Αλλάζει χέρια η Ερμού

Ο παραδοσιακός εμπορικός δρόμος της Αθήνας, η οδός Ερμού, αλλάζει τώρα

χέρια, ενώ περισσότερα από 10 δισ. δρχ. έχουν «πέσει» τους τελευταίους 18

μήνες στον «χρυσό δρόμο», αλλάζοντας και το πρόσωπο και το μέλλον του

εμπορικού κέντρου της Αθήνας. Πάνω από δέκα νέες μεγάλες φίρμες του εξωτερικού

και άλλες τόσες ελληνικές έχουν βρει «αλμυρή» ­ αλλά με προσδοκίες μεγάλων

κερδών ­ φιλοξενία.

ΟΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ξένοι επενδύουν με τη μέθοδο franchising κρατώντας το 52%.

Αλλά και ελληνικές φίρμες μεταφέρθηκαν εκεί, ενώ οι παλιές αναβαθμίστηκαν με

την πεζοδρόμηση της οδού που τελείωσε. Νέα διεθνή ονόματα και επενδύσεις

αναμένονται σύντομα. Ο ιστορικός δρόμος «έχει γίνει ένας από τους

εμπορικότερους και ακριβότερους σε όλη την Ευρώπη».

Η εκτίμηση δεν είναι αυθαίρετη. Ανήκει σε επιχειρηματία που έχει ήδη δαπανήσει

περίπου 300 εκατομμύρια δρχ. για να αναπαλαιώσει νεοκλασικό ακίνητο. Εκεί θα

στεγάσει δημιουργίες της ελληνικής και ευρωπαϊκής μόδας. Αλλά δεν είναι μόνο

αυτό. Πιστεύει ότι το ευρωπαϊκό πρόσωπο της Ερμού θα τον βοηθήσει να

«διεμβολίσει» και τη διεθνή αγορά.

Οι επιχειρήσεις που επέλεξαν τον παλαιότερο εμπορικό δρόμο της Αθήνας για να

στεγάσουν τις γνωστότερες φίρμες στον χώρο της ένδυσης, υπόδησης,

αρωματοποιίας, καλλυντικών, κοσμημάτων και γρήγορου φαγητού δεν έχουν

επενδύσει στην τύχη. Έχουν κάνει έρευνες αγορές που δείχνουν ότι «το κέντρο

και ειδικά η Ερμού θα γίνει χρυσωρυχείο με την πεζοδρόμησή της».

Παράλληλα έχουν στα χέρια τους και τις εκτιμήσεις της κατασκευάστριας

εταιρείας του Μετρό. Περίπου 150.000 διαβάτες την ημέρα θα μπορούν να

διασχίζουν την οδό Ερμού, όταν τα έργα ολοκληρωθούν. Γιατί εκτός από την

πεζοδρόμηση… «είναι στη μέση και το Μετρό». Γιατί «δεν αρκεί ένας ωραίος

πεζόδρομος» λένε οι έμποροι. «Χρειάζεται και πρόσβαση». Την πρόσβαση δηλαδή

που θα δώσει σύντομα το Μετρό και σε δεύτερη φάση, όταν προχωρήσει το έργο, το

μίνι λεωφορείο που θα διασχίζει τον πεζόδρομο στην ειδική λωρίδα, στο μέσον

του πλακόστρωτου.

Όπως εξήγησε στα «ΝΕΑ» παλιός επιχειρηματίας, που διατήρησε το κατάστημά του,

δύο είναι τα βασικά στοιχεία που κάνουν την Ερμού τον νέο «χρυσό δρόμο»:

* Η πεζοδρόμηση που εγκαινιάζεται τώρα, με παρτέρια, γρανίτη και μάρμαρο σε

μήκος 700 μέτρων, που μετατρέπει τον δρόμο σε σύγχρονη αγορά, χαρίζοντάς του

και την παλιά αίγλη του Μεσοπολέμου. Έργο προϋπολογισμού 2,2 δισ. δρχ.

