Παγωμένες είναι οι άδειες οικοδομών στις Κυκλάδες, αφού αλλάζουν οι όροι
δόμησης με προεδρικά διατάγματα που έχουν αναδρομική ισχύ. Έτσι, ήδη στην Τήνο
εκατοντάδες πολίτες βρέθηκαν να είναι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, τα οποία έχτισαν
όμως με κάθε νομιμότητα. Την ίδια στιγμή η κτηματαγορά εμφανίζει κατακόρυφη
πτώση.
|
|
Για την αντιμετώπιση του προβλήματος, το ΥΠΕΧΩΔΕ εξετάζει τώρα τη δυνατότητα
έκδοσης συμπληρωματικής διάταξης, ώστε όσοι έχουν βγάλει άδεια ή έχουν
καταθέσει τη σχετική αίτηση στις πολεοδομίες με την παλιά νομοθεσία να έχουν
το δικαίωμα να χτίσουν. Ωστόσο, κάτι τέτοιο προσκρούει στην άρνηση του
Συμβουλίου της Επικρατείας.
Αναστάτωση, όμως, επικρατεί σε επτά ακόμη νησιά των Κυκλάδων, αφού ανάλογες
ρυθμίσεις αναμένονται να ισχύσουν με αντίστοιχα προεδρικά διατάγματα στην Κέα,
τη Μύκονο, την Άνδρο, την Πάρο, τη Νάξο, τη Σαντορίνη και την Ίο. Στα νησιά
αυτά, όπως είπε στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος του νομαρχιακού συμβουλίου Κυκλάδων κ. Π.
Ρήγας, «έχουν ολοκληρωθεί οι ειδικές χωροταξικές μελέτες του ΥΠΕΧΩΔΕ και
σύντομα θα καθορισθούν οι όροι δόμησης με κοινές υπουργικές αποφάσεις και με
την έκδοση προεδρικών διαταγμάτων».
Ήδη, με δεδομένη την κατάσταση που δημιουργήθηκε στην Τήνο, έχει ανασταλεί η
έκδοση οικοδομικών αδειών και στη Μύκονο. Η περίπτωση του κ. Αντώνη Ορφανού
είναι χαρακτηριστική της κατάστασης που έχει δημιουργηθεί: «Αγόρασα ένα
οικόπεδο 4.060 μέτρων που βρίσκεται σε απόσταση 60 μέτρων από τον αιγιαλό στον
Άγιο Φωκά της Τήνου, με σκοπό να χτίσω ένα μικρό ξενοδοχείο. Πλήρωσα το
οικόπεδο αρκετά ακριβά αφού ήταν παραθαλάσσιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τον
νόμο. Προχώρησα στη συνέχεια στη σύσταση ανώνυμης εταιρείας, ενώ είχα πληρώσει
αρκετά χρήματα για την προεργασία: μου ζητήθηκε και έγινε μελέτη
περιβαλλοντικών επιπτώσεων, πήρα άδειες από τη δασική υπηρεσία, από το
υπουργείο Ανάπτυξης και, ακόμη, από μια σειρά συναρμόδιες υπηρεσίες. Όταν όλα
ήταν έτοιμα για να χτίσω, βγήκε το προεδρικό διάταγμα που δεν επιτρέπει την
οικοδομή σε απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων από τον αιγιαλό. Το οικόπεδο
είναι ουσιαστικά άχρηστο και εγώ προς το παρόν, αν δεν γίνει κάτι, έχω
“πετάξει” πενήντα εκατομμύρια δραχμές».
Ούτε… τούβλο!
Στην ίδια κατάσταση με τον κ. Ορφανό βρίσκονται τουλάχιστον διακόσιες
οικογένειες που έχτιζαν στην Τήνο και έχουν σταματήσει κάθε οικοδομική
δραστηριότητα. Άλλες εκατό οικογένειες, που έχουν κατατεθειμένες άδειες, δεν
μπορούν να χτίσουν ούτε τούβλο αφού δεν γνωρίζουν τελικά αν μπορούν να χτίσουν
νόμιμα ή όχι. Όπως εξηγεί η πολιτική μηχανικός κ. Πηνελόπη Σιώτη, «κινδυνεύουν
όλοι αυτοί να επενδύσουν τα χρήματά τους και στο τέλος να βρεθούν με ένα
αυθαίρετο, με ένα σπίτι στο οποίο δεν θα μπορούν να βάλουν ούτε ηλεκτρικό
ρεύμα».
Ήδη, περισσότεροι από 100 ιδιώτες, οι Δήμοι Τήνου και Εξωμβούργου έχουν
προσφύγει στο ΣτΕ κατά του προεδρικού διατάγματος.
Κρίση
Στο μεταξύ όμως, η δημοσίευση του προεδρικού διατάγματος και η αβεβαιότητα που
προκάλεσε επέτειναν την κρίση στην κτηματαγορά των Κυκλάδων και οι ειδικοί της
αγοράς φοβούνται ότι τα πράγματα θα γίνουν ακόμη χειρότερα. Τα σημάδια που
καταγράφονται στην αγορά τους τελευταίους μήνες είναι αποκαλυπτικά της
κατάστασης που επικρατεί, καθώς οι πωλήσεις εκτός σχεδίου οικοπέδων σημειώνουν
πτώση μέχρι και 50%, δεκάδες νεόδμητα σπίτια παραμένουν απούλητα, ενώ οι τιμές
στα ακριβά νησιά έχουν αρχίσει να υποχωρούν έως και 10% και στα φθηνότερα
είναι στάσιμες.
70 εκατομμύρια στον… αέρα
Όταν ο κ. Γιώργος Βασιλάκης, υποθηκοφύλακας Τήνου, αγόραζε το 2001
οικόπεδο στον Τριαντάρο της Τήνου, σίγουρα δεν θα φανταζόταν ότι τρία χρόνια
μετά θα έβλεπε την επένδυσή του να βρίσκεται «στον άερα»!
Μέχρι σήμερα έχει δαπανήσει 50 εκατομμύρια για την κατασκευή τριών κατοικιών,
και άλλα 20 για το οικόπεδο, σύνολο 70 εκατομμύρια δραχμές.
Στο οικόπεδό του, επιφάνειας 1.300 τετραγωνικών μέτρων, έκτιζε 157 τ.μ. μέχρι
και τις 27 Φεβρουαρίου 2003, οπότε και δημοσιεύθηκε το νέο Προεδρικό Διάταγμα
για τους όρους δόμησης στην Τήνο.
Ο κ. Βασιλάκης έκανε όλα όσα έπρεπε να κάνει ένας κάτοχος νόμιμης οικοδομικής
άδειας: ολοκλήρωσε την κατασκευή και έφθασε στα σοβατίσματα. Τότε επισκέφθηκε
την Πολεοδομία της Σύρου για να υπογράψει την αποπεράτωση των εργασιών και να
του χορηγηθεί άδεια για ρεύμα.
Εκεί, όμως, η υπάλληλος τον ενημέρωσε ότι οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν
πριν από τη δημοσίευση του νέου Π.Δ., είναι νόμιμες μόνον εφόσον η αρτιότητα
είναι τουλάχιστον 6 στρέμματα…
