Η ώρα των νέων αντικειμενικών αξιών και των αλλαγών στον ΕΝΦΙΑ έφθασε. Σήμερα ή αύριο η υπουργική απόφαση με τις νέες τιμές. Θα ακολουθήσει η κατάθεση τροπολογίας με τις παρεμβάσεις στο φόρο.
Όλο το Σαββατοκύριακο η Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης «μετρούσε» τις επιπτώσεις των νέων αντικειμενικών αξιών στον ΕΝΦΙΑ τρέχοντας διαφορετικά σενάρια. Πλέον, ο χρόνος μετρά αντίστροφα για την έκδοση των νέων τιμών ζώνης και την κατάθεση τροπολογίας με τις απαιτούμενες αλλαγές στον ενιαίο φόρο ακινήτων προκειμένου η βεβαίωση εσόδων να μην εκτιναχθεί στα ύψη.
Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Οικονομικών πρώτα θα εκδοθεί η υπουργική απόφαση με τις νέες τιμές ζώνης, σήμερα ή αύριο και αμέσως μετά θα ακολουθήσει η κατάθεση τροπολογίας στη Βουλή.

Τι να περιμένουμε

Τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ που θα δουν 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων στα τέλη Αυγούστου θα είναι φουσκωμένα ακόμη και πάνω από 30%, όπως αποκαλύπτεται από τα παραδείγματα που επεξεργάστηκαν «ΤΑ ΝΕΑ». Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις έρχονται για τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα σε:
 «Φθηνές» περιοχές όπου σήμερα οι τιμές ζώνης κινούνται μεταξύ 600 – 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και ουσιαστικά παραμένουν παγωμένες στα ίδια επίπεδα από το 2007. Στις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες της Δυτικής Αττικής, όπως Δραπετσώνα, Νίκαια, Κερατσίνι, Ελευσίνα, Αγιος Ιωάννης Ρέντης, αλλά και σε Περιστέρι, Μοσχάτο και Ταύρο και σε πολλές πόλεις της περιφέρειας ο λογαριασμός του φόρου ακινήτων παίρνει φωτιά, με τις αυξήσεις να ξεκινούν από τα 20 ευρώ και να υπερβαίνουν ακόμη και τα 100. Τις αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ στις λαϊκές συνοικίες ομολόγησε και ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος στους βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ κατά τη συνεδρίαση της Κοινοβουλευτικής Ομάδας του κόμματος.  
 Νησιά με έντονη τουριστική κίνηση όπου σήμερα καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών. Οι νέες τιμές ζώνης θα φουσκώσουν τον ΕΝΦΙΑ, αλλά αναμένεται να διορθώσουν τις στρεβλώσεις που παρατηρούνται σήμερα. Για παράδειγμα, στη Μύκονο πωλούνται μονοκατοικίες και βίλες σε τιμές που απέχουν έτη φωτός από τις αντικειμενικές, καθώς είναι τριπλάσιες ή και πολλαπλάσιες των τιμών που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία.
 Παραλιακές περιοχές με εξοχικές και τουριστικές κατοικίες.
 Airbnb. Περιοχές που έχουν αναβαθμιστεί και αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια όπως οι γειτονιές του κέντρου της Αθήνας (Κουκάκι, Πετράλωνα, Μεταξουργείο, Κεραμεικός) λόγω του φαινομένου Airbnb, είτε λόγω διαφόρων έργων όπως η Μεσσηνία, η Χαλκιδική, το παραλιακό μέτωπο της Αθήνας και περιοχές που γειτνιάζουν με το Κέντρο Πολιτισμού Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος.
Σύμφωνα με τα όσα φέρεται να είπε ο Ευκλείδης Τσακαλώτος στους βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ, αύξηση του ΕΦΝΙΑ θα υπάρξει για το 15% των υποχρέων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και λαϊκές γειτονιές, ενώ βαρύτερος θα είναι ο λογαριασμός για τις τουριστικές περιοχές.
Στις περισσότερες περιοχές της χώρας έρχονται αυξήσεις στις αντικειμενικές, οι οποίες θα γίνουν «μια και έξω», καθώς δεν πέρασε από τους δανειστές το σχέδιο της σταδιακής εφαρμογής σε βάθος διετίας που ήθελε η κυβέρνηση.
Με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών χιλιάδες φορολογούμενοι θα πιαστούν για πρώτη φορά στην παγίδα του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ. Η αύξηση των τιμών ζώνης θα ανεβάσει αυτομάτως την ακίνητη περιουσία τους πάνω από το αφορολόγητο όριο των 200.000 ευρώ. Για τον λόγο αυτό η κυβέρνηση σχεδιάζει να παρέμβει στον συμπληρωματικό φόρο με αύξηση του αφορολόγητου ορίου ατομικής ακίνητης περιουσίας. Αύξηση η οποία δεν θα διαταράσσει τον ετήσιο εισπρακτικό στόχο των 2,65 δισ. ευρώ. Το αφορολόγητο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σήμερα σε 200.000 ευρώ και αναμένεται να αυξηθεί τουλάχιστον κατά 50.000 ευρώ.

