφωνίας και των ηλεκτρονικών.

Ήδη, στη Λεωφόρο Πέτρου Ράλλη και στα σύνορα Ρέντη – Νίκαιας βρίσκεται υπό

κατασκευήν το «Village Road Show», το οποίο με την ολοκλήρωσή του σε μερικούς

μήνες θα φιλοξενεί κινηματογράφους, αλυσίδες ειδών εστίασης και εμπορικά καταστήματα.

Τα οικόπεδα

Οι τιμές οικοπέδων που προορίζονται για ανέγερση επαγγελματικής στέγης στα

δυτικά προάστια διαμορφώνονται ανάλογα με τη θέση και την προβολή της γης.

Η μεγαλύτερη ζήτηση αφορά την Πειραιώς, την Καβάλας, τη Θηβών και την Πέτρου

Ράλλη. Πιο ακριβή, σύμφωνα με την κ. Μερτζάνη, είναι η Πειραιώς, όπου οι τιμές

για αγορά κυμαίνονται μεταξύ 160.000 και 200.000 δραχμών για κάθε τετραγωνικό

μέτρο. Στην Καβάλας οι τιμές αυτές διαμορφώνονται από 130.000 έως 160.000

δραχμές ανά τ.μ., ενώ στη Θηβών και την Πέτρου Ράλλη η γη συνήθως πωλείται από

80.000 έως 120.000 περίπου δραχμές το τετραγωνικό μέτρο.