Τα λιγοστά οικόπεδα και η υψηλή ζήτηση για κατοικία έχουν ανεβάσει στα ύψη
τα ποσοστά αντιπαροχής. Τα δύο τελευταία χρόνια μάλιστα το ποσοστό της
αντιπαροχής για ανέγερση κατοικίας έχει αυξηθεί κατά 20%.
|
|
Όπως υποστηρίζουν κατασκευαστές και θεσμικοί επενδυτές ακινήτων, η αύξηση αυτή
οφείλεται κατά κύριο λόγο:
1. Στην περιορισμένη προσφορά καλών οικοπέδων.
2. Στους οικοπεδούχους που λόγω της μεγάλης ζήτησης ανεβάζουν τις
τιμές.
3. Στους κατασκευαστές που αναγκάζονται στις περισσότερες περιπτώσεις
να συμμορφωθούν προς τις απαιτήσεις των οικοπεδούχων, με αποτέλεσμα είτε να
μετακυλίουν το μεγάλο κόστος στους αγοραστές είτε να αναγκάζονται να
περιορίσουν το επιχειρηματικό κέρδος τους.
«Πρωταθλητές» στα ποσοστά αντιπαροχής αναδεικνύονται, στο κέντρο της Αθήνας,
το Κολωνάκι, όπου η αντιπαροχή μπορεί και να ξεπεράσει το 60%, στα βόρεια
προάστια η Κηφισιά και η Αγ. Παρασκευή με ποσοστά που κυμαίνονται από 38% έως
42%, στα νότια προάστια η Βουλιαγμένη με 55% και η Γλυφάδα με 45%-50% και,
τέλος, στον Πειραιά οι κεντρικοί δρόμοι με ποσοστά 35%-55%. Ο κορεσμός της γης
είναι τέτοιος, ώστε αρκετοί κατασκευαστές αγοράζουν προκειμένου να χτίσουν
ακόμη και μικρά οικόπεδα, αν και δεν τους συμφέρει, αφού έχουν περιορισμένο
χώρο προς αξιοποίηση, άρα και μικρότερο όφελος.
Από την πλευρά του, ο διευθυντής εκτιμήσεων ακινήτων της EFG Eurobank
Properties Χρήστος Ρεκούμης υποστηρίζει: «Υπάρχουν τεράστιες αναξιοποίητες
εκτάσεις περιφερειακά του Λεκανοπεδίου που αν πολεοδομηθούν και παραδοθούν
προς αξιοποίηση θα λύσουν το πρόβλημα της ανεύρεσης γης».
Στα βόρεια προάστια
Στη Κηφισιά τα ποσοστά αντιπαροχής κυμαίνονται μεταξύ 38%-42%. Ακολουθούν η
Αγία Παρασκευή, ο Χολαργός και του Παπάγου με 37%-42%, το Μαρούσι, η Πεύκη, τα
Βριλήσσια, τα Μελίσσια και το Χαλάνδρι με ποσοστό αντιπαροχής 35%-40%.
Στις περιοχές αυτές έχει σημειωθεί μεγάλη ανοικοδόμηση τα τελευταία χρόνια,
καθώς η πτώση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια έχει οδηγήσει πολλούς στην
απόφαση να εκπληρώσουν το όνειρό τους και να αποκτήσουν τη δική τους στέγη.
Στα νότια προάστια
Οι αντιπαροχές στα νότια προάστια της πρωτεύουσας φθάνουν σε επίπεδα άμεσα
συγκρίσιμα με αυτά που ισχύουν στις παραδοσιακά ακριβές συνοικίες των βορείων
προαστίων.
«Πρωταθλήτρια» είναι η Βουλιαγμένη, όπου το ποσοστό αντιπαροχής για κατασκευή
κατοικίας μπορεί να φθάσει ακόμη και το 55%.
Ακολουθούν η Γλυφάδα, όπου τα ποσοστά ξεκινούν από 45%-50%, το Φάληρο και η
Βούλα με 40%-45%. Μεγάλη ζήτηση για αγορά κατοικίας παρατηρείται το τελευταίο
διάστημα στο Καλαμάκι, όπου τα ανώτερα ποσοστά κυμαίνονται μεταξύ 40%-45%,
στην Αργυρούπολη, στην Ηλιούπολη και στη Νέα Σμύρνη με ποσοστά 35%-40% και
στην Καλλιθέα με 33%-37%.
Πειραιάς
Στο κέντρο του Πειραιά, το ποσοστό αντιπαροχής σε κάποια «καλά» σημεία που
«βλέπουν» στην παραλιακή λεωφόρο κυμαίνεται μεταξύ 35% και 55%.
Πιο χαμηλές συγκριτικά είναι οι αντιπαροχές στους δήμους γύρω από τον Πειραιά.
Στη Νίκαια και στον Κορυδαλλό τα ανώτερα ποσοστά που δίνονται για αντιπαροχή
είναι μεταξύ 33% και 40%, στο Πέραμα μεταξύ 27% και 30%, ενώ στον Άγ. Ι.
Ρέντη, στη Δραπετσώνα και στο Κερατσίνι μεταξύ 30% και 33%.
Δυτικά προάστια
Υψηλή παραμένει η ζήτηση για αγορά κατοικίας και στα δυτικά προάστια. Ωστόσο,
εκεί τα ποσοστά αντιπαροχής για ανέγερση κατοικίας είναι μικρότερα απ’ ό,τι
στα νότια προάστια, καθώς σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Μπουρνάζι, το
Αιγάλεω και το Χαϊδάρι, κυμαίνονται μεταξύ 30%-35%.
Πατήσια – ΒΑ Αθήνα
Ακόμη χαμηλότερα είναι τα ποσοστά αντιπαροχής στα Πατήσια (28%-32%), στη Νέα
Ιωνία και στον Περισσό (28%-30%) και στη Φιλαδέλφεια με τη Μεταμόρφωση
(30%-35%).
Στην ανατολική Αθήνα, δηλαδή σε Ζωγράφου, Ιλίσια και Παγκράτι τα ποσοστά
αντιπαροχής κυμαίνονται μεταξύ 35%-40%.
Μεσόγεια
Στα Μεσόγεια, η μέθοδος της αντιπαροχής δεν «δουλεύεται» αρκετά, γι’ αυτό και
τα ποσοστά αντιπαροχής είναι ακόμη χαμηλά.
Ωστόσο τα μεγάλα έργα, τα οποία έχουν ολοκληρωθεί ή πρόκειται να ολοκληρωθούν,
έχουν ενισχύσει τη ζήτηση για συγκεκριμένες περιοχές και έχουν δημιουργήσει
ζήτηση για ορισμένες άλλες. Έτσι, στις περιοχές Γέρακα, Μαρκόπουλο, Παλλήνη,
Σπάτα, τα ποσοστά αντιπαροχής κυμαίνονται μεταξύ 27% και 32%, ενώ λίγο
χαμηλότερα είναι στη Λούτσα και στη Ραφήνα, όπου φθάνουν στο 25% με 30%.
Μετρό – ΗΣΑΠ
Οι αντιπαροχές έχουν αυξηθεί πολύ και κοντά στους σταθμούς του ΗΣΑΠ και του
Μετρό.
Για παράδειγμα, μπροστά από τους σταθμούς της Πανόρμου και των Αμπελοκήπων το
ποσοστό φθάνει στο 50%, στον σταθμό της Δάφνης στο 45%, γύρω από τον σταθμό
του Αμαρουσίου στο 50%, ενώ γύρω από τους σταθμούς του Ταύρου και της
Καλλιθέας στο 40%, επειδή μετακινούνται πολλοί επιβάτες προς Αθήνα και προς
Πειραιά.
