Πώς θα πάρετε χρήματα για να ξανακτίσετε το σπίτι σας

Οι όροι και οι προϋποθέσεις βάσει των οποίων θα χορηγούνται τα δάνεια και

γενικά η Στεγαστική Συνδρομή (Σ.Σ.) προς τους σεισμοπλήκτους από τον σεισμό

της 7ης Σεπτεμβρίου στην περιοχή της Αττικής περιέχονται σε απόφαση που

υπεγράφη από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας κ. Γ. Παπαντωνίου και τους

υφυπουργούς Οικονομικών κ. Γ. Δρυ και ΠΕΧΩΔΕ κ. Χρ. Βερελή.

Στην απόφαση αναφέρεται ότι τα δάνεια χορηγούνται με εγγύηση του Ελληνικού

Δημοσίου και ότι οι Τράπεζες δεν θα βάλουν πλαφόν ως προς τον αριθμό των

δανείων που θα χορηγούν. Ακολουθούν τα κυριότερα σημεία της απόφασης.

ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ

1. Η χορήγηση Στεγαστικής Συνδρομής (Σ.Σ.) για την αποκατάσταση των ζημιών σε

κτίρια αφορά τις παρακάτω περιπτώσεις:

α. Την ανακατασκευή των κτιρίων που έχουν πληγεί από τον σεισμό και έχουν

καταρρεύσει ή κρίνονται επικινδύνως ετοιμόρροπα.

β. Την αυτοστέγαση με αγορά έτοιμου κτιρίου (κατοικίας, διαμερίσματος,

επαγγελματικού χώρου), στην περίπτωση της προηγούμενης παραγράφου.

γ. Την επισκευή των ζημιών στα φέροντα στοιχεία των κτιρίων.

δ. Την καθαίρεση και επανακατασκευή των τοίχων πλήρωσης που παρουσιάζουν

σοβαρές ή βαριές βλάβες.

2. Δικαιούχοι της Στεγαστικής Συνδρομής είναι οι ιδιοκτήτες ή ψιλοί κύριοι των

κτιρίων, οι οποίοι είχαν στην ιδιοκτησία τους τα κτίρια πριν από τον σεισμό.

Σε ειδικές περιπτώσεις δικαιούχοι της στεγαστικής συνδρομής μπορούν να είναι

οι ενοικιαστές κτιρίων επαγγελματικής χρήσεως. Σε κτίρια με εξ αδιαιρέτου

ιδιοκτησία, καθώς επίσης και για τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα τμήματα

οικοδομών με διηρημένη ιδιοκτησία, έκαστος συνιδιοκτήτης δικαιούται ποσοστό

της χορηγούμενης Σ.Σ. ίσο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του επί του κτιρίου.

3. Η Στεγαστική Συνδρομή χορηγείται και στους τυχόν νέους κτήτορες των κτιρίων

ασχέτως του τρόπου αποκτήσεως και του είδους της ιδιοκτησίας, που έχουν επ’

αυτού (καθολική διαδοχή, ειδική διαδοχή, επικαρπία, ψιλή κυριότητα,

συνιδιοκτησία κ.λπ.). Απαραίτητη όμως προϋπόθεση είναι οι νέοι κτήτορες να

έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα αίτηση και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Οι δικαιούχοι της Στεγαστικής Συνδρομής καθορίζονται από τους αρμόδιους Τομείς

Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων (ΤΑΣ), στους οποίους οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει

να υποβάλουν εμπρόθεσμη αίτηση με τα σχετικά δικαιολογητικά.

Απαραίτητη προϋπόθεση για τη χορήγηση Στεγαστικής Συνδρομής σε περιπτώσεις

κτιρίων που έχουν χαρακτηρισθεί επικινδύνως ετοιμόρροπα είναι η κατεδάφιση τού

επικινδύνως ετοιμόρροπου κτίσματος.

Η Στεγαστική Συνδρομή για την ανακατασκευή κτιρίων ή την αυτοστέγαση

προσδιορίζεται με βάση την επιφάνεια του κτιρίου που κατέρρευσε ή κρίθηκε

επικινδύνως ετοιμόρροπο.

Η Στεγαστική Συνδρομή για την επισκευή ζημιών στα κτίρια προσδιορίζεται από

τον προϋπολογισμό των μελετών επισκευής.

Η Στεγαστική Συνδρομή αποτελείται από δωρεάν κρατική αρωγή και δάνειο με

επιδοτούμενο κατά 100% επιτόκιο από το Ελληνικό Δημόσιο. Η αναλογία κρατικής

αρωγής και δανείου είναι 1/3 κρατική αρωγή και 2/3 δάνειο.

Οι ιδιοκτήτες περισσοτέρων τού ενός κτιρίων που έχουν υποστεί βλάβη από τον

σεισμό και κρίνονται επισκευάσιμα ή επικινδύνως ετοιμόρροπα δικαιούνται

επιδοτούμενου (άτοκου) δανείου για όλα τα κτίρια και δωρεάν κρατική αρωγή μόνο

για ένα, το οποίο επιλέγουν οι ίδιοι με δήλωσή τους.

Ο αρμόδιος ΤΑΣ θα χορηγεί στους δικαιούχους βεβαίωση με την οποία θα

προσδιορίζεται το ύψος της Στεγαστικής Συνδρομής. Σε περίπτωση που το

καταρρεύσαν ή κατεδαφιστέο κτίριο ρυμοτομείται ή δεν μπορεί να

ανακατασκευαστεί στην ίδια θέση για οποιαδήποτε άλλη νόμιμη αιτία, ή εφόσον ο

ιδιοκτήτης το επιθυμεί, δικαιούται Στεγαστική Συνδρομή για αυτοστέγαση με

αγορά κατοικίας ή για ανέγερση κατοικίας σε οποιαδήποτε άλλη σεισμόπληκτη περιοχή.

Σε περιπτώσεις αυτοστέγασης η Σ.Σ. δεν μπορεί να υπερβαίνει το αναφερόμενο στα

συμβόλαια αγοραπωλησίας τίμημα. Η αγοραζόμενη κατοικία θα πρέπει να είναι

νομίμως υφιστάμενη και να έχει εμβαδόν τουλάχιστον ίσο με το 40% της

δανειοδοτούμενης επιφάνειας του κατεδαφιστέου κτίσματος.

Η επισκευή των κοινόχρηστων και κοινόκτητων τμημάτων των οικοδομών με

περισσότερες της μίας χωριστές ιδιοκτησίες (πολυκατοικίες κ.λπ.) είναι

υποχρεωτική για το σύνολο των συνιδιοκτητών και εκτελείται με ευθύνη ειδικού

διαχειριστή που ορίζεται.

Όσοι αποζημιωθούν για τις ζημιές στα κτίρια από ασφαλιστικό φορέα με ποσά

μεγαλύτερα της αναλογούσας Σ.Σ., βάσει της παρούσας απόφασης δεν δικαιούνται

Σ.Σ. Σε περίπτωση που η αποζημίωση από τον ασφαλιστικό φορέα είναι μικρότερη

της αναλογούσας σύμφωνα με την παρούσα απόφαση, Σ.Σ. δικαιούνται τη διαφορά.

Κτίρια εγκαταλελειμμένα δεν δικαιούνται Στεγαστικής Συνδρομής για την

αποκατάστασή τους.

ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΑΡΤΗΜΑΤΑ ΑΥΤΩΝ

Ποια είναι τα ανώτατα όρια των ποσών ανά τετραγωνικό μέτρο

α. Ανακατασκευή ή αυτοστέγαση

i. Για κατοικίες που ήταν αποπερατωμένες την ημέρα του σεισμού χορηγείται Σ.Σ.

ποσού 130.000 δρχ. ανά τ.μ. με ανώτατο όριο επιφάνειας στα 120 τ.μ..

ii. Για κατοικίες ημιτελείς χορηγείται Στεγαστική Συνδρομή που προσδιορίζεται

ως ποσοστό επί τοις εκατό (%) της ως άνω χορηγούμενης Σ.Σ. για την

αποπερατωμένη κατοικία, ανάλογα με το στάδιο εργασιών στο οποίο βρίσκεται

(Φ.Ο. 40%, τοιχοποιίες 50%, σοβάδες 60%, δάπεδα 80%).

iii. Για τους βοηθητικούς χώρους και προσαρτήματα αυτοτελών κατοικιών

(αποθήκες, υπόγεια, κτίσματα στο δώμα οικοδομών, κλειστές θέσεις στάθμευσης,

λεβητοστάσια, κ.λπ.), που βρίσκονται στην ίδια οικοδομή ή στο ίδιο οικόπεδο με

την πληγείσα κατοικία, η Στεγαστική Συνδρομή καθορίζεται σε 80.000 δρχ. ανά

τ.μ. του βοηθητικού χώρου και μέχρι συνολικού εμβαδού κατοικίας και βοηθητικού

χώρου τα 120 τ.μ.

iv. Για κτίρια με περισσότερες χωριστές ιδιοκτησίες (πολυκατοικίες, κ.λπ.)

κάθε ιδιοκτήτης δικαιούται εκτός του δανείου ανακατασκευής ή αυτοστέγασης που

αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία του (διαμέρισμα) και επί πλέον Στεγαστική Συνδρομή

για τους κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσιο, είσοδος, ελεύθεροι χώροι

πιλοτής, κοινόχρηστοι χώροι υπογείου, κοινόχρηστο λεβητοστάσιο, κ.λπ.) ανάλογη

με το ποσοστό ιδιοκτησίας του επί του συνόλου του εμβαδού των ως άνω

κοινοχρήστων χώρων και μέχρι εμβαδού 30 τ.μ. ανά κατοικία με τιμή 80.000 δρχ.

ανά τ.μ.

v. Για κατοικίες μικρότερες των 50 τ.μ. οι οποίες αποτελούν τη μοναδική

κατοικία δικαιούχου και των μελών της οικογένειάς του, χορηγείται η Σ.Σ. που

αναλογεί στα 50 τ.μ.

β. Επισκευή

Τα ανώτατα όρια της χορηγούμενης Στεγαστικής Συνδρομής για την επισκευή

κτιρίων με χρήση κατοικίας καθορίζονται ως εξής:

i. Για αυτοτελείς κατοικίες που έχουν υποστεί βλάβες στα φέροντα και μη

φέροντα στοιχεία τους, το ποσό της Στεγαστικής Συνδρομής ανέρχεται μέχρι

65.000 δρχ. ανά τ.μ. και μέχρι συνολικού εμβαδού 120 τ.μ. ανά αυτοτελή

κατοικία. Η συμμετοχή του κόστους επισκευής των μη φερόντων στοιχείων στο ποσό

αυτό προϋποθέτει την ύπαρξη και επισκευή ζημιών στα φέροντα στοιχεία.

ii. Για αυτοτελείς κατοικίες που παρουσιάζουν σοβαρές ή βαριές βλάβες σε μη

φέρουσα τοιχοποιία (κατάρρευση ή διαμπερείς ρηγματώσεις), για την αποκατάσταση

των οποίων απαιτείται καθαίρεση και ανακατασκευή των τοίχων, χωρίς παράλληλα

να παρουσιάζουν βλάβες σε φέροντα στοιχεία, η Σ.Σ. ανέρχεται μέχρι του ποσού

των 22.000 δρχ. ανά τ.μ. της κατοικίας και μέχρι τα 120 τ.μ.

iii. Για κτίρια με διηρημένη ιδιοκτησία (πολυκατοικίες) και με κύρια χρήση

κατοικίας στα οποία με Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας προσδιορίζονται οι

ιδιόκτητοι, κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι, η Σ.Σ. για την επισκευή

καθορίζεται ως ακολούθως:

*Για βλάβες στο Φ.Ο. και στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου

(εξωτερικές τοιχοποιίες, πιλοτή, δώμα, είσοδος, υπόγεια κ.λπ.) χορηγείται Σ.Σ.

μέχρι ύψους 50.000 δρχ. ανά τ.μ. του συνόλου των δομημένων επιφανειών του

κτιρίου. Εφόσον οι βλάβες περιορίζονται μόνο σε μη φέροντα στοιχεία (τοίχοι)

των ως άνω κοινοχρήστων και κοινοκτήτων τμημάτων του κτιρίου, η Σ.Σ. ανέρχεται

μέχρι 15.000 δρχ. ανά τ.μ. του συνόλου της δομημένης επιφάνειας του κτιρίου.

*Για τις βλάβες σε μη φέροντες εσωτερικούς τοίχους των διαμερισμάτων,

χορηγείται Σ.Σ. μέχρι ύψους 10.000 δρχ. ανά τ.μ. διαμερίσματος και μέχρι τα

120 τ.μ.

iv. Οι ιδιοκτήτες κτιρίων που κρίνονται μεν επισκευάσιμα, αλλά επιθυμούν την

κατεδάφιση και ανακατασκευή ή αυτοστέγαση, δικαιούνται τη Σ.Σ. που αναλογεί

στην επισκευή, ανάλογα με τις βλάβες του κτιρίου, εφόσον κατεδαφίσουν το

κτίριο με δικές τους δαπάνες.

v. Κτίρια ή τμήματα κτιρίων με φέρουσα τοιχοποιία κατασκευασμένη από ευτελή

υλικά (ωμοπλίνθους ή μη διαμορφωμένους λίθους μικρής διατομής με συνδετικό

υλικό αργιλώδες) και τα οποία παρουσιάζουν βαριές βλάβες από τον σεισμό, δεν

επισκευάζονται. Οι ιδιοκτήτες των κτιρίων αυτών εφόσον τα κατεδαφίσουν με δική

τους δαπάνη, δικαιούνται τη Σ.Σ. που αναλογεί στην ανακατασκευή ή αυτοστέγαση

.

