Ποιες είναι οι φθηνές περιοχές σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Η ευκολία στην προσβασιμότητα και η απόσταση από το κέντρο της πόλης αποτελούν βασικά κριτήρια στην επιλογή κατοικίας. Αυτοί οι δύο παράγοντες  διαμορφώνουν συχνά  τις επιλογές των εν δυνάμει αγοραστών ή ενοικιαστών, ωστόσο η μεγάλη αύξηση των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια και η έλλειψη γης κοντά στο κέντρο των πόλεων έχουν οδηγήσει σε οικιστική ανάπτυξη περιοχές που άλλοτε αποτελούσαν τόπους για παραθεριστικές κατοικίες ή δεν υπήρχαν καν στον χάρτη για οικιστική ανάπτυξη.

Περιοχές, όπως για παράδειγμα οι Αχαρνές, η Ανοιξη, το Πέραμα, ο Βαρνάβας ή η Παιανία στην Αττική, η Επανομή, η Καλλιθέα και τα Βασιλικά στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται πλέον στις επιλογές εκείνων που αναζητούν στέγη, καθώς οι τιμές των ακινήτων παραμένουν χαμηλές σε σχέση με τα ακίνητα που βρίσκονται σε πιο κεντρικά σημεία, αν και παρουσιάζουν αυξήσεις σε σχέση με πέρυσι.

Εξετάζοντας την κτηματαγορά κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, στο σύνολο της χώρας, σύμφωνα με στοιχεία της Spitοgatos παρατηρήθηκε αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικιών κατά 6,1% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025. Αντίστοιχα η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκε κατά 1,3%. Οι αυξήσεις που καταγράφηκαν ήταν ηπιότερες από τα προηγούμενα χρόνια, όμως, συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, γεγονός που ανάγκασε αρκετούς ενδιαφερόμενους να βγουν για αναζήτηση κατοικίας και σε περιοχές που ήταν εκτός τους ενδιαφέροντός τους και σε αυτό βοήθησαν οι επεκτάσεις  των συγκοινωνιακών συνδέσεων (μετρό και προαστιακός) αλλά και νέες λεωφορειακές γραμμές.

Τι δείχνουν τα στοιχεία

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας στην Αττική εξακολουθεί να παρουσιάζει έντονες διαφοροποιήσεις, με ένα νέο δεδομένο, αυτό του ενδιαφέροντος για περιοχές που άλλοτε εμφάνιζαν χαμηλότερη ζήτηση. Έτσι αν και τα νότια προάστια διατηρούν σταθερά τα πρωτεία στις τιμές με 7.367 ευρώ ανά τετραγωνικό στην αγορά όσο και στην ενοικίαση, την ίδια στιγμή περιοχές με χαμηλότερο επίπεδο τιμών καταγράφουν ισχυρές ετήσιες αυξήσεις λόγω της αύξησης της ζήτησης. Η περιοχή του ο Βαρνάβα και πέριξ αυτής αναδεικνύεται ως η οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας με τη μέση ζητούμενη τιμή  πώλησης να διαμορφώνεται στα 1.407 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, τα Πατήσια και οι Αχαρνές, ενώ στις κατοικίες προς ενοικίαση, τις χαμηλότερες τιμές  καταγράφει ο Άγιος Στέφανος, με μέση ζητούμενη τιμή τα 7,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ακολουθούν η Ανοιξη, το Καματερό, το Πέραμα και η Παιανία.

Μάλιστα, ανάμεσα στις περιοχές που ξεχώρισαν το 2ο τρίμηνο του 2026 για τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στην πώληση κατοικίας, πρώτη θέση καταλαμβάνει η Δροσιά, με άνοδο 30,2%. Ακολουθεί η Δάφνη με άνοδο 27%, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Λυκόβρυση (25,6%), ο Ταύρος (22,5%) και η Νέα Φιλαδέλφεια (22,3%). Στο κομμάτι της ενοικίασης, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφει η Δραπετσώνα 29,1% και ακολουθούν ο Υμηττός (21,3%), η Πεντέλη (18,9%), τα Μελίσσια (17,9%) και το Νέο Ψυχικό (15,1%).

Ανάλογη η εικόνα και στη  Θεσσαλονίκη  με την Καλαμαριά να  παραμένει μεν η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας  (3.175 ευρώ/τ.μ.) ωστόσο, στον αντίποδα, η Μυγδονία αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στα 938 ευρώ/τ.μ., ενώ σε σχέση με πέρυσι κατέγραψε αύξηση κατά 25%. Ακολουθούν η Καλλιθέα, τα Βασιλικά, η Επανομή και ο Χορτιάτης, ενώ για ενοικίαση, τις χαμηλότερες καταγράφει ο Χορτιάτης τα Βασιλικά, το Ωραιόκαστρο και η Μίκρα. Στις περιοχές που παρουσίασαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις περιλαμβάνονται η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη (άνω του 30%), η Σταυρούπολη (26,1%), τα Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα (25,2%). Και στις κατοικίες προς ενοικίαση, η Μυγδονία (25%), ενώ ακολούθησαν η Επανομή (23,3%) και ο Θερμαϊκός (16,7%).