Ποιοι ευνοούνται

Οι τροποποιήσεις στον φόρο ακινήτων θα περιληφθούν στο πολυνομοσχέδιο με τα προαπαιτούμενα της τέταρτης αξιολόγησης το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στην Βουλή.

Με την αύξηση του αφορολόγητου ορίου ακόμη και κατά 50.000 ευρώ ευνοούνται οι φορολογούμενοι με μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία, σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις λεγόμενες φθηνές περιοχές που θα πληρώσουν το μάρμαρο των νέων αντικειμενικών αξιών. Σήμερα στην τσιμπίδα του συμπληρωματικού φόρου πιάνονται περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων η αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει συνολικά τα 607,61 δισ. ευρώ.
Η πρόταση για αύξηση του αφορολόγητου ορίου στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ θα φέρει μικρότερο φόρο στους ιδιοκτήτες σε Ψυχικό, Φιλοθέη και Εκάλη, όταν τα εκκαθαριστικά που θα φθάσουν στο Κερατσίνι, τη Δραπετσώνα και το Πέραμα θα είναι φουσκωμένα.

Ντόμινο αλλαγών στους φόρους

Σε κάθε περίπτωση οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να αλλάξουν τον χάρτη της κτηματαγοράς και το φορολογικό τοπίο. Θα φέρουν να πάνω κάτω στις μεταβιβάσεις και θα προκαλέσουν ντόμινο αλλαγών σε 20 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Στις περιοχές οι οποίες θα δουν αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν παραπάνω Τέλος Ακίνητης Περιουσίας το οποίο εισπράττουν οι δήμοι μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, οι φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) θα πάρουν την ανηφόρα, το τεκμήριο της κατοικίας θα φουσκώσει. Πολλοί φορολογούμενοι θα δουν να αποκλείονται από κοινωνικά επιδόματα (π.χ. πετρελαίου θέρμανσης, κοινωνικό τιμολόγιο της ΔΕΗ) και ενδεχομένως να χάνουν την έκπτωση 50% ή την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ επειδή με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα μεγαλώσει η αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

Παραδείγματα υπολογισμού ΕΝΦΙΑ

 

 Αττική

 

Διαμέρισμα 80 τ.μ. στον Αγ. Ιωάννη Ρέντη, 20 ετών, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 800 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.050 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (αύξηση 31,25%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 250,96 ευρώ.

– ΕΝΦΙΑ 2018: 320,19  ευρώ.

Αύξηση φόρου: 69,23 ευρώ (27,5%)  

 

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο, 20 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.600 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα   2.040 ευρώ/τμ (αύξηση 27,5%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 481,95  ευρώ.

– ΕΝΦΙΑ 2018: 642,60  ευρώ.

Αύξηση φόρου: 160,65 ευρώ (33,3%)

 

Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Περιστέρι, 15 ετών, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 950 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.300  ευρώ/τμ (αύξηση 36,8%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 412,29  ευρώ.

– ΕΝΦΙΑ 2018: 503,15  ευρώ.

Αύξηση φόρου: 90,86 ευρώ (22%)

 

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Χαλάνδρι, 18 ετών, 1ου ορόφου, με 1 πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.450 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ (αύξηση 10,3%).

– ΕΝΦΙΑ 2017: 411,07  ευρώ.

– ΕΝΦΙΑ : 499,95  ευρώ.

Αύξηση φόρου: 88,88 ευρώ (21,6 %)

 

Μονοκατοικία 130 τ.μ. στη Κηφισιά,  23 ετών, με μια πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 3.800 ευρώ/τ.μ. Έστω ότι μειώνεται στα 3.650 ευρώ το τ.μ (μείωση 5,3%).

–         ΕΝΦΙΑ σήμερα: 1.335,91  ευρώ.

–         ΕΝΦΙΑ μετά τη μείωση: 1.335,91 ευρώ.

Διαφορά φόρου: 0

 

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Νίκαια, 3ου ορόφου, 15 ετών με δυο προσόψεις.

Τιμή ζώνης σήμερα 1.000 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.200 ευρώ/τμ (20%)

–         ΕΝΦΙΑ 2017: 328,63 ευρώ.