ΤΡΟΠΟΣ ΧΟΡΗΓΗΣΗΣ ΔΩΡΕΑΝ ΚΡΑΤΙΚΗΣ ΑΡΩΓΗΣ ΚΑΙ ΔΑΝΕΙΩΝ

Σε δύο δόσεις τα ποσά

Αρμόδιοι πιστωτικοί φορείς για τη χορήγηση των δανείων είναι οι Εμπορικές

Τράπεζες και η Αγροτική Τράπεζα της Ελλάδος, το Ταχυρδομικό

Ταμιευτήριο και το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.

Το ποσό των δανείων ανακατασκευής θα αναληφθεί σε δύο δόσεις.

Το ποσό των δανείων επισκευής θα αναληφθεί σε δύο δόσεις.

Εφόσον πρόκειται για ποσά κάτω των 3.000.000 δρχ. είναι δυνατή η χορήγηση του

δανείου, κατά την κρίση της δανείστριας Τράπεζας, και εφάπαξ.

Το ποσό της Σ.Σ. για αυτοστέγαση θα χορηγείται εφάπαξ με την προσκόμιση

οριστικού συμβολαίου αγοράς και πιστοποιητικού μεταγραφής ή σε δύο δόσεις εκ

των οποίων η

πρώτη ύψους 1/3 της Σ.Σ. θα χορηγείται με την προσκόμιση προσυμφώνου και η

δεύτερη ύψους 2/3 της Σ.Σ. με οριστικό συμβόλαιο αγοράς και πιστοποιητικού μεταγραφής.

Η συνολική διάρκεια των δανείων ανακατασκευής ή αυτοστέγασης ή επισκευής

ορίζεται σε δεκαπέντε (15) χρόνια, η δε εξόφλησή τους θα πραγματοποιηθεί σε

ισόποσες εξαμηνιαίες ή ετήσιες χρεολυτικές δόσεις, η πρώτη από τις οποίες θα

καταβληθεί είκοσι τέσσερις (24) μήνες το αργότερο μετά την υπογραφή της

δανειστικής σύμβασης.

Η συνολική διάρκεια των δανείων επισκευής διατηρητέων ή παραδοσιακών κτιρίων

ορίζεται σε είκοσι πέντε (25) χρόνια.

Τα δάνεια βαρύνονται με επιτόκιο ίσο προς αυτό των εντόκων γραμματίων Δημοσίου

δωδεκάμηνης διάρκειας της εκάστοτε τελευταίας εκδόσεως προσαυξημένο κατά δύο

και δύο δέκατα (2,20) εκατοστιαίες μονάδες.

ΚΤΙΡΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ, ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΗΣ, ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗΣ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΕΝ

ΓΕΝΕΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

Αν το κτίριο είναι πάνω από 150 τ.μ.

α. Δικαιούχοι της Στεγαστικής Συνδρομής είναι οι ιδιοκτήτες ή ψιλοί κύριοι των

κτιρίων. Σε περιπτώσεις επισκευών επιτρέπεται να χορηγηθούν, με τους ίδιους

όρους και στους μισθωτές ή σε όσους έχουν από οποιαδήποτε νόμιμη αιτία,

αποδεδειγμένα τη νομή ή τη χρήση των εν λόγω χώρων, εφόσον δεν έχει υποβληθεί

σχετική αίτηση, εκ μέρους των ιδιοκτητών, μέσα σε 45 ημέρες από τη δημοσίευση

της παρούσας στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Μετά την πάροδο των 45 ημερών, το

δικαίωμα υποβολής αίτησης για Σ.Σ. μπορεί να ασκηθεί και από τον ενοικιαστή,

για λογαριασμό του αμελούντος ιδιοκτήτη. Σε κάθε περίπτωση, η υποχρέωση για

την καταβολή των δόσεων του δανείου βαρύνει τον ιδιοκτήτη.

β. Η Στεγαστική Συνδρομή που χορηγείται στους δικαιούχους προκειμένου για

ανακατασκευή, ανέρχεται στο ποσό των 80.000 δρχ. ανά τ.μ. για επιφάνεια μέχρι

120 τ.μ. (ήτοι μέχρι του ποσού των 9.600.000 δρχ.) για τα πρώτα 150 τ.μ. του κτιρίου.

