Μερικοί τα ονομάζουν κρυφές επιβαρύνσεις, άλλοι προτιμούν να τους δίνουν τον

χαρακτηρισμό κόστος δανείου. Το σίγουρο είναι ότι κάθε δανειολήπτης πληρώνει

στη σύναψη δανείου ένα επιπλέον ποσό χρημάτων σε διάφορες επιβαρύνσεις είτε με

τη μορφή φόρων και εισφορών είτε με τη μορφή εξόδων.

Το κόστος του δανείου, σύμφωνα με τα στοιχεία των τραπεζών, ποικίλλει ανάλογα

με την κατηγορία του δανείου. Έτσι, σ’ ένα στεγαστικό δάνειο 10.000.000

δραχμών το κόστος μπορεί να ξεπεράσει τις 200.000, ενώ σ’ ένα μικρό

καταναλωτικό, τις 35.000 δραχμές.

Αναλυτικά, τα στεγαστικά δάνεια, εκτός από το επιτόκιο, την εισφορά του ν.

128/75 και τον ΕΦΤΕ, επιβαρύνονται και από τα εξής έξοδα:

1 Έξοδα φακέλου. Συνήθως τα έξοδα φακέλου ανέρχονται στο 1% του ποσού

του δανείου. Ωστόσο, τίθενται από τις τράπεζες ανώτατα και κατώτατα όρια. Για

παράδειγμα, μεταξύ 75.000 και 250.000 δραχμών.

2 Εκτίμηση ακινήτου. Μικρό έξοδο σε σχέση με το ύψος του δανείου.

Συνήθως κυμαίνεται γύρω στις 50.000 δραχμές και είναι ανάλογο του ποσού του δανείου.

3 Πιστοποίηση προόδου εργασιών. Μικρό έξοδο, το οποίο ανέρχεται σε

περίπου 10.000 δραχμές για κάθε πιστοποίηση. Συνήθως, υπάρχει όριο του αριθμού πιστοποιήσεων.

4 Έλεγχος προϋπολογισμού εργασιών. Στην περίπτωση που δεν

προσημειώνεται το ακίνητο, το ποσό κυμαίνεται στις 25.000 δρχ.

5 Έξοδα νομικής υποστήριξης. Περιλαμβάνουν τα έξοδα για δικηγόρους και

συνήθως προσδιορίζονται από το ποσό του γραμματίου που ισχύει για το

δικαστήριο κάθε πόλης.

6 Έξοδα Υποθηκοφυλακείου. Περιλαμβάνουν τα έξοδα έρευνας και συνήθως

κυμαίνονται στις 10.000 δραχμές.

7 Έξοδα προσημείωσης. Συνήθως κυμαίνονται μεταξύ 0,7% και 0,75% του

ποσού του δανείου.

8 Έξοδα παρακολούθησης. Τα έξοδα παρακολούθησης λογαριασμών

στεγαστικών δανείων είναι πολύ μικρά και κυμαίνονται στις 5.000 δραχμές το

εξάμηνο. Τα έξοδα παρακολούθησης της ασφάλισης ανέρχονται συνήθως σε 10.000

την πρώτη φορά και σε 5.000 δραχμές για κάθε ανανέωση.

Για τα προσωπικά και τα καταναλωτικά δάνεια, το επιτόκιο παραμένει αρκετά

τσουχτερό και τα σταθερά έξοδα κυμαίνονται από τράπεζα σε τράπεζα. Σε μερικές

δεν χρεώνονται καθόλου, ενώ σε άλλες φτάνουν έως 35.000 δραχμές. Συνήθως, τα

έξοδα για τα προσωπικά δάνεια είναι μικρότερα από εκείνα των καταναλωτικών.