Αυξήσεις αλλά και μειώσεις στη φορολογία μεταβιβάσεων ακινήτων θα φέρει το 2001.

Η αναπροσαρμογή στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες, ανάλογα με

την περιοχή, θα αυξηθούν, θα μειωθούν ή θα παραμείνουν σταθερές, σε συνδυασμό

με τη μείωση του φορολογικού συντελεστή στις μεταβιβάσεις στην οποία θα

προχωρήσει ταυτόχρονα – στις αρχές του νέου έτους – το υπουργείο Οικονομικών,

θα φέρει αυξομειώσεις και στους φόρους. Όμως θα υπάρξουν και περιοχές στις

οποίες δεν θα υπάρξει φορολογική επιβάρυνση σε σχέση με σήμερα.

Όλα θα εξαρτηθούν από το συνδυασμό, σε κάθε περιοχή, του ύψους των αυξήσεων

στις τιμές ζώνης των ακινήτων και της μείωσης του συντελεστή του φόρου

μεταβίβασης. Ο τελευταίος, σύμφωνα με το επικρατέστερο σενάριο, θα μειωθεί

κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες.

Ειδικότερα, στις περιοχές όπου οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα

αυξηθούν πάνω από 20%, που θα είναι ο μέσος όρος των αυξήσεων, θα υπάρξει

αύξηση του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η αύξηση του φόρου ανέρχεται σε

23,4% στις περιοχές όπου οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές θα φθάνουν το

50% σε σχέση με σήμερα. Στις περιοχές στις οποίες η αύξηση των τιμών ζώνης των

ακινήτων θα κυμαίνεται περίπου στο επίπεδο του μέσου όρου των αυξήσεων (20%)

δεν αναμένεται να υπάρξει επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις.

Φοροελάφρυνση

Μάλιστα, σε ορισμένες από αυτές τις περιπτώσεις θα υπάρξει οριακή μείωση του

φόρου. Όμως, στις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης θα παραμείνουν αμετάβλητες σε

σχέση με σήμερα θα υπάρξει σημαντική φοροελάφρυνση. Η μείωση του φόρου

μεταβίβασης στις περιοχές αυτές κυμαίνεται γύρω στο 19%-20%. Στις περιοχές

αυτές οι αυξήσεις θα είναι μεγαλύτερες του μέσου όρου των αυξήσεων και σε

αρκετές περιπτώσεις θα ξεπερνούν το 50%.

Όσον αφορά στις αλλαγές στο φόρο μεταβίβασης ακινήτων που θα ανακοινωθούν

ταυτόχρονα με τις νέες τιμές ζώνης, το επικρατέστερο σενάριο που επεξεργάζεται

το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει τη μείωση του συντελεστή φορολογίας

μεταβιβάσεων στο 7% από 9% σήμερα για το τμήμα της αξίας του μεταβιβαζόμενου

ακινήτου μέχρι 4.000.000 δρχ. Επίσης θα μειωθεί από το 11% στο 9% ο

συντελεστής με τον οποίο φορολογείται το υπερβάλλον τμήμα της αξίας του

ακινήτου. Με βάση το σενάριο αυτό και τις αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές

τις οποίες επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών, «ΤΑ ΝΕΑ» δημοσιεύουν σήμερα

χαρακτηριστικά παραδείγματα.

Παράδειγμα

Έτσι: Έστω ακίνητο 100 τ.μ. με αντικειμενική αξία 25.000.000 δρχ. φέτος. Αν το

ακίνητο αυτό μεταβιβασθεί σήμερα ο φόρος με τον οποίο θα επιβαρυνθεί ο

αγοραστής του θα ανέλθει στα 2.670.000 δρχ. (4.000.000 δρχ. Χ 9%= 360.000 δρχ.

συν 21.000.000 δρχ. Χ 11% = 2.310.000 δρχ.).

1.Αν το ακίνητο αυτό μεταβιβασθεί μετά την αναπροσαρμογή των

αντικειμενικών αξιών και βρίσκεται σε περιοχή που γίνει αύξηση των τιμών κατά

20% τότε η αντικειμενική αξία του θα διαμορφωθεί στα 30.000.000 δρχ. και ο

φόρος που θα καταβάλει ο αγοραστής του θα ανέλθει σε 2.620.000 δρχ. (4.000.000

δρχ. Χ 7% = 280.000 δρχ. συν 26.000.000 δρχ. Χ 9%= 2.620.000 δρχ.). Δηλαδή θα

υπάρξει μείωση του φόρου κατά 50.000 δρχ. ή κατά 1,8%.

2.Αν το ίδιο ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή στην οποία οι αντικειμενικές

αξίες θα παραμείνουν αμετάβλητες τότε ο φόρος μεταβίβασης θα ανέλθει σε

2.170.000 δρχ. (4.000.000 δρχ. Χ 7% = 280.000 δρχ. συν 21.000.000 δρχ. Χ 9% =

1.890.000 δρχ.). Δηλαδή θα υπάρξει μείωση του φόρου κατά 500.000 δρχ. ή κατά

18,7% σε σχέση με σήμερα.

3. Αν το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή στην οποία οι τιμές

ζώνης αυξηθούν κατά 50% τότε η συνολική αντικειμενική αξία του θα ανέλθει σε

37.500.000 δρχ. και ο φόρος μεταβίβασης θα διαμορφωθεί στα 3.295.000 δρχ.

(4.000.000 δρχ. Χ 7% = 280.000 δρχ. συν 33.500.000 δρχ. Χ 9% = 3.015.000 δρχ).

Δηλαδή θα υπάρξει αύξηση του φόρου κατά 625.000 δρχ. ή κατά 23,4%.

Τελευταία Νέα