Ορισμένες από τις πιο συχνές ερωτήσεις που απασχολούν τους ενοίκους επανέρχονται ενόψει του χειμώνα:
Εχουμε αυτόνομη θέρμανση στην πολυκατοικία και δεν θέλω να ανάψω καθόλου το καλοριφέρ. Μπορώ να απαλλαγώ από την καταβολή του πάγιου ποσοστού θέρμανσης που μου αναλογεί στα κοινόχρηστα;
Οχι. Ο ιδιοκτήτης είτε ανάψει το καλοριφέρ είτε όχι, βάσει της μηχανολογικής μελέτης της πολυκατοικίας, δεσμεύεται –όπως και όλοι οι συνιδιοκτήτες –και ως εκ τούτου δεν μπορεί να απαλλαγεί. Αλλωστε, το πάγιο θέρμανσης υφίσταται ασχέτως με το σύστημα θέρμανσης, κι αυτό γιατί μέρος του πετρελαίου –το οποίο αναφέρεται στο καταστατικό της πολυκατοικίας –κατανέμεται λαμβάνοντας υπόψη όχι την κατανάλωση αλλά ανάλογα με τα χιλιοστά θέρμανσης κάθε διαμερίσματος.
Ισχύει το ίδιο ακόμη κι αν η θέρμανση είναι κοινή;
Φυσικά. Ολοι οι ένοικοι της πολυκατοικίας καλούνται να πληρώσουν το μερίδιό τους σε ό,τι αφορά τη θέρμανση. Το πάγιο σε αυτή την περίπτωση κατανέμεται, όπως και οι δαπάνες επισκευών (διαιρώντας το συνολικό ποσό με το άθροισμα των χιλιοστών όλων των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας και πολλαπλασιάζοντας το πηλίκο με τα χιλιοστά κάθε διαμερίσματος).
Η πολυκατοικία αποφάσισε να μη βάλει πετρέλαιο, υπήρχαν όμως και ένοικοι που διαφωνούσαν. Εχει δικαίωμα να το κάνει;
Η απόφαση για το αν θα βάλει μία πολυκατοικία πετρέλαιο ή όχι θα πρέπει να είναι ομόφωνη. Εάν υπάρχουν διαφωνίες από ενοίκους, ο νόμος τους δίνει το δικαίωμα να απευθυνθούν στη Δικαιοσύνη και να καταγγείλουν την απόφαση στο Μονομελές Πρωτοδικείο. Πάντως, όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει λειτουργία θέρμανσης και υπάρχει έστω και ένας που θέλει θέρμανση, θα πρέπει να λειτουργήσει. Μόνο με συμβολαιογραφική πράξη αλλάζει το καταστατικό και όχι με συνέλευση της πολυκατοικίας.
Αποφάσισα να χρησιμοποιήσω το κλιματιστικό για θέρμανση και δεν θα ανάψω το καλοριφέρ. Μπορώ να κλείσω ή να ξηλώσω τα σώματα του καλοριφέρ και να πληρώσω μειωμένο ποσοστό συμμετοχής;
Αρκετοί είναι οι κανονισμοί πολυκατοικιών που προβλέπουν τον περιορισμό της χρέωσης για τα αποδεδειγμένα κενά και μη χρησιμοποιούμενα διαμερίσματα, για τα οποία έχει ειδοποιηθεί ο διαχειριστής και έχουν σφραγιστεί τα θερμαντικά σώματα. Μάλιστα, η μειωμένη χρέωση φτάνει το 30%-40% του αναλογούντος ποσοστού. Ωστόσο, για να πληρώσετε μειωμένα κοινόχρηστα θα πρέπει να προβλέπεται αυτό ρητά και από τον κανονισμό της δικής σας πολυκατοικίας.
Μπορώ να βάλω στο μπαλκόνι μου λέβητα πέλετ για να μην ανάψω το καλοριφέρ;
Εάν δεν το απαγορεύει ο κανονισμός της πολυκατοικίας και δε γίνει η εγκατάσταση σε κοινόχρηστο χώρο –οπότε θέλει τη σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών –μπορείτε. Ωστόσο, να γνωρίζετε ότι δεν θα απαλλαγείτε από το ποσοστό συμμετοχής σας για τη θέρμανση στα κοινόχρηστα.
Μπορώ να εγκαταστήσω ατομικό σύστημα φυσικού αερίου;
Εάν σας το επιτρέψει η πλειοψηφία (50%+1) των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στην πολυκατοικία, μπορείτε να εγκαταστήσετε ατομικό σύστημα φυσικού αερίου και να απαλλαγείτε από τις δαπάνες για θέρμανση.
Θα ήθελα να αντικαταστήσω τον θερμοστάτη με έναν ψηφιακό χρονοθερμοστάτη για εξοικονόμηση χρημάτων. Μπορώ;
Μπορείτε να τον χρησιμοποιήσετε, εάν έχετε αυτόνομη θέρμανση, αρκεί να μην υπάρχει κάποιου είδους απαγόρευση από το καταστατικό της πολυκατοικίας. Υπάρχουν τέτοια συστήματα τα οποία διαφημίζουν εξοικονόμηση έως και 25%. Πώς λειτουργεί: Διαθέτει ηλεκτρονικό επεξεργαστή που καταγράφει τη θερμοκρασία του χώρου αλλά και τον ρυθμό μεταβολής της –ακόμη κι όταν η θέρμανση δεν είναι αναμμένη. Με βάση τα αποτελέσματα των μετρήσεων, ρυθμίζει τον χρόνο λειτουργίας του καυστήρα, σταθεροποιώντας τη θερμοκρασία και μειώνοντας έτσι την κατανάλωση (στις ίδιες ώρες χρήσης).
Εχουμε αυτόνομη θέρμανση στην πολυκατοικία, μπορούμε, όμως, να επιβάλουμε όριο στις ώρες;
Στην αυτονομία, όπως εξηγεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, δεν επιτρέπεται η επιβολή ορίου λειτουργίας. «Στην πράξη, όμως, και ιδίως τη φετινή χρονιά, έχουμε συστήσει στα μέλη της Ομοσπονδίας μας ότι, αντί να μη βάλουν πετρέλαιο, είναι προτιμότερο να μπει ένας χρονοδιακόπτης και να υπάρξει όριο στις ώρες που θα είναι ανοιχτό το καλοριφέρ, για παράδειγμα 3 ώρες το πρωί και 3 το βράδυ».
Μπορεί ο κοινός καυστήρας να μετατραπεί σε καυστήρα φυσικού αερίου;
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποφασίσουν την αντικατάσταση του κοινού καυστήρα με έναν φυσικού αερίου. Ωστόσο, και πάλι για να γίνει αυτό θα πρέπει να το επιτρέψει η πλειοψηφία (50%+1) των ιδιοκτητών.
Μπορούμε να κάνουμε οικονομία στη δαπάνη θέρμανσης;
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, στην κεντρική θέρμανση με αυτονομία μπορεί να υπάρξει οικονομία με τον περιορισμό των ωρών δυνατότητας λειτουργίας της, βάσει απόφασης της γενικής συνέλευσης. Σε κάθε περίπτωση, εξοικονόμηση δαπάνης μπορεί να υπάρξει με τη θερμομόνωση του κτιρίου, την αλλαγή κουφωμάτων, την εγκατάσταση συστήματος αντιστάθμισης στον λέβητα, τη χρήση φυσικού αερίου ή σύγχρονων μεθόδων θέρμανσης, όπως αντλίες θερμότητας υψηλής ενεργειακής κλάσης, εφόσον υπάρχει βέβαια η σχετική οικονομική δυνατότητα και η απαιτούμενη από τον κανονισμό πλειοψηφία συνιδιοκτητών.
Τελευταία Νέα