Τρία χρόνια ακόμη θα πρέπει να περιμένουν οι φορολογούμενοι για τη διόρθωση των στρεβλώσεων στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων, οι οποίες είναι ακόμα και διπλάσιες σε σχέση με τις πραγματικές εμπορικές τιμές.
Οπως προκύπτει από την απάντηση που έδωσε ο αντιπρόεδρος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής Ολι Ρεν σε ερώτηση του προέδρου της Δράσης, ευρωβουλευτή των Φιλελευθέρων και Δημοκρατών Θόδωρου Σκυλακάκη, η εναρμόνιση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών ακινήτων θα γίνει το 2016.
Στο Μνημόνιο είχε περιληφθεί πρόβλεψη για εξομοίωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών από το καλοκαίρι του 2012, προθεσμία η οποία παρήλθε χωρίς αποτέλεσμα και οι διαδικασίες προσαρμογής φαίνεται να έχουν παγώσει.
Σύμφωνα με τη δήλωση του κ. Ρεν, «οι ελληνικές Αρχές συνεχίζουν τις εργασίες επί της τυπικής διαδικασίας για την αναθεώρηση της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων ώστε να εναρμονιστούν καλύτερα με τις τιμές της αγοράς. Η τυπική αυτή διαδικασία θα ισχύει για τους σκοπούς της φορολογίας ακινήτων για το οικονομικό έτος 2016».
Αυτό σημαίνει ότι έως το 2016, οι φόροι που επιβαρύνουν τα ακίνητα θα συνεχίσουν να υπολογίζονται με αντικειμενικές αξίες υψηλότερες των πραγματικών με αποτέλεσμα μεγαλύτερες επιβαρύνσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι αντικειμενικές αξίες αποτελούν τη βάση υπολογισμού και του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που είναι στα σκαριά.
Παραδείγματα. Σήμερα για όσους τολμούν να αγοράσουν ακίνητο ή να κάνουν γονική παροχή ή δωρεά προκύπτουν μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις. Αν αντίθετα, οι αντικειμενικές είχαν εξομειωθεί με τις εμπορικές, οι φόροι θα ήταν πολύ χαμηλότεροι.
Τα παραδείγματα είναι πολλά, όπως φαίνεται από συμβόλαια που έχουν συναφθεί από συμβολαιογράφους πανελλαδικά. Στο κέντρο της Λάρισας διαμέρισμα 75 τ.μ. στον 3ο όροφο με αντικειμενική αξία 90.000 ευρώ, πουλήθηκε 58.000 ευρώ. Ο αγοραστής πλήρωσε φόρο μεταβίβασης 8.860 ευρώ, αλλά αν η αντικειμενική είχε εξομοιωθεί με την εμπορική θα πλήρωνε μόνο 5.560. Στους Αμπελοκήπους διαμέρισμα 47,1 τ.μ. 4ου ορόφου με αντικειμενική αξία 50.000 ευρώ πουλήθηκε 30.000. Προέκυψε φόρος 4.740 ευρώ αντί για 2.680 αν οι τιμές είχαν εξομοιωθεί. Στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης, μεζονέτα 220 τ.μ. με αντικειμενική αξία 260.000 ευρώ πουλήθηκε 180.000. Ο αγοραστής πλήρωσε φόρο 26.370 ευρώ έναντι 18.130 αν η αντικειμενική είχε πέσει στα επίπεδα της εμπορικής. Πρόκειται για διόλου ευκαταφρόνητη διαφορά 8.240 ευρώ. Και στην Πάτρα για αγορά 68 τ.μ. 5ου ορόφου στην περιοχή Αγία Σοφία – Πέντε Πηγάδια, με αντικειμενική 67.000 και εμπορική 50.000 ευρώ, προέκυψε φόρος 6.490 ευρώ αντί 4.740 αν οι δύο τιμές είχαν εξισωθεί.
Vidcast: Face2Face