Στην περίπτωση που το κτίριο έχει επιφάνεια άνω των 150 τ.μ., για την επιπλέον

αυτή επιφάνεια χορηγείται μόνο δάνειο χωρίς κρατική αρωγή. Στην περίπτωση αυτή

για τον υπολογισμό του δανείου θα διαιρείται η επιφάνεια του κτιρίου σε

τμήματα των 150 τ.μ. και το ποσόν του δανείου (για κάθε επιπλέον 150 τ.μ.)

ορίζεται σε 50.000 δρχ. ανά τ.μ. και για δανειοδοτούμενη επιφάνεια 120 τ.μ.,

ήτοι μέχρι του ποσού των 6.000.000 δρχ. για κάθε επιπλέον δάνειο που θα

χορηγείται. Το προκύπτον τελικώς, μετά την ως άνω διαίρεση, υπόλοιπο τμήματος,

αν έχει επιφάνεια μέχρι και 50 τ.μ. θα αμελείται, ενώ αν είναι πάνω από 50

τ.μ., τότε θα χορηγείται δάνειο ανάλογα με το εμβαδόν του και σύμφωνα με τα

ισχύοντα ανώτατα όρια (εμβαδού και δανείου).

γ. Για την επισκευή ζημιών στα φέροντα και μη φέροντα στοιχεία των κτιρίων, το

ποσό της Σ.Σ. ανέρχεται μέχρι 65.000 δρχ. ανά τ.μ. για επιφάνεια μέχρι 120

τ.μ. για τα πρώτα 150 τ.μ. του κτιρίου.

Στην περίπτωση που το κτίριο έχει επιφάνεια άνω των 150 τ.μ., για την επιπλέον

αυτή επιφάνεια χορηγείται μόνο δάνειο χωρίς κρατική αρωγή. Στην περίπτωση αυτή

για τον υπολογισμό του δανείου θα διαιρείται η επιφάνεια του κτιρίου σε

τμήματα των 150 τ.μ. και το ποσόν του δανείου (για κάθε επιπλέον 150 τ.μ.)

ανέρχεται μέχρι 65.000 δρχ. ανά τ.μ. και για δανειοδοτούμενη επιφάνεια 120 τ.μ.

Εφόσον παρουσιάζονται σοβαρές ή βαριές βλάβες μόνο σε τοίχους πλήρωσης, η

χορηγούμενη Σ.Σ. ανέρχεται στις 22.000 δρχ. ανά τ.μ. κτιρίου.

δ. Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται ως αποθηκευτικοί χώροι

επαγγελματοβιοτεχνικής χρήσης, η χορηγούμενη στους δικαιούχους Σ.Σ. για τις

παραπάνω κατηγορίες ανέρχεται στο 70% των ποσών που αναφέρονται προηγουμένως.

ε. Ειδικά προκειμένου περί ξενοδοχειακών επιχειρήσεων, τα ανωτέρω δάνεια θα

χορηγούνται ύστερα από τεχνικό έλεγχο της μελέτης επισκευής που θα υποβάλεται

στους αρμόδιους ΤΑΣ, αφού θα έχει προηγηθεί έγκριση της μελέτης από τις

Τεχνικές Υπηρεσίες του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού.

στ. Για κτίρια ευτελούς ποιότητας κατασκευής που χρησιμοποιούνται ως αγροτικές

αποθήκες ή ποιμνιοστάσια, χορηγείται Σ.Σ. για ανακατασκευή ύψους 40.000 δρχ.

ανά τ.μ.

ΚΤΙΡΙΑ ΙΕΡΩΝ ΝΑΩΝ, ΟΤΑ κ.λπ.

Για κτίρια ιερών ναών, ιερών μονών, ΟΤΑ (γραφεία δήμων και δημοτικών

επιχειρήσεων), κοινωφελών φιλανθρωπικών ή ευαγών ιδρυμάτων και σωματείων,

χορηγείται στεγαστική συνδρομή για την ανακατασκευή ή επισκευή τους.

ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ ΚΤΙΡΙΑ

Για τις κατασκευές κτιρίων κάθε χρήσης που είναι διατηρητέα ή παραδοσιακά

χαρακτηρισμένα, με προϋπάρχουσα του σεισμού απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ ή του

υπουργείου Πολιτισμού, η Σ.Σ. ανέρχεται μέχρι του ποσού των 160.000 δρχ. ανά

τ.μ. χωρίς περιορισμό ως προς το συνολικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας.