Άλμα στις αντικειμενικές
Πρόκειται για αυξήσεις-φωτιά που οδηγούν σε αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων έως και 271% καθώς και σε αλυσιδωτές αυξήσεις σε περισσότερους από 15 φόρους και τέλη (ΤΑΠ, έξοδα συμβολαίων κ.λπ.) που βαρύνουν την απόκτηση και την κατοχή ακινήτων. Επίσης διογκώνεται το κόστος έκδοσης άδειας οικοδομής που αυξήθηκε πρόσφατα. Την ίδια ώρα όμως που το υπουργείο Οικονομικών επιβαρύνει χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες, κάνει ένα πρώτης τάξεως δώρο στους μεγαλοϊδιοκτήτες
ΦΩΤΙΑ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ
Από το μπαράζ αυξήσεων δεν γλίτωσαν ούτε τα εκτός σχεδίου οικόπεδα, με αυξήσεις έως και 468%
ακινήτων «παγώνοντας» τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, για τον υπολογισμό του οποίου δεν θα ισχύουν οι νέες αντικειμενικές τιμές. Για ακόμη ένα εισπρακτικό μέτρο, μετά τις αυξήσεις στους έμμεσους φόρους του φετινού προϋπολογισμού, κατηγόρησε χθες την κυβέρνηση η αντιπολίτευση, επικρίνοντάς την, παράλληλα, για τη φοροασυλία που προσφέρει την ίδια ώρα στους μεγαλοϊδιοκτήτες. Τόσο η αντιπολίτευση όσο και οι φορείς της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι η νέα αύξηση- η δεύτερη μέσα σε δεκατέσσερις μήνες- των αντικειμενικών τιμών, θα επιφέρει και πλήγμα στην οικοδομή.
Από το μπαράζ αυξήσεων δεν γλίτωσαν ούτε τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Χθες το υπουργείο ανακοίνωσε αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των εκτός σχεδίου που φθάνουν έως και το 468%, βάζοντας φωτιά στους φόρους μεταβίβασης και των οικοπέδων.
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των «ΝΕΩΝ», επιβαρύνσεις στον φόρο μεταβίβασης προκύπτουν σε όλες τις περιπτώσεις που οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων ξεπερνούν το 20%. Και αυτό διότι τόση είναι η αύξηση των αφορολογήτων ορίων που ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση. «ΤΑ ΝΕΑ» εξασφάλισαν και παρουσιάζουν τις νέες κλίμακες για τον υπολογισμό των φόρων. Πρόκειται για τις κλίμακες των φόρων κληρονομιάς και γονικών παροχών, καθώς και τα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.
Τετραήμερο πανικού
Οι νέες τιμές θα ισχύσουν από την 1η Μαρτίου και σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε χθες το υπουργείο, όσοι φορολογούμενοι καταφέρουν να καταθέσουν τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ή γονικής παροχής έως και τις 28 Φεβρουαρίου (ερχόμενη Τετάρτη) τότε θα φορολογηθούν με βάση τις παλιές τιμές. Όσοι καταφέρουν να υποβάλουν τη δήλωση του φόρου έως το τέλος του μήνα θα έχουν στη συνέχεια δίμηνη διορία να συντάξουν τα σχετικά συμβόλαια. Αυτό αναμένεται να προκαλέσει κομφούζιο στις Εφορίες και άλλες παρενέργειες, ανάλογες με αυτές που είχαν διαμορφωθεί στο τέλος του 2005 όταν χιλιάδες φορολογούμενοι είχαν σπεύσει στις Εφορίες προκειμένου να προλάβουν την επιβολή του ΦΠΑ και τις αυξήσεις των αντικειμενικών.
Πρωταθλητές με αυξήσεις έως και 87% Μεσόγεια και Βορειοανατολική Αττική
Στις περιοχές αυτές συγκαταλέγονται η Βορειοανατολική Αττική και τα Μεσόγεια που χάρη στην Αττική Οδό αποτελούν πλέον τόπο μόνιμης κατοικίας για όλο και περισσότερους, τα δυτικά προάστια που προσελκύουν συνεχώς επενδύσεις στους τομείς του εμπορίου και των υπηρεσιών, και οι συνοικίες γύρω από τον Πειραιά που επίσης αναπτύσσονται με ραγδαίο ρυθμό.
Σε ό,τι αφορά την κατηγορία αυτή, ξεχωρίζουν το Πολυδένδρι με αύξηση 87%, αφού έχει μετατραπεί πλέον σε περιοχή μόνιμης κατοικίας, και αρκετές άλλες γειτονικές όπως η Άνοιξη (33%), το Κρυονέρι (21%) και ο Άγιος Στέφανος (20%). Στην ίδια κατηγορία ανήκουν και τα Μεσόγεια, που χάρη στην Αττική Οδό έχουν μετατραπεί σε περιοχές κύριας κατοικίας, προσελκύοντας επενδύσεις πολλών εκατομμυρίων ευρώ και εκτινάσσοντας τις εμπορικές τιμές τους.
Για παράδειγμα οι περιοχές Πόρτο Ράφτη και Βραυρώνα έχουν γνωρίσει τεράστια ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα
Μεσόγεια και Βορειοανατολική Αττική
Στις δύο περιοχές η αύξηση των αντικειμενικών τιμών φτάνει σε 41%, στο Πικέρμι που χάρη στη διαπλάτυνση της Λεωφόρου Μαραθώνος έχει «έρθει» πιο κοντά στο κέντρο της Αθήνας η αύξηση είναι 40% και στη Σαρωνίδα 39%. Επίσης, στο Δημοσιογραφικό Χωριό του Δήμου Αμαρουσίου, χάρη στην ανάπτυξη που παρουσίασε μετά τους Ολυμπιακούς, η αύξηση στις αντικειμενικές φτάνει σε 39%.
Πρωταγωνιστές των αυξήσεων στις αντικειμενικές αξίες είναι και κάποιες πολύ ακριβές περιοχές, όπως η Βουλιαγμένη, το Ψυχικό, οι Σπέτσες και η Ύδρα. Έτσι, οι αυξήσεις αντικειμενικών αξιών στο Ψυχικό, τη Βουλιαγμένη και τον Διόνυσο φτάνουν το 40%. Παρόμοια λογική διέπει και τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών στη λοιπή Ελλάδα. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις αφορούν πόλεις που είτε είχαν μείνει πίσω στο χρηματιστήριο της αγοράς ακινήτων και αναπτύσσονται είτε ήταν ακριβές αλλά έγιναν… πιο ακριβές, όπως το Λουτράκι.
Πανελλαδικά στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης γίνεται η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση των αντικειμενικών αξιών 61% και ακολουθούν το Λουτράκι και η Μυτιλήνη 41%, η Κέρκυρα 34%, η Τρίπολη 33% και η Ερέτρια στην Εύβοια 32%.
Φοροασυλία για μεγαλοϊδιοκτήτες
Π αρά την αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, οι έχοντες και κατέχοντες ακίνητα δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ παραπάνω ΦΜΑΠ φέτος επειδή το υπουργείο Οικονομικών, σύμφωνα με όσα έλεγαν χθες στελέχη του, θα υπολογίζει τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας όχι με τις νέες αντικειμενικές τιμές, ούτε με αυτές που ισχύουν τώρα, αλλά με αυτές που ίσχυαν έως το τέλος του 2005.
Ειδικότερα, ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας θα υπολογιστεί το 2007 με τον ίδιο ακριβώς τρόπο που υπολογίστηκε
ΜΕ ΤΙΜΕΣ 2005
θα φορολογηθούν με βάση τις αντικειμενικές τιμές του 2005
και πέρυσι. Δηλαδή δεν αλλάζει τίποτε στα αφορολόγητα όρια του ΦΜΑΠ, ούτε στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου. Παράλληλα, οι περίπου 40.000 μεγαλοϊδιοκτήτες θα φορολογηθούν με βάση τις αντικειμενικές τιμές του 2005, δηλαδή με τις ίδιες τιμές που ίσχυσαν πέρυσι για τον ΦΜΑΠ. Σημειώνεται ότι τα αφορολόγητα όρια του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας είναι 243.600 ευρώ για τους άγαμους και 487.200 ευρώ για τους έγγαμους. Για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά το αφορολόγητο όριο προσαυξάνεται κατά 61.650
ευρώ ενώ για καθένα από το τρίτο και τα επόμενα προσαυξάνεται κατά 73.400 ευρώ.
