ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε διαμέρισμα β’ ορόφου 176 τ.μ. κατασκευάστηκε με την αρχική άδεια 30 τ.μ. πατάρι υπό την επικλινή αμφοτέρωθεν στέγη. Τελικά κατασκευάστηκε στενή ξύλινη σκάλα επικοινωνίας με τον κύριο χώρο και μικρός κλειστός χώρος με γυψοσανίδες 4-5 τ.μ. Ο χώρος είναι ανοιχτός μπροστά και στο πλάι. Στο κέντρο του έχει ύψος εγγύς των 2 τ.μ. και εκατέρωθεν μειούμενο έως 1,70 και 1,20 μ.
Βρίσκεται σε διαδικασία νομιμοποίησης λόγω αλλαγής χρήσης ως «Βοηθητικός χώρος». Στον ΕΝΦΙΑ δηλώνεται «διαμέρισμα δεύτερου 176 τ.μ. και 30 τ.μ. βοηθητικού χώρου». Δηλώνεται σωστά;
Βασίλης
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Αδυνατώ να αντιληφθώ από την περιγραφή σας τις ιδιαίτερες λεπτομέρειες της κατασκευής σας. Σας θυμίζω ότι στο Ε9 αναγράφουμε –κατά κανόνα –αυτά που περιγράφονται στην οικοδομική άδεια, το συμβόλαιό μας κ.λπ. Μέχρι να ολοκληρωθεί επομένως η διαδικασία της νομιμοποίησης χρησιμοποιήστε τους υφιστάμενους τίτλους σας, όπως αυτοί ήδη περιγράφουν το ακίνητό σας. Επίσης, δεν μας διευκρινίζετε σε ποια χρονική περίοδο, σε ποιο έτος αναφέρεστε. Σε κάθε περίπτωση, εφόσον έχει ήδη δρομολογηθεί η διαδικασία νομιμοποίησης, τότε απεικονίστε το όπως λέτε, γιατί εντέλει σημασία έχει η ακριβής σημερινή απεικόνιση, η σημερινή πραγματική κατάσταση του ακινήτου σας.
ΕΡΩΤΗΣΗ: Είμαι επικαρπωτής (έτος γέννησης 1955) σε ακίνητο της κόρης μου (με συμβόλαιο 1995). Η κόρη μου (έτος γέννησης 1985 και ανύπαντρη) δηλώνει την ψιλή κυριότητα του ακινήτου στο Ε9 της καθώς επίσης το ενοίκιο στο Ε2/Ε1.
1. Ο επικαρπωτής πρέπει να δηλώσει την επικαρπία στο δικό του Ε9 και πώς;
2. Ποιος δηλώνει το ενοίκιο στο Ε2/Ε1; Ο επικαρπωτής (η μητέρα) ή ο ιδιοκτήτης (η κόρη μου);
3. Εάν το ακίνητο νοικιαστεί, ποιος συντάσσει το συμβόλαιο, ο επικαρπωτής ή ο ιδιοκτήτης;
Φαράκου Γεωργία
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Υποχρεωτικά οφείλετε να δηλώσετε το δικαίωμά σας στην επικαρπία στο δικό σας Ε9.Η αναγραφή θα γίνει με τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου που θα ταυτίζονται με αυτά της κόρης σας και θα διαφέρουν μόνο στο δικαίωμα (εν προκειμένω επικαρπία).Προσοχή, στο έτος γέννησης του επικαρπωτή – φυσικού προσώπου. Το ενοίκιο στο Ε2/Ε1 δηλώνει ο επικαρπωτής, επομένως εσείς και όχι η κόρη σας. Το ενοίκιο και το μισθωτήριο συμβόλαιο δηλώνει ως εισόδημα και «συντάσσει» αντίστοιχα μόνο ο επικαρπωτής.Τους «καρπούς» του ακινήτου απολαμβάνει ο επικαρπωτής.
