Ανάρτηση δασικών χαρτών και ακυρότητα μεταβιβαστικών συμβολαίων

Η κύρωση (μερική ή ολική) του δασικού χάρτη σε μια περιοχή επιφέρει, σύμφωνα με το άρθρο 20 του Ν. 3889/2010, όπως ισχύει, υποχρεώσεις στους συμβολαιογράφους που συντάσσουν πράξεις σε ακίνητα που βρίσκονται στις περιοχές όπου κυρώθηκε ο δασικός χάρτης και ακυρότητες των πράξεων αυτών αν δεν τηρηθούν οι εκ του νόμου οριζόμενες διατυπώσεις. Συνεπώς η έγκαιρη γνώση του Ελληνα Συμβολαιογράφου των περιοχών στις οποίες κυρώθηκε είτε μερικά είτε ολικά ο δασικός χάρτης είναι αναγκαία προϋπόθεση για τη σύνταξη έγκυρης πράξης και τη νόμιμη μεταγραφή / καταχώρισή της. Η γνώση δε αυτή θα πρέπει να λαμβάνεται από τον συμβολαιογράφο πριν από τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης στο ΦΕΚ καθώς με τη δημοσίευσή της παράγονται όλα τα έννομα αποτελέσματα. Προκειμένου να αποκατασταθεί το σοβαρό για την εγκυρότητα και την ασφάλεια των συναλλαγών έλλειμμα ενημέρωσης των συμβολαιογράφων απαιτείται η αμελλητί ενημέρωση της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος από τον αρμόδιο συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης της σχετικής απόφασης της κύρωσης του δασικού χάρτη περιοχών της αρμοδιότητάς του πριν από τη δημοσίευσή της στο ΦΕΚ, προκειμένου να ενημερώνονται άμεσα και έγκαιρα τα μέλη μας.

Ιδιαίτερη μέριμνα θα πρέπει να ληφθεί από την πολιτεία για τις πράξεις που συντάχθηκαν και μεταγράφηκαν / καταχωρίστηκαν στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο / Κτηματολογικό Γραφείο παρά τις διατυπώσεις του άρθρου 20 του Ν. 3889/2010 ως ανωτέρω ως αποτέλεσμα της κατά ανωτέρω έλλειψης ενημέρωσης των συμβολαιογράφων και των υποθηκοφυλάκων / προϊσταμένων των Κτηματολογικών Γραφείων.

Για τους παραπάνω λόγους, στις 10 Φεβρουαρίου 2020 η Συντονιστική Επιτροπή των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος απέστειλε σχετική επιστολή με το παραπάνω περιεχόμενο προς τους συντονιστές της Αποκεντρωμένης Διοίκησης – που είναι οι κατά τον νόμο αρμόδιοι για την κύρωση των δασικών χαρτών. Αμεσα, στις 12-2-2020 ανταποκρίθηκε η Διεύθυνση Δασών Ν. Δράμας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας – Θράκης ενημερώνοντας τη Συντονιστική Επιτροπή των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος για τις αποφάσεις μερικής κύρωσης δασικών χαρτών της ΠΕ Δράμας, αποδεικνύοντας ότι οι αρμόδιες υπηρεσίες ανταποκρίνονται άμεσα όταν ενημερώνονται σωστά για τις ενέργειες που πρέπει να γίνουν για το δημόσιο συμφέρον.

Οι δασικοί χάρτες αναδεικνύουν την αδράνεια της πολιτείας να επιλύσει τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί από την παθογένεια της ελληνικής κοινωνίας και την ανεπάρκεια της ελληνικής νομοθεσίας. Χαρακτηριστικό παράδειγμα οι αγροτικές εκτάσεις που σε βάθος ετών άλλαξαν μορφή σε δασική, όπως αυτές οι εκτάσεις αποτυπώνονται στους δασικούς χάρτες. Στην περίπτωση αυτή καταργείται κάθε απόπειρα συναλλαγής ακόμα και αυτής της αποδοχής κληρονομίας. Η συγκεκριμένη δε κατάσταση επιδεινώνεται από τη διαδικασία κτηματογράφησης που βρίσκεται σε εξέλιξη σε ολόκληρη τη χώρα, καθώς η αδυναμία των ιδιωτών να προσκομίσουν τίτλους ιδιοκτησίας που να ανάγονται πριν από την 23η Φεβρουαρίου 1946 και να έχουν μεταγραφεί δυσχεραίνει την υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας επί των εκτάσεων αυτών, συμβάλλει ενδεχομένως στην απόρριψη κατά τον έλεγχο νομιμότητας του δηλωθέντος δικαιώματός τους υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, με τελικό αποτέλεσμα την απώλεια της περιουσίας.

Ο Γιώργος Ρούσκας είναι πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Ενωσης Συμβολαιογράφων / πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος