«Καπέλο» στις τιμές των νέων σπιτιών

Στην επιβολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεοανεγειρόμενων οικοδομών που

αναμένεται να αποτελέσει «βόμβα» για την αγορά ακινήτων εξετάζει να προχωρήσει

από το 2001 το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

Ο ΦΠΑ στα ακίνητα θα έχει συντελεστή 18% και θα συνδυασθεί με την κατάργηση

του φόρου μεταβίβασης ακινήτων που κυμαίνεται μεταξύ 9%-11% με, αποτέλεσμα να

προκύπτει ποσοστιαία επιβαρύνση για τον φορολογούμενο τελικό αγοραστή. Πάντως,

στο υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζουν ότι το μέτρο αυτό δεν θα αυξήσει τη

φορολογία στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς με βάση το ισχύον σύστημα οι

κατασκευαστές επιβαρύνονται ήδη με το κόστος του ΦΠΑ που πληρώνουν στους

προμηθευτές τους και το οποίο το μετακυλίουν στην τελική τιμή του ακινήτου.

Όμως η επιβολή του φόρου αναμένεται να αλλάξει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων

και όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς δεν αποκλείεται να αποτελέσει άλλοθι

για αδικαιολόγητες αυξήσεις τιμών σε συνδυασμό και με την επικείμενη αύξηση

των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων από το 1.1.2001.

Σύσκεψη

Το θέμα αναμένεται να συζητηθεί σε σύσκεψη υπό τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας

και Οικονομικών κ. Γιάννο Παπαντωνίου, την ερχόμενη εβδομάδα, προκειμένου να

ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις τόσο για την ακριβή ημερομηνία που θα ισχύσει

το μέτρο όσο και τις διαδικασίες εφαρμογής του. Οι αποφάσεις αυτές θα

περιληφθούν σε νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή τον Νοέμβριο αμέσως μετά

την κατάθεση του φορολογικού νομοσχεδίου. Πρόκειται για το νομοσχέδιο στο

οποίο θα προβλέπονται τα κίνητρα για τις συγχωνεύσεις των κατασκευαστριών

εταιρειών, καθώς και το καθεστώς φορολόγησής τους. Ο τρόπος φορολόγησης των

νέων οικοδομών σχετίζεται με τη φορολόγηση των κατασκευαστριών εταιρειών, για

αυτό και αποφασίσθηκε η επιβολή του ΦΠΑ να περιληφθεί στο νομοσχέδιο αυτό.

Στο υπουργείο Οικονομικών προσδοκούν πως με την επιβολή του ΦΠΑ στα ακίνητα θα

έρθουν στην επιφάνεια σημαντικά ποσά εισοδημάτων που διακινούνται στο κύκλωμα

της οικοδομής και δεν δηλώνονται στην Εφορία. Σήμερα οι κατασκευαστές ακινήτων

εφόσον δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ δεν έχουν το κίνητρο να δηλώσουν τις δαπάνες

που κάνουν για τις διάφορες κατηγορίες έργων της οικοδομής (υδραυλικούς,

ηλεκτρολόγους κ.ά.), ώστε να τους εκπέσει ο φόρος. Έτσι πολλά από αυτά τα

εισοδήματα παραμένουν άγνωστα για την Εφορία.

Η επιβάρυνση

Σε ό,τι αφορά το κρίσιμο ερώτημα αν με την επιβολή του ΦΠΑ αυξηθεί η

φορολογική επιβάρυνση για τους αγοραστές ακινήτων, οι οποίοι θα καταβάλουν

τελικά τον φόρο, στο υπουργείο Οικονομικών απαντούν αρνητικά. Αρμόδια στελέχη

αναφέρουν ότι στο σημερινό καθεστώς ο κατασκευαστής-πωλητής της οικοδομής

επιβαρύνεται με τον ΦΠΑ των υλικών και των διαφόρων κατηγοριών έργων που

γίνονται στην οικοδομή. Το κόστος αυτό το μετακυλίει στην τελική τιμή πώλησης

του ακινήτου. Επί της τιμής αυτής επιβάλλεται μάλιστα και ο φόρος μεταβίβασης

ακινήτων. Τα ίδια στελέχη υποστηρίζουν πως με το νέο μέτρο ο αγοραστής

ακινήτου θα επιβαρύνεται μόνο με το ΦΠΑ και όχι με τον φόρο μεταβίβασης που θα

καταργηθεί. Όμως κύκλοι της αγοράς δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο με την επιβολή

του ΦΠΑ να υπάρξουν παρενέργειες που θα επιβαρύνουν τον τελικό αγοραστή των

ακινήτων.

Τα παλιά

Όσον αφορά στις μεταβιβάσεις παλαιών οικοδομών θα εξακολουθήσει να ισχύει ο

φόρος μεταβίβασης, αφού σ’ αυτές δεν θα επιβληθεί ΦΠΑ. Σημειώνεται ότι στην

εισαγωγή του ΦΠΑ στα ακίνητα υποχρεούται να προχωρήσει η χώρα μέχρι το 2002,

αφού τότε λήγει η προθεσμία που έχει πάρει από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Θα πρέπει

να σημειωθεί ότι ακόμη δεν έχει αποκλεισθεί το ενδεχόμενο το μέτρο να μην

εφαρμοσθεί τελικά από το 2001, αλλά από το 2002 αν κατά τη σύσκεψη της

επόμενης εβδομάδας διαπιστωθεί πως υπάρχουν πολλές τεχνικές δυσκολίες σχετικά

με την επίσπευση της εφαρμογής του.