* Οι δύο σταθμοί του Μετρό, στις δύο άκρες του δρόμου. Ο παλιός σταθμός στο

Μοναστηράκι που θα αναβαθμιστεί και ο νέος μεγάλος σταθμός στο Σύνταγμα. Έτσι

οι επιχειρηματίες υπολογίζουν ότι οι καταναλωτές θα βγαίνουν από τον ένα

σταθμό και θα διαβαίνουν την Ερμού ώς την άλλη άκρη, για να φύγουν από τον

άλλο σταθμό.

Όλα αυτά έχουν αλλάξει ήδη τη ζωή του κέντρου και θα την αλλάξουν ακόμη

περισσότερο. Εκτός από τις πολυεθνικές και ελληνικές επιχειρήσεις, στον χώρο

της μόδας αναμένονται και νέα μεγάλα διεθνή ονόματα. Από την άλλη, τα ακίνητα

έχουν αποκτήσει τεράστια αξία, τα ενοίκια είναι πανάκριβα, και οι… αέρηδες,

(υπεραξία των μαγαζιών) κοστίζουν δεκάδες εκατομμύρια.

Τα γεγονότα αυτά συμβαίνουν τη στιγμή που η Ερμού «δεν έχει ανεβεί ακόμη» λέει

επιχειρηματίας. «Είμαστε δηλαδή σε φάση ανόδου, μετά πολύμηνη πτώση, αλλά δεν

έχουμε φθάσει στα επίπεδα της χρυσής δεκαετίας 1975 – 1985. Πιστεύουμε όμως

ότι με την Ολυμπιάδα θα σπάσουμε όλα τα ρεκόρ» λέει νέος επιχειρηματίας, που

πρόλαβε και έκανε επένδυση στον δρόμο.

Αρκετοί από τους παλιούς εμπόρους με τα υφάσματα έδωσαν τη θέση τους σε νέα

καταστήματα. «Χαρακτηριστική περίπτωση ο “Σινάνης”. Έδωσε τη θέση του στο νέο

κατάστημα της “Beauty Shop”». Οι καιροί που άλλαξαν; Για πολλούς όμως φταίνε

και οι αναδουλειές.

«Ήρθαν όλοι μεγάλοι και στριμώχνουν τώρα τους μικρούς. Δεν πήγαιναν καλά οι

δουλειές, ήρθαν και τα έργα και “πάγωσαν” την κίνηση. Τους τελευταίους οχτώ

μήνες πολλοί… χτυπάγαμε μύγες. Ένας μεγάλος θα αντέξει. Ένας μικρός όμως θα

υποκύψει στις προτάσεις ή θα φύγει» λέει παλιός έμπορος. Αλλά ο αντίλογος

έρχεται εξ οικείων: «Μην τους ακούτε. Χρυσώθηκαν. Πήραν πολλά χρήματα για αέρα

και ενοίκια. Και όσοι πούλησαν τα μαγαζιά τους “κονόμησαν τρελά”» λέει άλλος

στο διπλανό μαγαζί. Και προσθέτει: «Ασε, μη βάζεις όνομα».

Αυτή τη στιγμή η Ερμού είναι η μεγάλη πιάτσα. Δεν αποκλείεται σύντομα… μαζί

με τον βασιλικό, να ποτιστεί κι η γλάστρα. Όμως για την ώρα η οδός Βουλής

ενοικιάζεται ή πωλείται! Το τελευταίο εξάμηνο είχαν βγει στην οδό Βουλής γύρω

στα 25 ενοικιαστήρια. Πρωτοφανές για το κέντρο και έναν τόσο εμπορικό δρόμο,

λέει διευθύντρια καταστήματος στη συμβολή των δύο δρόμων. «Μόνο χθες μέτρησα

πάνω από 12 ενοικιαστήρια και πωλητήρια στην οδό Βουλής, από την Ερμού ώς την

Κολοκοτρώνη» καταλήγει η ίδια.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ από δέκα μεγάλα ονόματα έχουν εμφανισθεί στον δρόμο τους

τελευταίους 18 μήνες. Τελευταία επένδυση το «Replay» στην Καπνικαρέα, που οι

πληροφορίες που συλλέξαμε αναφέρουν ότι κόστισε περίπου 200 – 230 εκατομμύρια

δραχμές. Μέσα στο 1998 αναμένονται ακόμη δύο μεγάλα μαγαζιά. Το πρώτο στη

συμβολή των οδών Ερμού και Αιόλου. Πρόκειται για την επιχείρηση «Sweat Home»,

που αντιπροσωπεύει τις φίρμες «S. Oliver», «C. Europe» και τα ρούχα «BU».

