“Καυτό” θα παραμείνει το θερμόμετρο στην αγορά ακινήτων και το 2001.
Ειδικοί εκτιμούν ότι οι ανοδικές τάσεις που καταγράφηκαν το 2000 θα
συνεχισθούν και την επόμενη χρονιά, με αποτέλεσμα η αγορά ακινήτων να
εξακολουθήσει να βρίσκεται στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
|
|
Από τα στοιχεία του δείκτη Propindex προκύπτει ότι το α’ εξάμηνο του 2000 οι
τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6,7%, ενώ σε ετήσια βάση (Ιούνιος 1999 –
Ιούνιος 2000), οι τιμές “τρέχουν” με ρυθμό 16,7%. Αισιόδοξοι, όμως, είναι και
οι ειδικοί για την πορεία της αγοράς το 2001. Σύμφωνα με εκπροσώπους εταιρειών
ακινήτων, κατασκευαστικών, αλλά και των μεσιτών, η αγορά θα κινηθεί σε υψηλά
επίπεδα και την επόμενη χρονιά. Υψηλή όμως θα είναι η ζήτηση για τα ακίνητα
υψηλής προβολής (κατοικία, καταστήματα σε εμπορικούς δρόμους, κ.ά). Μάλιστα,
διατυπώνονται εκτιμήσεις για αυξήσεις στις τιμές που θα κυμαίνονται μεταξύ 10%
και 15%.
Κατοικία
Στο α’ εξάμηνο του 2000, σύμφωνα με τον γενικό δείκτη τιμών Propindex, οι
τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,8%, ενώ στο 12μηνο Ιουνίου 1999 – Ιουνίου
2000 τρέχουν με 19,2%. “Το 2001 η αγορά της κατοικίας θα συνεχίσει να έχει
ανοδικές τάσεις, εκτιμά ο κ. Αριστείδης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της EFG
Eurobank Properties. Από την πλευρά του, ο κ. Γιάννης Περρωτής, διευθύνων
σύμβουλος της Lambert Smith Hampton, προβλέπει ότι το 2001 οι τιμές στην
κατοικία θα διατηρηθούν στα τωρινά επίπεδα με ελαφρώς ανοδικές τάσεις. Ανάλογη
άποψη διατυπώνει και ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος της Ένωσης Ελλήνων
Κτηματομεσιτών, προσθέτοντας ότι ανοδικές τάσεις θα παρατηρηθούν κυρίως στα
εντός σχεδίου οικόπεδα σε περιοχές με υψηλό συντελεστή δόμησης. Επισημαίνει,
πάντως, ότι εάν υπάρξουν αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών με ανοδικές
τάσεις χωρίς ταυτόχρονη μείωση κατά 5% – 6% του φόρου μεταβίβασης, η
κτηματαγορά δεν θα έχει δυναμική. Σταθερότητα στις τιμές, με ανοδικές όμως
τάσεις, σε περιοχές που γνωρίζουν μεγάλη άνθηση, όπως τα Μεσόγεια, λόγω του
νέου αεροδρομίου, προβλέπει για την κατοικία και ο κ. Κώστας Χασάπης,
διευθύνων σύμβουλος της 3D Development, του κατασκευαστικού ομίλου Ιωάννου –
Παρασκευαΐδης.
Εμπορικά ακίνητα
Οι τιμές των επαγγελματικών χώρων, σύμφωνα με τον δείκτη Propindex, αυξήθηκαν
στο α’ εξάμηνο του 2000 κατά 8,1% και κατά 12,5% στο 12μηνο Ιουνίου 1999 –
Ιουνίου 2000.
Σύμφωνα με τον κ. Καρυττινό, “το 2001 τα εμπορικά ακίνητα θα αυξηθούν από 10%
έως 15%”. Ειδικά στις μισθώσεις, η τάση θα συνεχίσει να είναι ανοδική για τα
γραφεία, ενώ για τα καταστήματα, προβλέπει αυξήσεις στα πολύ εμπορικά σημεία
και πτώση εκεί όπου οι επενδύσεις δεν απέδωσαν.