–         ΕΝΦΙΑ 2018: 419,29 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 90,66 ευρώ (27,6%)

 

Διαμέρισμα 75τ.μ. στην Καλλιθέα 5ου ορόφου, 13 ετών με μια πρόσοψη.

Τιμή ζώνης σήμερα 1.800 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 2.100 ευρώ/τμ (26,3%)

–         ΕΝΦΙΑ 2017: 399,85 ευρώ.

–         ΕΝΦΙΑ 2018: 533,13 ευρώ.

Αύξηση φόρου: 133,28 ευρώ (33,33%)

 

Θεσσαλονίκη

 

Διαμέρισμα 100 τμ. στη Θεσσαλονίκη (5ο διαμέρισμα), 12ετίας, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 2.450 ευρώ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.600 ευρώ/τμ (6,12%)

– ΕΝΦΙΑ 2017: 710,84 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018:  900,39 ευρώ

Αύξηση φόρου: 189,55 ευρώ (26,66%).

 

Λάρισα

Διαμέρισμα 90 τμ. στη Λάρισα, 16ετίας, 3ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.400 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ (14,28%)

– ΕΝΦΙΑ 2017: 377,84 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018:  458,95 ευρώ

Αύξηση φόρου: 81,11 ευρώ (21,5%).

 

Κέρκυρα

 

Μονοκατοικία 120 τμ. στην Κέρκυρα, 25ετίας, με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 2.750 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 3.050 ευρώ/τμ (14,28%)

– ΕΝΦΙΑ 2017: 986,52 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018:  1.194,21 ευρώ

Αύξηση φόρου: 207,69 ευρώ (21%).

 

 

Πάτρα

Διαμέρισμα 100 τμ. στην Πάτρα, 20 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.450 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.600 ευρώ/τμ 

– ΕΝΦΙΑ 2017: 396,27 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 481,95 ευρώ

Αύξηση φόρου: 85,68 ευρώ (21,6%)

 

Ηράκλειο Κρήτης

Διαμέρισμα 120 τμ. στο Ηράκλειο Κρήτης, 18 ετών, 2ου ορόφου με 1 πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.900 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.100 ευρώ/τμ (αύξηση 10,5%). 

– ΕΝΦΙΑ 2017: 605,94 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 807,92 ευρώ

Αύξηση φόρου: 201,98 ευρώ (33,3%)

 

Μύκονος

 

Μονοκατοικία 150 τμ στη Μύκονο,  23 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 3.550 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 4.550 ευρώ/τμ  (αύξηση 15,7%)

– ΕΝΦΙΑ 2017: 1.541,44 ευρώ

– ΕΝΦΙΑ 2018: 1.833,50 ευρώ

Αύξηση φόρου: 292,06 ευρώ 

 

Πάρος

 

Μονοκατοικία 130 τμ στην Πάρο, 30 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 1.650 ευρώ/τμ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.800 ευρώ/τμ (9%).

–         ΕΝΦΙΑ 2017: 602,67 ευρώ

–         ΕΝΦΙΑ 2018: 602,67 ευρώ

Διαφορά φόρου: 0

 

Καλαμάτα

 

Διαμέρισμα 85 τμ. στην Καλαμάτα, 12 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις. Τιμή ζώνης σήμερα 1.550 ευρώ/τμ.. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.050 ευρώ/τμ. (αύξηση 32,25%)

–         ΕΝΦΙΑ 2017: 448,67 ευρώ

–         ΕΝΦΙΑ 2018: 598,23 ευρώ

Αύξηση φόρου: 149,56 ευρώ (33,3%)

 

Χαλκίδα

 

Διαμέρισμα 170 τ.μ. στην Χαλκίδα, 11 ετών, 1ου ορόφου με μια πρόσοψη. Τιμή ζώνης σήμερα 1.750 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 2.050 ευρώ.τμ. (αύξηση 17,14%).

–         ΕΝΦΙΑ 2017: 888,55 ευρώ

–         ΕΝΦΙΑ 2018: 1.184,73 ευρώ

Αύξηση φόρου: 296,18 ευρώ (33,3%)

 

Λαμία

Μονοκατοικία 120 τμ. στη Λαμία, 28 ετών. Τιμή ζώνης σήμερα 1.250 ευρώ/τμ. Εστω ότι αυξάνεται στα 1.550 ευρώ/τμ. (αύξηση 24%).

–         ΕΝΦΙΑ 2017: 457,41 ευρώ

–         ΕΝΦΙΑ 2018: 556,31 ευρώ

Αύξηση φόρου : 98,90 ευρώ (21,6%).