Φοιτητική στέγη στη Θεσσαλονίκη αναζητούν ήδη οι οικογένειες των επιτυχόντων των πανελλαδικών εξετάσεων, με φόντο την επικείμενη ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια.
Η Ελένη Μ., που έγραψε εξαιρετικά καλά στις εξετάσεις, βρίσκεται ήδη στην πόλη μαζί με τους γονείς της, αναζητώντας ένα δυάρι κοντά στο Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης (ΑΠΘ). Η οικογένεια εξετάζει και περιοχές πιο ανατολικά, μέχρι τη Μαρτίου, καθώς η λειτουργία του Μετρό αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά τις μετακινήσεις προς το πανεπιστήμιο.
Ήδη από τα μέσα Ιουλίου, πολλές οικογένειες από άλλες πόλεις πραγματοποιούν διερευνητικές επισκέψεις σε μεσιτικά γραφεία και ιδιωτικές φοιτητικές εστίες. Οι τελευταίες φιλοξενούν εκατοντάδες φοιτητές και φοιτήτριες, ακόμη και από χώρες όπως το Βιετνάμ. Το ζήτημα της φοιτητικής κατοικίας στη Θεσσαλονίκη είναι κρίσιμο, καθώς, σύμφωνα με έρευνα του ΑΠΘ σε δείγμα 1.000 πρωτοετών, το 62% προέρχεται από περιοχές εκτός πόλης. Οι μεσίτες πάντως προειδοποιούν για κρούσματα απάτης, με προκαταβολές που χάνονται και ανύπαρκτα διαμερίσματα.
Αναμένεται κορύφωση της ζήτησης μετά την ανακοίνωση των βάσεων
Η ζήτηση για φοιτητικά διαμερίσματα θα κορυφωθεί μετά την ανακοίνωση των βάσεων, κάτι που εκτιμάται ότι θα γίνει πριν από τις 28 Ιουλίου. Όπως αναφέρουν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ η Ζωή Μπαμπάογλου, σύμβουλος real estate, και ο Φίλιππος-Αθανάσιος Προγιόπουλος, σύμβουλος ακινήτων, τα πιο περιζήτητα είναι τα «δίχωρα» σπίτια 34-40 τ.μ., κοντά στο ΑΠΘ και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας. Οι τιμές κυμαίνονται από 500 έως 650 ευρώ, ενώ τα ανακαινισμένα ακίνητα μισθώνονται πρώτα. Περιοχές με υψηλή ζήτηση είναι το κέντρο, το Φάληρο και η Μαρτίου.
Ο Φίλιππος-Αθανάσιος Προγιόπουλος σημειώνει ότι η λειτουργία του Μετρό αρχίζει να αυξάνει τη ζήτηση και σε περιοχές εκτός κέντρου. Παράλληλα, παρατηρείται στροφή προς μικρότερα διαμερίσματα, όπως στούντιο και γκαρσονιέρες. Οι τιμές για ανακαινισμένα στούντιο κοντά στα πανεπιστήμια ξεκινούν από 400-450 ευρώ, ενώ οι γκαρσονιέρες φτάνουν τα 550-600 ευρώ. Σε περιοχές όπως Μπότσαρη, Ανάληψη και Ιπποκράτειο, οι τιμές είναι χαμηλότερες, περίπου 350 ευρώ για στούντιο και 500-550 ευρώ για γκαρσονιέρα.
«Προσωπικά δεν θεωρώ πως οι τιμές είναι αυξημένες. Πιστεύω πως είναι πάνω-κάτω οι ίδιες με πέρυσι, με μικρές διακυμάνσεις», αναφέρει ο κ. Προγιόπουλος. Παράλληλα, εφιστά την προσοχή σε φοιτητές και γονείς να αποφεύγουν τις διαδικτυακές παγίδες, ζητώντας πάντα έγγραφα και αποδείξεις πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή.
Ιδιωτικές φοιτητικές εστίες: πληρότητα 99% , ξένοι φοιτητές το 15% των ενοικίων
Σχεδόν πλήρη πληρότητα, στο 99%, καταγράφουν τα 430 επιπλωμένα φοιτητικά διαμερίσματα της εταιρείας «Oikotrust» στα έξι κτήριά της στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τον ιδρυτή της, Χρήστο Τραμπούκη. Τα ακίνητα βρίσκονται σε κεντρικά σημεία, όπως οι οδοί Βαλαωρίτου, Βενιζέλου, Πλάτωνος, Αγίας Σοφίας, Λάζου Εξάρχη και Κασσάνδρου, σε απόσταση έως 20 λεπτών με τα πόδια από το ΑΠΘ και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας. Η εταιρεία διαθέτει συνολικά περίπου 800 δωμάτια, αποτελώντας τη μεγαλύτερη του είδους στη Θεσσαλονίκη.
Τα διαμερίσματα κοστίζουν από 400 έως 700 ευρώ, με όλους τους λογαριασμούς πληρωμένους. Οι κρατήσεις ξεκινούν ήδη από τον Ιούνιο, καθώς οι ενδιαφερόμενοι προτιμούν τη λύση «all in one», που περιλαμβάνει ενοίκιο, ρεύμα, νερό, θέρμανση, Ίντερνετ και χρήση κοινόχρηστων χώρων. Η διαφορά στην τιμή εξαρτάται από το μέγεθος του διαμερίσματος και τις παροχές, όπως γυμναστήριο ή αίθουσα μουσικής. Όλες οι διαδικασίες πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά, χωρίς ανάγκη φυσικής παρουσίας των γονιών.
Περίπου το 15% των ενοίκων των εστιών είναι ξένοι φοιτητές. «Ένα 15% είναι ξένοι, που φοιτούν στη Θεσσαλονίκη, είτε στο δημόσιο πανεπιστήμιο μετά την έναρξη αγγλόφωνων προγραμμάτων είτε σε κάποιο ιδιωτικό, όπως το City», σημειώνει ο κ. Τραμπούκης. Όπως προσθέτει, πρόσφατα φιλοξενήθηκαν αρκετοί φοιτητές από το Βιετνάμ, που σπούδαζαν Λογιστική στο Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, γεγονός που αποδίδει στο επιτυχημένο μάρκετινγκ του ΠΑΜΑΚ στη συγκεκριμένη χώρα.