“Εφόσον δεν υπάρξει κάποια άνοδος των επιτοκίων του ευρώ, οι τιμές θα αυξηθούν
από 10% έως 15%”, εκτιμά ο κ. Περρωτής. Όσον αφορά τις μισθώσεις καταστημάτων,
προβλέπει άνοδο 5% – 10%. Και προσθέτει ότι λόγω όλων αυτών των αυξήσεων
πρέπει να περιμένουμε μία υποχώρηση κατά μισή έως μία ποσοστιάια μονάδα στις
αποδόσεις των επαγγελματικών χώρων.
Ο κ. Ρεβύθης προβλέπει ότι οι ανοδικές τάσεις θα επικρατήσουν στις τιμές όσων
καταστημάτων βρίσκονται σε πολύ εμπορικούς δρόμους (Ερμού, Τσακάλωφ, Μεταξά,
Κολοκοτρώνη, Σωτήρου Διός), καθώς και στους γραφειακούς χώρους κυρίως των οδών
Κηφισίας, Βουλιαγμένης, Συγγρού. Μεικτές θα είναι οι τάσεις στους εμπορικούς
χώρους, ειδικά σε ό,τι αφορά τις μισθώσεις, επισημαίνει ο κ. Χασάπης.
“Ανοδικές σε κάποιες περιοχές δεδομένης εμπορικότητας, όπως το κέντρο της
Κηφισιάς, και πτωτικές σε ορισμένα σημεία όπου έχουν γίνει τελευταίως μεγάλες
επενδύσεις αλλά οι επιχειρήσεις που εγκαταστάθηκαν εκεί δεν είχαν την
αναμενόμενη κερδοφορία”. Σύμφωνα με τον δείκτη Propindex, οι αυξήσεις στα
γραφεία ήταν 8,1% στο α’ εξάμηνο του 2000 και 12,5% στο 12μηνο Ιουνίου 1999 –
Ιουνίου 2000. “Στον χώρο των γραφείων είναι ξεκάθαρο ότι τόσο στις τιμές όσο
και στις μισθώσεις θα έχουμε ανοδικές τάσεις”, τονίζει ο κ. Χασάπης.
Αυξήσεις κοντά στο 15% προβλέπουν για τους ποιοτικούς γραφειακούς χώρους και
οι υπόλοιποι ειδικοί. “Θέλουμε μία ισορροπημένη αγορά στο τομέα των γραφείων.
Μία αγορά που θα πάψει να είναι στρεβλή και θα μπορεί να παράγει ποιοτικούς
γραφειακούς χώρους, οι οποίοι θα είναι σε θέση να ενταχθούν σε κάποιο
χαρτοφυλάκιο εταιρείας επενδύσεων χαρτοφυλακίου ακινήτων”, προσθέτει ο κ
Καρυτινός.
Και επισημαίνει ότι προς αυτή τη κατεύθυνση θα βοηθήσει πολύ η ενεργοποίηση το
2001 του νόμου για τα αμοιβαία κεφάλαια, ο οποίος θα αποτελέσει και μία
σημαντική εναλλακτική μορφή επένδυσης για τον μέσο και μικρό επενδυτή.
Ενώνουν τις δυνάμεις τους δύο όμιλοι
Στη σύσταση της πρώτης εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα προχωρούν οι Alpha Bank
και ο όμιλος της Ελληνικής Τεχνοδομικής. Οι δύο όμιλοι κατέθεσαν τον σχετικό
φάκελο για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας εταιρείας επενδύσεων στην Επιτροπή
Κεφαλαιαγοράς. Το αρχικό μετοχικό κεφάλαιο της νέας εταιρείας θα είναι 10
δισ., με προοπτική να αυξηθεί στα 50 δισ. και να καλυφθεί από τους ιδρυτές
κατ’ αναλογία 60% και 40%, αντιστοίχως. Πρόεδρος της υπό σύσταση εταιρείας θα
είναι ο κ. Δ. Μαντζούνης, αναπληρωτής γενικός διευθυντής της Alpha Bank,
αντιπρόεδρος ο κ. Αν. Καλλιτσάντσης, διευθύνων σύμβουλος της Ελληνικής
Τεχνοδομικής, διευθύνων σύμβουλος ο κ. Αλ. Πιλάβιος, διευθύνων σύμβουλος της
Alpha Επενδύσεων, και γενικός διευθυντής ο κ. Γ. Κουτσοποδιώτης, στέλεχος της
Ελληνικής Τεχνοδομικής.
