Καθώς χιλιάδες υποψήφιοι περιμένουν με αγωνία τις βάσεις εισαγωγής στα ΑΕΙ, η αναζήτηση φοιτητικής στέγης έχει ήδη μπει στο επίκεντρο για πολλές οικογένειες. Η επιλογή πόλης φοίτησης δεν βασίζεται πια μόνο σε ακαδημαϊκά κριτήρια, αλλά και σε οικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα τη διαβίωση των νέων φοιτητών.

Ιδιαίτερα στις περιφερειακές πόλεις, όπου μέχρι πρόσφατα η φοιτητική κατοικία ήταν προσιτή, τα τελευταία χρόνια καταγράφονται αυξήσεις στα ενοίκια που καθιστούν την εύρεση κατοικίας πιο δύσκολη και ακριβή. Ο προϋπολογισμός των οικογενειών συχνά περιορίζει σημαντικά τις διαθέσιμες επιλογές, με αποτέλεσμα πολλοί νέοι να αναγκάζονται να προσαρμόσουν τις σπουδές τους ή να αναζητούν λύσεις σε άλλες περιοχές.

«Απαγορευτικά» τα 300 ευρώ για αξιοπρεπή φοιτητική κατοικία

Ο προϋπολογισμός των 300 ευρώ/μήνα, που επί χρόνια αποτελούσε «γραμμή βάσης» για τις περισσότερες φοιτητικές οικογένειες, πλέον επαρκεί μόνο για μικρά, συχνά μη ανακαινισμένα διαμερίσματα κάτω των 25 τ.μ., ή στούντιο σε μη κεντρικές περιοχές. Σύμφωνα με τα στοιχεία, στην Πάτρα, μια πόλη με έντονο φοιτητικό αποτύπωμα, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 55% μεταξύ 2017 και 2023, ενώ φέτος καταγράφεται επιπλέον άνοδος 5%-6%, σε πολλές περιπτώσεις χωρίς αντίστοιχη ποιοτική αναβάθμιση των ακινήτων.

Το αποτέλεσμα; Η φοιτητική στέγη απορροφά πλέον έως και το 70% του μηνιαίου οικογενειακού εισοδήματος. Δεν είναι τυχαίο ότι το 71,9% των νέων ηλικίας 18-34 εξακολουθούν να ζουν στο πατρικό τους, ενώ παρατηρείται ραγδαία αύξηση των εγγραφών σε σχολές κοντά στον τόπο κατοικίας, ως οικονομικά αναγκαστική επιλογή.

Οι τιμές στα στούντιο και τις γκαρσονιέρες εμφανίζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την πόλη, όπως δείχνουν τα στοιχεία από το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates:

Πάτρα

Συγκεκριμένα στη περιοχή της Αγίας Σοφίας, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 260€ έως 300€/μήνα, ενώ για κατοικία 30 τ.μ. – 45 τ.μ. αγγίζει ακόμη και τα 600€/μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Οικονομικότερη λύση αποτελούν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλεϊκά, Ψαροφαϊ και Πλατεία Παπανδρέου, όπου το κόστος μίσθωσης κατοικίας  έως 25τμ διαμορφώνεται από 220€ έως 250€/μήνα και για κατοικία από 30 τ.μ. – 45 τ.μ., κυμαίνεται από 260€/μήνα έως 400€/μήνα.

Στο κέντρο της πόλης, στα Ψηλά Αλώνια, καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Συγκεκριμένα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 280€/μήνα, για κατοικία από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ. αγγίζει ακόμη και τα 550€/μήνα και για κατοικία 50 τ.μ. – 60 τ.μ. ακόμη και τα 650€/μήνα. Οι άνωθεν τιμές αφορούν διαμερίσματα επιπλωμένα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στην Πάτρα 435 (413 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ιωάννινα

Από τις πιο «πιεσμένες» φοιτητουπόλεις. Στα Ιωάννινα 534 ακίνητα (516 το 2024, 428 το 2023) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τους χειμερινούς μήνες, η δυναμική στον κλάδο αυξάνεται αγγίζοντας ακόμη και τα 700-800 ακίνητα λόγω της υψηλής επισκεψιμότητας από εγχώριους και αλλοδαπούς τουρίστες. Στη φοιτητούπολη της Ηπείρου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 250€ έως 350€, ενώ για κατοικία 30τμ-450 τ.μ. από 260€ έως 650€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Κομοτηνή

Η Κομοτηνή εξακολουθεί να έχει από τα πιο χαμηλά ενοίκια, από 220 ευρώ, αλλά με περιορισμένη διαθεσιμότητα. Συγκεκριμένα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα έως και 400€/μήνα, ενώ για κατοικία από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ., κυμαίνεται από 220€/μήνα έως τα 550€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο με το σύνολο των οικοσυσκευών. Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τμ έως 60τμ κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 520€/μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά κατοικία πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Βόλος

Στο Βόλο με 753 (823 το 2024) ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση, οι φοιτητές ανταγωνίζονται τον τουρισμό.  φτάνουν τα 650€. Το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις στα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, κατοικία 30τμ-40τμ μισθώνεται από 280€/μήνα έως 580€/μήνα, κατοικία έως 25τμ μισθώνεται από 250€/μήνα έως και 4000€/μήνα. Ενώ, κατοικία 50 τ.μ. – 60 τ.μ., αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα.

Καλαμάτα

Στη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα, είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 765 (748 ακίνητα το 2024). Ο αριθμός των εγγραφών αναμένεται να αυξηθεί εντός των καλοκαιρινών μηνών λόγω της υψηλής ζήτησης, γεγονός που θα δυσκολέψει τους νέους φοιτητές να αναζητήσουν κατοικία εντός των καλοκαιρινών μηνών. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30 τ.μ. – 45 τ.μ. αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα αν είναι επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών, ενώ για κατοικία 50 τ.μ. – 60 τ.μ. ακόμη και τα 580€ (μη επιπλωμένη και χωρίς οικοσυσκευές), ενώ για κατοικία έως 25 τ.μ. η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική.

Ρέθυμνο

Αυξημένες τιμές λόγω τουριστικής ζήτησης και για αυτό τον λόγο οι φοιτητές πληρώνουν από 400 ευρώ και άνω για κατοικία από 30 τ.μ.

Νησιά με διπλό πρόσωπο: Τουρισμός το καλοκαίρι, φοιτητές τον χειμώνα

Σε Χανιά, Ρόδο και Κέρκυρα, η φοιτητική κατοικία είναι εποχιακή. Οι ιδιοκτήτες νοικιάζουν για 8-9 μήνες και μετατρέπουν τα ακίνητα σε Airbnb το καλοκαίρι.

Συγκεκριμένα, στα Χανιά περίπου 3.694 (3.738 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30 τ.μ. – 45 τ.μ. ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50 τ.μ. – 60 τ.μ. ακόμη και τα 990€/μήνα.

Στη Ρόδο και συγκεκριμένα στην πόλη, 856 (798 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30 τ.μ. – 45 τ.μ. πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών αγγίζει ακόμη και τα 800€/μήνα, ενώ για κατοικία έως 25 τ.μ. το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 380€/μήνα – η διαθεσιμότητα είναι αισθητά μικρή για κατοικίες 50 – 60 τ.μ.

Στη Κέρκυρα, οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης καταγράφονται εντός της παλιάς πόλης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50 τ.μ. – 60 τ.μ.  κυμαίνεται από 500€/μήνα έως και 850€/μήνα αν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο – επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στο νησί είναι εγγεγραμμένα 6.412 (6.759 το 2024) ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αχτίδα αισιοδοξίας ο Σεπτέμβριος για φοιτητές και γονείς που αναζητούν στέγη υπό πίεση

Παρά τη «φωτιά» που έχουν πάρει τα ενοίκια, εκτιμάται ότι από τα τέλη Σεπτεμβρίου ενδέχεται να καταγραφεί μερική αποκλιμάκωση τιμών. Οι μεσίτες περιμένουν επιστροφή αδιάθετων διαμερισμάτων από τη βραχυχρόνια στην κανονική αγορά, εξέλιξη που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μικρές μειώσεις, κυρίως στα παλαιότερα και μη επιπλωμένα ακίνητα. Ωστόσο, μέχρι τότε, ο αγώνας δρόμου συνεχίζεται. Οι προσφερόμενες κατοικίες παραμένουν λίγες, οι απαιτήσεις υψηλές και ο χρόνος μετρά αντίστροφα για τις οικογένειες που καλούνται να «κλείσουν» στέγη πριν την έναρξη του ακαδημαϊκού έτους.