Μετά την κύρωση του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας (σ.σ.: ν. 5306/2026), το κρίσιμο ζητούμενο είναι η σαφής και ενιαία εφαρμογή του ισχύοντος πλαισίου. Η παρ. 6 του άρθρου 273 διατηρεί σε ισχύ, κατά το μέρος που δεν αντίκεινται στον Κώδικα, τις διατάξεις των ΠΔ της 6/17.10.1978 και 24/31.5.1985 ως προς τις παρεκκλίσεις, την αρτιότητα και τους λοιπούς όρους δόμησης. Ωστόσο, η σχέση της διάταξης αυτής με τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας για το πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό πρέπει να αποσαφηνιστεί επίσημα, ώστε να μην ακολουθούνται διαφορετικές πρακτικές από τις υπηρεσίες δόμησης.
Για τον πολίτη, το βασικό ζήτημα είναι να γνωρίζει με βεβαιότητα αν και με ποιες προϋποθέσεις μπορεί να αξιοποιήσει την περιουσία του. Για τον μηχανικό και τη διοίκηση, αντίστοιχα, απαιτούνται σαφείς κανόνες, ώστε οι πράξεις και οι οικοδομικές άδειες να εκδίδονται με ενιαία κριτήρια σε ολόκληρη τη χώρα. Κατά συνέπεια, προέχει η έκδοση επίσημης ερμηνευτικής κατεύθυνσης για την εφαρμογή του άρθρου 273 του Κώδικα (μεταβατικές διατάξεις).
Αν διαπιστωθεί ότι εξακολουθούν να υπάρχουν κενά ή περιπτώσεις που δεν αντιμετωπίζονται με ασφάλεια, θα πρέπει να εξεταστεί στοχευμένη μεταβατική νομοθετική ρύθμιση μέχρι την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και την κύρωση του κοινόχρηστου οδικού δικτύου. Η προστασία του περιβάλλοντος, ο σύγχρονος πολεοδομικός σχεδιασμός και η ασφάλεια δικαίου δεν είναι αντικρουόμενοι στόχοι.
Η επιτυχία της μεταρρύθμισης προϋποθέτει ότι οι κανόνες θα είναι σαφείς, θα εφαρμόζονται ομοιόμορφα και θα επιτρέπουν στον πολίτη να γνωρίζει τι ισχύει σήμερα και τι θα ισχύσει μετά την ολοκλήρωση του σχεδιασμού.
Η Γραμματή Μπακλατσή είναι τοπογράφος – πολεοδόμος μηχανικός