Τώρα αναμένεται σύμφωνα με όλες τις πληροφορίες ο γνωστός επιχειρηματίας από

τη Θεσσαλονίκη κ. Φωκάς. Το κτίριο που εκτός απροόπτου θα στεγάσει από το 1998

ή το 1999 τις φίρμες που αντιπροσωπεύει είναι το παλιό κτίριο του Άκρον –

Ίλιον – Κρυστάλ, στην επάνω πλευρά της Ερμού.

Έχουν προηγηθεί πολλοί άλλοι. Μεγαλύτερη επένδυση τα «Marks & Spencer» σε

έναν ιδιόκτητο χώρο περίπου 2.000 τετραγωνικών μέτρων, στον παλιό «Διαμαντή».

Άλλη περίπτωση, η φίρμα «Zara». Είχε ανοίξει το πρώτο κατάστημα ψηλά στην

Ερμού. Πρόσφατα άνοιξε και δεύτερο μεγάλο κατάστημα με έκταση περίπου 1.000

τετραγωνικά μέτρα.

Δεν είναι τυχαίο που άνοιξε και δεύτερο κατάστημα μια πολυεθνική όπως αυτή,

λένε οι έμποροι. «Μιλάμε, για μιαν ισπανική εταιρεία με οχτώ καταστήματα στην

Ελλάδα». Σύμφωνα με πληροφορίες η επιχείρηση είχε επεκταθεί και στην

Πορτογαλία, όταν προσπάθησε να μπει και στην Ιταλία. Ύστερα από πέντε χρόνια

προσπάθειας και κατόπιν συνεργασίας με τον διάσημο Ιταλό επιχειρηματία

Μπενετόν μπήκε τελικά και σε εκείνη την αγορά. «Τώρα χτυπά με δύο καταστήματα

και στην Ερμού» λένε οι γνωρίζοντες.

Η περίπτωση των «Benetton» είναι λίγο παλιότερη. Νέα όμως είναι η περίπτωση

της Ελληνίδας «Anna Riska», με ιδιόκτητο κατάστημα περίπου 1.000 τετραγωνικών

μέτρων, στην Ερμού, απέναντι από το «Zara».

Επίσης, νέο σχετικά κατάστημα και τα «Artisti Italiani», σε έναν χώρο περίπου

500 τετραγωνικών μέτρων. Κοντά σε αυτόν, το «Pallladium», με είδη για το σπίτι

και δίπλα, από την ίδια πλευρά του δρόμου και ένα καφέ.

Οι επιχειρηματίες θέλουν τα καφέ. «Αν δεν ανοίξουν οι άλλοι, θα ανοίξουμε

εμείς. Διευκολύνουν τον πελάτη και θα ανεβάσουν και άλλο την αξία του δρόμου.

Όλες οι εμπορικές χρήσεις θα γνωρίσουν επιτυχία. Γραφεία, μαγαζιά, καφέ,

καταστήματα…» λέει επιχειρηματίας.

Μόλις τον Απρίλιο άνοιξε στην Ερμού και η βρετανική φίρμα «Next», σε έκταση

περίπου 1.000 τετραγωνικών μέτρων. Άλλη πρόσφατη περίπτωση με Έλληνες

επιχειρηματίες, το κατάστημα «Mango», σε χώρο περίπου 400 τετραγωνικών. Είχε

προηγηθεί το κατάστημα με τα γαλλικά ρούχα «Celio» και το «Prenatal», με

παιδικά. Σε αυτή την επίθεση τα παλιά μεγάλα ονόματα εκσυγχρονίζονται και

αλλάζουν.

Χαρακτηριστικά περίπτωση η «Αθηναία». Από τη μια πλευρά του δρόμου σε χώρο

περίπου 300 τετραγωνικών φιλοξενείται η φίρμα «Bhs». Από την απέναντι γωνία

της Ερμού, οι παλαιοί ιδιοκτήτες της επιχείρησης έφεραν τις φίρμες «Nautica»

και «Calvin Klein» στον «χρυσό δρόμο».

Η επιχείρηση «Κούκος», στη γωνία Ερμού και Βουλής, δεν άλλαξε ιδιοκτήτη.

Άλλαξε όμως εμπόρευμα. Τα δερμάτινα και τα παπούτσια έδωσαν τη θέση τους σε

κοσμήματα και δώρα για το σπίτι. Παραμένουν βεβαίως πολλά παλαιά ονόματα στην

Ερμού, με τα οποία ανατράφηκαν γενιές Αθηναίων και επαρχιωτών που ψωνίζουν

εκεί. Μεγάλα ονόματα όπως «Πάλλης», «Καλυβιώτης», «Καζάκος», «Μαντζώρης –

Μ.S.» κ.λπ. Εκεί και οι νεώτεροι «Μπουρνάζος», αλλά και τα «Mothercare»,

«Lapin House», «Moschoutis» τα δύο καταστήματα υποδημάτων «Rollini», το

«Sotrek» και το «Defile» στην Καπνικαρέα.

Εκεί τα περισσότερα γνωστά ονόματα στον χώρο των καλλυντικών, όπως τα

παλιότερα «Hondos Center», «Υβόννη» και τα νεώτερα όπως το «Beauty Shop», που

στεγάστηκε εκεί όπου κάποτε ήταν ο «Σινάνης» και «Body Shop» στην αριστερή

πλευρά χαμηλότερα. Ψηλά προς το Σύνταγμα και τα ρολόγια «Swatch», εκεί όπου

κάποτε ήταν το γνωστό «Salon Vert».

ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ στον δρόμο έχουν ανέβει πλέον στα ύψη. Ήταν πάντα ακριβά, αλλά τώρα

λένε ότι είναι πανάκριβα. Και δεν βρίσκουν οι επιχειρηματίες να νοικιάσουν.

«Δεν πέταξαν τόσα λεφτά στον αέρα οι ξένοι» λένε οι μεσίτες.

Σύμφωνα με πληροφορίες, μόλις τις τελευταίες ημέρες «άλλαξε χέρια» ακίνητο

στην περιοχή της Καπνικαρέας, με ισόγειο περίπου 100 τετραγωνικών. Ένα παλιό

κατάστημα που οι παλιοί έμποροι της περιοχής έλεγαν στα «ΝΕΑ» ότι πωλείτο για

1 δισ. δρχ. ή και λίγο παραπάνω. Λένε πως αγοράστηκε από νέα αλυσίδα, που

έκανε πρόσφατα «εντυπωσιακή» εμφάνιση. Μερικοί μάλιστα συσχετίζουν ευθέως τη

νέα ιδιοκτησία με μέτοχο ραδιοτηλεοπτικού σταθμού. Είναι η τελευταία μεγάλη

επένδυση στον «χρυσό δρόμο».

Οι «αέρηδες» στα καταστήματα (υπεραξία)… φυσούν, με πολλές χιλιάδες το

τετραγωνικό. Οι έμποροι κάνουν λόγο για «αέρα» 200.000 δρχ. (και άνω) στο

τετραγωνικό μέτρο σε νέα καταστήματα. «Ε, θα πληρώσουν λίγο περισσότερο από

ό,τι έδωσαν οι παλιότεροι» λέει έμπορος. «Αν θέλουν να μπουν στο παιχνίδι, θα

επενδύσουν κι αυτοί».

Αυτή τη στιγμή ένα καλό ακίνητο με ισόγειο (φάτσα) στον δρόμο κοστίζει σε αέρα

από 100 εκατομμύρια δρχ. ώς 300 εκατομμύρια δρχ., ανάλογα με το σημείο του

δρόμου, την έκταση του ακινήτου, τη φίρμα και την κατάσταση του κτιρίου. Σε

περίπτωση ενοικίου το κόστος φθάνει τώρα, σύμφωνα με εμπόρους, τις 15.000 –

20.000 δρχ. το τετραγωνικό. Οι αγορές φθάνουν κοντά στο 1 δισ. δρχ. ή και λίγο

παραπάνω όταν το μαγαζί πλησιάζει τα 500 τετραγωνικά με γύρω στα 100 τ.μ.

έκταση στον δρόμο.