Και πέρυσι το υπουργείο Οικονομικών είχε επιλέξει να παγώσει τα αφορολόγητα όρια του ΦΜΑΠ και να υπολογίσει τον φόρο με βάση τις αντικειμενικές τιμές που ίσχυσαν έως το τέλος του 2005. Ωστόσο πέρυσι, επειδή προφανώς δεν ήταν προεκλογική χρονιά, είχε προχωρήσει στην αύξηση κατά 18% των συντελεστών υπολογισμού του φόρου. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να μην υπαχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες στον ΦΜΑΠ αλλά αυτοί που υπάγονται να πληρώσουν αυξημένο φόρο κατά 18%. Το πάγωμα του ΦΜΑΠ φέτος εντάσσεται και στα μετεκλογικά σχέδια της κυβέρνησης να καταργήσει τον φόρο των μεγαλοϊδιοκτητών και να τον αντικαταστήσει με ενιαίο φόρο κατοχής ακινήτων που θα πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες ανεξάρτητα από το ύψος της αξίας της ακίνητης περιουσίας τους.
«Χτυπούν τους μικροϊδιοκτήτες και τους ενοικιαστές»
ΘΥΕΛΛΑ αντιδράσεων προκαλούν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών. Το ΠΑΣΟΚ και οι εκπρόσωποι της αγοράς κάνουν λόγο για εισπρακτική έφοδο στην αγορά ακινήτων η οποία πλήττει τους Έλληνες φορολογούμενους και θα προκαλέσει ραγδαία κάμψη με αλυσιδωτές αντιδράσεις από τις επιβαρύνσεις στα τιμολόγια των ΔΕΚΟ έως και στην απασχόληση.
«Χτύπημα σε μικροϊδιοκτήτες και ενοικιαστές», χαρακτηρίζει την αύξηση των αντικειμενικών αξιών η υπεύθυνη Οικονομίας του Κοινοβουλευτικού Συμβουλίου του ΠΑΣΟΚ Βάσω Παπανδρέου.
Όπως καταγγέλλει, η κυβέρνηση αντί να προσπαθήσει να εξυγιάνει τον κλάδο της οικοδομής- που συμβάλλει σημαντικά στην οικονομική δραστηριότητα της χώρας- με την αποσπασματική και εισπρακτική πολιτική της τον οδηγεί σε ύφεση επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο τους Έλληνες φορολογούμενους. «Μετά την φοροαφαίμαξη των φορολογούμενων με τις επιβαρύνσεις στον φόρο εισοδήματος για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, την επιβάρυνση με τους έμμεσους φόρους και την ακρίβεια και τις πενιχρές ονομαστικές αυξήσεις στους μισθωτούς και τους συνταξιούχους, επιφέρει ένα επιπλέον χτύπημα στα εκατομμύρια μικροϊδιοκτητών και ενοικιαστών. Η πολιτική που ακολουθεί ο κ. Αλογοσκούφης καθημερινά επιφυλάσσει βάρη για τους πολλούς», καταλήγει η κ. Παπανδρέου.
Σε υπέρμετρη φορολογία με άμεσους και έμμεσους φόρους, αύξηση του κόστους σε αμοιβές που αφορούν τα ακίνητα, μείωση των αγοραπωλησιών αλλά και νέες επιβαρύνσεις από τον φόρο υπεραξίας, την αύξηση των τελών στο Κτηματολόγιο και το Υποθηκοφυλακείο οδηγούν οι νέες αντικειμενικές αξίες, καταγγέλλει ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών και Αττικής. Όπως υποστηρίζουν, το αποτέλεσμα που άμεσα θα φανεί στην αγορά από την έναρξη της εφαρμογής των νέων αντικειμενικών θα είναι η μείωση των αγοραπωλησιών, η μείωση των κατασκευών, η μείωση των φόρων που θα εισπράττει το Δημόσιο όσον αφορά τα ακίνητα αλλά και η αύξηση της ανεργίας σε αρκετούς κλάδους που ασχολούνται με την κτηματαγορά.
Καπέλο 468% σε οικόπεδα!
Τις μεγαλύτερες αυξήσεις, που φθάνουν στο 468%, επεφύλασσε το υπουργείο στην Αττική και ειδικότερα στις περιοχές που βρίσκονται υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης και κοντά σε νέες υποδομές, όπως είναι οι αυτοκινητόδρομοι (Αττική Οδός) και ο προαστιακός σιδηρόδρομος.
Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών, η μέση αύξηση στα εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού οικόπεδα και αγροτεμάχια ανέρχεται στο 37%. Ωστόσο, από τα στοιχεία που επεξεργάστηκαν «ΤΑ ΝΕΑ», προκύπτει ότι σχεδόν σε όλες
ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗ
Σε όλες τις περιοχές της Αττικής οι αυξήσεις στα εκτός σχεδίου οικόπεδα είναι πολύ μεγαλύτερες από 100%
τις περιοχές της Αττικής οι αυξήσεις στα εκτός σχεδίου οικόπεδα είναι πολύ μεγαλύτερες και στις περισσότερες περιοχές ξεπερνούν το 100%.
Η μεγαλύτερη αύξηση αφορά το Μαρκόπουλο, όπου από τα 4,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο η αντικειμενική τιμή στη Βιομηχανική Ζώνη της περιοχής εκτοξεύεται στα 25 ευρώ (αύξηση 468,2%). Παράλληλα, μεγάλες αυξήσεις επεφύλασσε το υπουργείο Οικονομικών στη Δραπετσώνα (354,5%), στο Κορωπί (309,1%) και στον Δήμο Αγίου Κωνσταντίνου Αττικής (309,6%).
Παράλληλα σε περιοχές, όπως στην Ανθούσα και στην Παλλήνη, που για ορισμένες περιοχές τους έχουν προχωρήσει σημαντικά οι διαδικασίες για την ένταξη στο σχέδιο πόλης, οι αυξήσεις ξεπερνούν το 100%. Συγκεκριμένα στην Ανθούσα η αύξηση φθάνει στο 156% (από 5,86 ευρώ το τ.μ. στα 15 ευρώ) και στην Παλλήνη το 127,3% (από τα 8,8 στα 20 ευρώ το τετραγωνικό). Οι αυξήσεις αυτές οδηγούν σε ανάλογη αύξηση του φόρου μεταβίβασης που θα καταβάλουν όσοι θα προχωρήσουν μετά την 1η Μαρτίου στην αγορά εκτός σχεδίου οικοπέδου.
Φωτιά οι επιβαρύνσεις
Πρόκειται για τα έξοδα συμβολαιογράφου, δικηγόρου, τις δαπάνες μετεγγραφής στο υποθηκοφυλακείο, τα έξοδα για το Ταμείο Νομικών, αλλά και τις αμοιβές μηχανικών και αρχιτεκτόνων για την έκδοση οικοδομικής άδειας, που θα κληθούν να πληρώσουν όσοι προβούν σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων. Επίσης το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που καταβάλλεται κάθε χρόνο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ (6 δόσεις), αυξάνεται καθώς υπολογίζεται επί της νέας αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Το παράδειγμα που επεξεργάστηκαν «ΤΑ ΝΕΑ» αφορά διαμέρισμα επιφανείας 100 τ.μ. στου Ζωγράφου, όπου οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν έως 27,3%, με αποτέλεσμα ανάλογες να είναι και οι αυξήσεις για τις προαναφερόμενες επιβαρύνσεις και τους φόρους.
ΚΑΠΕΛΟ ΣΤΟ ΤΑΠ
Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που καταβάλλεται κάθε χρόνο μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ, ακολουθεί τις αντικειμενικές αξίες
Έτσι η αντικειμενική αξία του διαμερίσματος αυξάνεται από 110.000 ευρώ σε 140.000 ευρώ.
2.860 ευρώ επιπλέον
Σήμερα ο αγοραστής καταβάλλει επιπλέον 2.860 ευρώ για δαπάνες συμβολαιογράφου, δικηγόρου, υποθηκοφυλακείου και Ταμείου Νομικών. Μετά την 1η Μαρτίου, λόγω της αύξησης της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου κατά 27,3%, τα έξοδα αυτά θα αυξηθούν κατά 780 ευρώ.
Οι επιβαρύνσεις δεν σταματούν εδώ, αλλά επεκτείνονται και στον ΤΑΠ, τον οποίο ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει κάθε χρόνο που διατηρεί στην κατοχή του το ακίνητο και υπολογίζεται με συντελεστή 0,35 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του διαμερίσματος. Μετά την 1η Μαρτίου, θα καλείται να πληρώσει μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ επιπλέον ΤΑΠ, καθώς από 38,5 ευρώ αυξάνεται σε 49 ευρώ.
Τσουχτερό το τεκμήριο για κύρια και δευτερεύουσα κατοικία
ΤΣΟΥΧΤΕΡΟ γίνεται το τεκμήριο κύριας και δευτερεύουσας κατοικίας για χιλιάδες φορολογουμένους λόγω της αύξησης των αντικειμενικών τιμών, οι οποίες αποτελούν και τη βάση για τον υπολογισμό του τεκμαρτού εισοδήματος.
Με βάση τη φορολογική νομοθεσία οι φορολογούμενοι που διαμένουν σε ιδιόκτητη ή ενοικιαζόμενη κύρια κατοικία επιφάνειας άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων ή διατηρούν ιδιόκτητη ή ενοικιαζόμενη δευτερεύουσα κατοικία επιφάνειας άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων φορολογούνται τεκμαρτά.
Μάλιστα, στην επιφάνεια των ακινήτων συνυπολογίζονται και οι βοηθητικοί χώροι των ακινήτων όπως είναι οι θέσεις στάθμευσης και οι αποθήκες.
Ουσιαστικά με το τεκμήριο υπολογίζεται το τεκμαρτό μίσθωμα που καταβάλλει ο φορολογούμενος για τη χρήση του συγκεκριμένου ακινήτου. Τεκμαρτό μίσθωμα αποτελεί χονδρικά το 3,5% της αντικειμενικής αξίας, διπλασιαζόμενο με τον συντελεστή δύο. Έτσι, για έναν φορολογούμενο που διαμένει σε ιδιόκτητη κατοικία 250 τετραγωνικών μέτρων αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ το τεκμαρτό μίσθωμα είναι 17.500
ευρώ. Με την αύξηση της αντικειμενικής τιμής κατά 30% το τεκμαρτό μίσθωμα αυξάνεται στα 22.750
ευρώ, δηλαδή κατά 5.250 ευρώ. Το τεκμαρτό μίσθωμα προστίθεται στα τεκμαρτά εισοδήματα του φορολογούμενου που προκύπτουν από άλλες πηγές (π.χ. κατοχή πολυτελούς Ι.Χ., πισίνας κ.λπ.) και προσαυξάνει το ελάχιστο εισόδημα για το οποίο φορολογείται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Ποιες είναι οι χρεώσεις υπέρ τρίτων
Αναλυτικά, οι χρεώσεις υπέρ τρίτων που επιβαρύνουν την αγορά ακινήτου και επηρεάζονται από την αύξηση της αντικειμενικής αξίας, είναι:
ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ
Πρόκειται για την υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου για δικαιοπραξίες επί ακινήτων αντικειμενικής αξίας 29.347
ευρώ για τα Πρωτοδικεία Αθηνών και Πειραιώς ή αξίας τουλάχιστον 11.738 ευρώ για τους άλλους δικηγορικούς συλλόγους της χώρας. Η αμοιβή του δικηγόρου αρχίζει από 1% επί της αξίας του ακινήτου για ποσά έως 44.020
ευρώ και μειώνεται κλιμακωτά μέχρι και 0,01% όσο αυξάνεται η τιμή του ακινήτου.
ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ
Το ποσοστό είναι 1,20% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και αφορά γονικές παροχές, δωρεές και μεταβιβάσεις.
ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ:
Υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και κυμαίνεται μεταξύ 0,475% μέχρι 0,775%, αναλόγως εάν πρόκειται για μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά. ΤΑΜΕΙΟ ΝΟΜΙΚΩΝ
Το Τέλος Μετεγγραφής υπέρ του Ταμείου Νομικών υπολογίζεται με συντελεστή 0,125% επί της αντικειμενικής αξίας.
Πάντως, ανάλογα με την περίπτωση, υπάρχουν και άλλα τέλη που μπορεί να επιβαρύνουν την τιμή ενός ακινήτου. Πρόκειται για τα πρόσθετα τέλη μετεγγραφής συμβολαίων (4,5-7,5 τοις χιλίοις), το τέλος εγγραφής στο εθνικό κτηματολόγιο (1 τοις χιλίοις με ελάχιστο όριο τα 35.000 ευρώ), τα τέλη ανάπλασης υποβαθμισμένων περιοχών κ.λπ.
